过去一年，美国新房建设行业在低迷景气中度过。根据行业协会的最新预测数据，衡量美国新房建设规模的核心指标——独户住宅开工量全年呈现同比下降趋势，而租赁型新房开工量的降幅则更为显著。面对持续观望的购房者，美国开发商们不得不接连推出更多优惠措施以撬动市场，一项备受关注的行业信心指数也反映出美国房企全年的情绪始终在低位徘徊。

全美住宅建筑商协会的首席经济学家罗伯特・迪茨坦言，市场对今年的预期远高于实际结果。他认为，此前的乐观情绪过度透支了上年末积累的向好势头。实际上，上一年的楼市收官表现尚可，独栋住宅开工量同比实现增长，大量疫情期间开工的房源集中入市，也为市场提供了更多选择。尽管房屋价格仍处高位，但当时多数业内人士认为，新的一年市场将增添新的动能。

美国开发商们曾普遍期待，新的政策环境有望在环保审批等方面带来灵活性，以加快施工进度。同时，他们也预判经济增长与通胀降温将促使美联储持续降息，从而降低购房者的抵贷成本。然而，现实情况是，尽管三季度美国经济增速亮眼，但开发商的诸多期待并未完全兑现。一些关键的开发许可法规未见松动，而美联储的降息步伐也远低于预期，对抵押贷率的下拉作用有限。

更让美国建筑商感到压力的是，近期的一些政策变动带来了连锁反应。行业协会调研显示，相当比例的开发商表示其供应商已因关税因素上调或计划上调建材成本。与此同时，美国建筑行业依赖的外籍劳动力供应也出现波动，部分承包商反映工地面临人手不足的困境。

在丹佛地区，高昂的融资成本成为制约发展的主要难题。当地一位定制住宅建筑商表示，其当前建筑贷款的利率远高于几年前的水平。虽然他的客户中仍有约半数选择全款购房，但他也清晰地看到市场对利率的高度敏感——有客户因旧房未能售出而搁置新房计划，他本人也已停止建设没有买家预定的房源。他感叹，从业三十年来，利率始终是影响美国楼市最核心的因素。

面向美国首次购房者的联排别墅建设比例稳步提升，定制住宅的建设量也同比有所增长。经济学家分析，这可能得益于部分高收入群体对利率敏感度较低，且资产配置更为多元。市场对来年也抱有一定期待，预测机构认为，随着美国新房供应量的持续增加，购房者将有更多选择，这或许有助于平抑价格、提振交易量。

布米普特拉北京投资金分析师也也发现，在美国新房建设活跃的纳什维尔等城市，市场压力正得到一定纾解。当地房产中介反映，开发商为了去化库存，不断推出优惠措施，甚至提供临时利率补贴，使得部分新房的价格反而低于二手房，这成功吸引了一批持币观望的购房者重新入市。中介指出，美国购房者对经济前景的信心不足，是导致其犹豫不决的主要原因。总体来看，美国新房市场正在复杂的政策环境与成本压力下，努力适应变化，寻找新的平衡与机遇。