近些年，国内二手房市场出现了两大现象：一个是，二手房价格一直在下跌。先是郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后像上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的趋势。另一个是，二手房的挂牌量出现激增。截至2025年末，全国二手房挂牌量已突破920万套，深圳挂牌量比2024年底激增73%。而在进入到2026年之后，各地二手房挂牌量还在继续增长。

面对当前二手房市场出现房价下跌，挂牌量激增的情况，就有业内人士预测：明后年，中国的二手房或将面临3大问题。它们分别是：①房子的市值还会继续缩水；②房子要想变现越来越难；③“以租养贷”将难以为继。让我们一起来了解一下：

第一，房子的市值还会继续缩水

在进入到2026年之后，国内二手房价格还在延续之前下跌的走势。数据显示：从2026年6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比下跌7.26%。当然，由于受到上海、深圳等一线城市放松限购的影响，部分大城市房价和成交量都出现了反弹。不过，一旦房子利好效应结束，明后两年，国内各地房子的市值还会继续缩水。

从目前情况来看，之前房价跌幅较快的二三线城市，由于房价泡沫被挤去大半，未来下跌空间比较有限，而像一线城市核心区域的房价由于之前比较抗跌，且存在着较大泡沫，未来两年大概率会出现补跌的行情。通常是从郊区房子率先下跌，然后再由核心区域的老破小，最后才是市中心的新房和次新房。所以，明年两年，中国的二手房将面临房子市值继续缩水，逐步回归居住属性的结局。

第二，房子要想变现越来越难

在进入到2026年之后，由于各地挂牌量持续增加，二手房业主要想变现是越来越难了。数据显示， 2026年第二季度，全国重点100城二手房平均成交周期延长至112天左右，创历史新高，部分城市甚至超过300天。这也意味着，二手房业主如果不低于市场价10%-15%出售，就很难找到接盘侠。而在今明两年之后，随着房价下跌，挂牌量继续增加，二手房变现会越来越困难了。

第三，“以房养贷”将难以为继

过去很多二手房业主在买了多套房子之后，就把房子租出去，通过收取租金，来偿还欠下银行的房贷。不过，明后两年，“以租养贷”将难以为继。因为，各地的房租在持续下行。如果是在一二线城市，现在工作越来越难找，生活成本较高，很多外来打工人都选择返乡发展，租房需求在快速下降，房租也越来越便宜。如果是在三四线城市，人口流出大于流入，租房市场供远大于求，很多房子既使出租，也很难租出去。

明后年，中国的二手房或将面临这3大问题。房子的市值还会继续缩水，很多投资炒房客的资产会快速减少。同时，二手房挂牌量激增，房东卖房变现的难度在增加。此外，随着各地房租下降，投资买房的人“以租养贷”将难以为继。所以，如果你手里有多套房产，还是趁着房价处于历史高位，早点抛售变现，落袋为安。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。