海珠西要变天!翠城东地块启动征收,7万+房价要来?
迪丽瓦拉
2025-09-12 03:36:00
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近日,海珠区人民政府挂出一纸公告——拟征收海珠南石头街联星经济联合社的集体土地。

来源:广州市政府网站对比地块位置不难发现,这次拟征收的,正是前段时间调规的翠城花园东地块。如今征收公告落地,意味着地块进入挂牌前的“冲刺阶段”。

根据公告,征收工作时间为2025年9月9日至2025年9月22日。

权属单位需携带证明材料和补偿协议,到海珠区土地开发中心办理补偿费用申领、产权注销或变更登记。

一句话总结:从纸面规划到正式征收,翠城东终于要实质性“落地”了。

来源:广州市政府网站上个月,广州规自局正式发布南泰食品批发市场地块(即大家熟悉的海珠区翠城花园东地块)的规划调整公告。

和年初蓝皮书里的版本相比,调规动作不小,亮点不少:

容积率从4.5降到3.4,总建面减至约14.3万㎡,走低密舒居路线;

住宅限高100米,基本锁定中高层,不再玩超高密度;

小学用地扩大至2万㎡,市场预期将引入昌岗中路小学新校区,叠加原有的海富小学,教育筹码升级;

商业地块限高200米,20万㎡综合体蓄势待发,海珠西商业格局可能被彻底重塑。

翠城花园东地块占地9.31万㎡,放在寸土寸金的海珠西,已经是罕见的大尺度。地块的区位很扎实:它的东面是二手翠城花园,北面靠近昌岗中路商圈,西面紧邻江泰路地铁站(2号线&11号线换乘),南面延伸到宝岗大道一带。

配套方面,宝岗汇、万科里、燕汇广场就在生活圈内,餐饮、休闲、亲子空间齐全。三甲珠江医院坐镇,医疗保障到位。

教育规划或引入昌岗中路小学(注:以官方批复为准),叠加保留海富小学,双小学组合,对有学位需求的买家来说很有吸引力。

老城的好处是不需要等规划兑现,配套即刻可用。

而南泰的体量和规整度,放在这样的位置,基本是“高配改善”的土壤。

当前的海珠西新房市场,说白了就是“卷”。

在售/待售项目超过15个,400-800万总价段产品扎堆;

但大部分是中小盘,楼间距紧、配套弱,改善属性不足。

翠城东地块这种“大盘+低密+全配套”的组合,一旦上场,市场格局势必要洗牌:

比如,新房买家,很多改善客可能直接选择观望,转身等翠城东开盘。

二手市场方面,翠城花园、光大花园等标杆小区,可能借势一波成交;反之,老破小和高密盘,压力只会更大。

来源:贝壳找房

目前海珠西新房参考均价在5-6万/㎡,但翠城东的定位,业内普遍预测有机会冲击7万+,成为片区“试金石”。

由于地块体量大、配建要求高,资金与操盘力不足的房企基本无缘,极大概率落到头部开发商手里。

无论最终归属哪家,翠城东的启动,注定是海珠西楼市的“年度大事件”。

对海珠西买房人来说,翠城东地块的出现,就是一个分水岭。

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