南京金陵月华

这两年，南京的终极改善市场动作不断，但唯一能让南京在全国出圈的，只有金陵月华！

销量上持续称冠！去年以超63亿认购额登顶江苏省豪宅销冠，今年1-9月更以20.2亿的网签金额再获南京销冠，并且是套均2083万的绝对含金量。

产品上持续引领！“地段、产品、景观、圈层”的极致均好性拉满，建面约200㎡起步的纯粹性筑起顶豪护城河，让南京顶豪在全国划时代！

可以说，过去一年，金陵月华在顶豪市场，展现出了强大的吸引力与韧性，创造了销量和产品力的双重传奇，如今，传奇还在续写。

刚刚，金陵月华全维实景兑现中轴礼序，主次入口门庭实景正式公开，这标志着贯穿整个项目“超级中轴”的最后一块拼图已经完成！它不仅仅是一条景观轴线，串联起社区内的核心配套，它更是高端生活的具象化表达。

NO.1｜壹

持续称冠！“月华现象”统治顶豪圈

金陵月华，在顶豪市场的统治力难以撼动。在克而瑞发布的今年1-9月榜单上，金陵月华以20.2亿的网签量，成为南京楼市2025年1-9月的销冠，而且是套均网签总价约2083万的绝对含金量，与第二名拉开了巨大差距。

细分来看，今年以来南京2000万以上豪宅成交量，金陵月华占比超60%，意味着南京每卖出10套2000万+豪宅，超过6套都是金陵月华；300㎡以上豪宅成交中，金陵月华占比超50%。

（数据来源：南京克而瑞）

持续称冠与成交绝对的含金量，意味着金陵月华至今依然没有对手，无论顶豪市场如何迭代，城市塔尖人群依然只认可金陵月华。

NO.2｜贰

专属金陵月华的「中轴精神」

致敬城市文明、完整兑现高端生活

中轴，是世界级标杆建筑的共识。纵观世界经典建筑，对称美学犹如一条无形的线，贯穿于建筑的美学符号中。

在巴黎，香榭丽舍大道中轴，串联凯旋门、协和广场，承载法式优雅生活；

在美国，纽约第五大道中轴，链接中央公园、奢侈品商圈，定义都市高端生活。

在中国，传统建筑文化的骨子里，也有着一脉相承的强烈的中轴线意识。北京中轴线贯穿故宫、天坛，延续中式礼制文明与当代高端人居…

而在六朝古都南京，可以称得上近代中国史上，最重要建筑群之一的总统府，就是中轴线为主，串联东西小轴线的建筑设计，此外还有明故宫、瞻园等历史古迹，都可以看到中轴的平衡稳定美学。

总统府实景，图源斜阳旧巷

通过这些世界级建筑的样本，可以发现中轴不仅是空间的链接，更是“承载城市文化+兑现高端生活” 的重要载体。

北京中轴线

在南京，城市中轴不仅沉淀着千年金陵的文明与记忆，更生长着市井烟火的繁华与雅致，成为南京人的精神归宿。

以绿博园一带划分的河西新城，江苏大剧院、奥体中心、金陵图书馆、地铁2号线10号线、IFC、华采天地、金鹰世界等配套聚集，自成南京城市新轴线，呈现南京的顶豪黄金走廊，形成河西中绿博园板块的豪宅住区；将中轴文明与底蕴衍生至住区的金陵月华，矗立绿博豪宅区注定成为整个片区的“门面担当”。

金陵月华在设计之处，便参考南京总统府雍容华贵的对称美学设计理念，此次中轴礼序的全维实景兑现，标志着贯穿整个项目“超级中轴”，完全落成！

●中轴礼序首次完整呈现！四维五重归家动线，重构金陵空间美学

金陵月华中轴景观提取南京传统中式建筑的轴线序列空间组织，将“路径”和“高浓度场景”的融合推向全新高度！风景层层递进、步步深入，造就四维五境，归家如游园的美学感官体验。

月华中轴礼序完整呈现后，已形成地上大堂、地下大堂、南大堂、北大堂多元化的四维归家路径，全维立体实景卷开，看遍全国，只此月华。

一进府门、二进落客前庭、三进大堂、四进中心庭院、五进风雨连廊，独具仪式感的“归园五境”，由隐入奢，金陵月华四维五重的归家礼序，首次完整呈现，营造“归家如游园”的美学感官体。

金陵月华的府门，尺度达到了惊人的约120*9米，并且把古代用在帝王或贵官车上的华盖，化作视觉符号，奢宅的气场拉满，也彰显业主身份的尊崇与威仪。

南大门浓烈的「中国屋檐」意象，同样演绎在北面街道上。相比于南向大门器宇轩昂的尺度感，北向入口会客厅更具摩登时尚感。

走进落客前庭，环岛落客的空间仪式感拉满，主轴上约3.6米宽的整石铺装拱桥贯通到南入口大堂，两侧龙鳞墙纹理纯手工匠造，四棵挺拔的油松，彰显古朴苍翠，以大气姿态迎接主人归来。

金陵月华实景图，以实际交付为准

从容优雅的礼仪大堂，大面积落地玻璃的运用彰显出藏于精微的归家格调，大堂水吧采用百达翡绿奢石台面，底部为绿色造型陶瓷，一层区域墙面均采用意大利白石材，彰显非凡品质与格调。

经由下沉式庭院，一条“超级中轴”贯穿了整个金陵月华，又通过约500米的连廊，生长出经纬交织的场景体系——

各种主题的架空层，各种款式的口袋花园，都被编织到金陵月华的归家动线里。

金陵月华实景图，以实际交付为准

连廊系统无缝连接归家大堂与下沉式庭院，不仅将项目的建筑和景观空间实现过渡、渗透、共融，并连通社区每一幢楼，形成多维度立体景观生态系统。而且，金陵月华的业主，再也无需担心风雨，居住体验感进一步升级。

金陵月华效果图，以实际交付为准

我们再来整体看金陵月华的超级中轴：恢弘无比的南大门→ 中轴对称的南向二进院→ 南大堂→ 超大尺度的下沉式庭院→ 北向二进院→ 北大堂→ 生息街区的北大门，它是串联社区内核心配套的通道，更是高端生活的骨架！

●价值10亿中心景观高度呈现，栋栋看景，户户看园

除了中轴礼序的打造，金陵月华另一大亮点便是对城市顶级资源的占据，除了外揽160万方的绿博园无尽绿意，对内更是做了颠覆性的突破，打造了约6万方的园林景观。

金陵月华实景图，以实际交付为准

其中，核心景观近2万方，折算地价10亿元。可以说，正是金陵月华不惜成本的投入，才有了现在“栋栋可瞰景、户户可观园”的效果。

为将核心景观尽揽于窗前，金陵月华在户型布局之上也是别具心裁：收官加推的320观境II户型布局在景观中轴的两侧，近213米的超大楼间距，让每一户均直面中心园林景观，搭配近30米风光巨屏，可以说这个户型就是为这价值10亿元的中央景观量身定制！

NO.3｜叁

超级园景！收官新品，压轴加推

金陵月华近期推出收官新品，建面约320㎡「观境Ⅱ」，这也是金陵月华的最后一种户型，一共只有40套，相当稀缺。

金陵月华建面约320㎡「观境II」户型示意图

可以预见，这一次的竞争，可能更加激烈。

它有绝版的视野景观——建面约320㎡「观境II」，转角厅可以直面约2万㎡的中央花园景观。为了窗外的这一面景，为此专门设置了270°广角观景面，近30m的风光巨屏，约213m的超宽楼间距，这意味着每一户都拥有极致的“中轴视野景观”。

它是真正的LDBK全景观超巨厅——

象征豪宅的「十字厅女王玄关」，非常稀缺。要知道，在金陵月华，只有建面约400㎡及320㎡边厅户型，才能给到这样的设计。

感官上，第一印象会有强烈的空间感和纵深感；功能上，「十字玄关」还起到了空间中转站的互动作用，并且玄关的独立储藏室，还完美解决了收纳问题。

观境II样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

户型整体开间达到了惊人的约26米，涵盖3个套间以及可变X空间。客餐一体方厅面积超85㎡，客厅超13米度假级的阳台，极限获取「视野+采光」。

观境II样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

值得关注的是，这个户型拥有和建面约400㎡同尺度的主卧，主卧套间面积超60㎡，可以说是用了更低的总价成本，享受到了终极改善的体验。

观境II样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

它是收纳做到极致的户型——配备了超级玄关柜、超级餐厨柜、超级卫浴柜三处收纳体系，丰富的收纳空间，能满足多种家庭收纳所需。

观境II样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

同时这个户型还预留了五房需求改造空间，随不同时期家庭需求的变化，空间可以不断“场景更新”，来满足家庭成长全周期、全生活场景的需要。

很多人都在说，今天的环境不好。但是，你有没有想过，自己是否真的提供了物超所值的服务呢？在服务的过程中，你有没有设身处地思考用户们，真正遇到的问题？

而这所有的起点，可能并不复杂，可能简单到只需要一件事：同理心。

同理心，就是你能否从别人的立场、角度出发，看待问题。

想把事情做好，只是专业，可能还不够。真正好服务的背后，不仅需要态度和能力，也需要有非常强大的同理心。

就像胖东来所做的一样，也像金沙、永威、冶都所做的一样。

如何报名？

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询永威考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

冶都成功背后的内在逻辑和密码到底是什么？

1、冶都企业文化如何落地？

地位 考核 监督优先，冶都的企业文化占据统领和指导的地位，企业文化必须是从自身发展衍生出来的，通过岗前考核与月度考核，多主体式监督的方式（只要是冶都的服务对象，都有监督权）让企业文化落地扎根。

2、如何做到服务到我为止？

打造极致服务体验，冶都集团上下勠力同心、奋楫笃行。秉承“谁发现谁负责，全员落实服务从我开始，服务到我为止！”的理念，开通各项平台，聆听每一个声音，重视每一个问题，深剖每一个案例、改进每一项不足，深化每一处服务。

3、各板块各部门如何分工与配合？

各部门各岗位定期梳理作业指导，作业指导细微到每个流程和每个环节的具体操作。同时站在业主的角度去体验，所有的作业指导都要经得住推敲、经得住体验。作业指导并非一成不变，需要在日常的实践中不断总结，在反馈的问题中不断凝练与调整。

4、冶都对标准的高要求，如何让乙方去接受和落实？

标准先行 先做标准，与冶都合作的最低门槛就是具备标准化操作，冶都对所有的产品都有极高的要求，针对不合格、不达标的产品，推崇“砸”文化，要求砸掉返工，不允许维修，贯彻标准落地。

5、标准化制定的周期多长？

标准化在冶都永远没有尽头 一直都处于不断完善的过程中，站在专业的角度、站在业主的角度，在体验入、体验出的过程中不断精进。

为什么一定要去冶都

在冶都，有很多惊人的数字！

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立足当下，冶都置业的成功值得借鉴；

展望未来，冶都置业的下一阶段布局值得聆听！

2025年10月31日不妨跟随我们的脚步走进冶都一探究竟！

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1.冶都在房地产市场低迷期脱困而出、一骑绝尘的战略思维和竞争逻辑；

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3.深研冶都“现象级标杆“背后独特的战略定位与企业文化；

4.学习冶都极致产品打造与合理成本管控之间的平衡之道；

5.学习冶都、崛起工程精细化管理方法与工程品质管控标准做法；

6.走进冶都美好生活馆，掌握县域房企体验式服务营销的精髓。

西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。

第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？

2025年10月23-24日启皓研学组将实地观摩考察西安高品质住宅+第四代项目。