恭喜禅城！

亚伦联合体4.77亿斩获石湾绿院子地块！

佛实港口路校区终于要来了

9月3日，合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司以47700万元斩获禅城区石湾绿院子地块，折合楼面价约8000元/㎡，须代建佛实附属学校！

成交截图

经查，合肥瑞伦房地产开发有限公司为南通亚伦子公司，也是龙湖地产合作方，而广东佰业泰建设工程有限公司投资了佛山市禅城区龙嘉房地产有限公司，即龙湖御湖境项目公司。

乐居了解到，地块将引进龙湖合作代建。

两家公司股权穿透关系这是龙湖继龙湖佛山·御湖境项目后，时隔一年再次加码佛山！2024年，龙湖在佛山缔造楼市传奇——佛山御湖境，3月拿地即开工，5月开展厅，6月销售中心开放并随即开盘，10月收官清盘，从拿地到清盘全程仅7个月，为龙湖在佛山写下了浓墨重彩的一笔。

此次民企再度加仓禅城拿地，进一步释放三大重要信号：

其一，作为江苏民企，亚伦集团首入佛山拿地，为市场再一次注入强心剂。

其二，民企抢占城南双地铁优质靓地，尽显其对禅城楼市前景的坚实信心。

其三，增量房地产资金再入禅城，将进一步激活禅城区域房地产市场活力。

而对于港口路片区而言，更是迎来双重利好！绿院子地块摘牌，标志着港口路公办小学建设尘埃落定，且学校品牌升级为佛山实验学校教育集团，直接填补了片区优质公办学位的缺口。

占地约2.3万㎡！产品令人期待

根据出让文件显示，宗地位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积23373.26㎡，划分为A、B、C、D四个区域，其中AC区为商住用地，容积率3.0；建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%，控高100米；B地块为城市道路用地，D地块为公园绿地。

地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、公共厕所、社区养老服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

同时，该地块阳台率可达30%。出让文件指出：套内阳台率面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半可谓套内阳台计算面积。

此前，龙湖在佛山推出的御湖境项目凭借产品赢得市场青睐，此次其手握本宗地块，产品更令人期待。

须代建佛实港口路校区！投资约2.2亿

盼星星盼月亮，港口路校区终于要来了！效果图已曝光！

本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块（以下简称代建地块）学校，对代建地块学校实施施工过程代建管理，总投资规模控制在约2.2亿元。

代建地块，即此前已对外招标的佛山市实验学校港口路校区，用地面积约21808.64平方米，总建筑面积约43500平方米（其中地下室面积约9350平方米），建筑密度约34.89%，绿地率约30.03%。

竞得人取得本地块首份施工许可证之日起半年内需取得代建地块建设的施工许可证（非代建人原因除外），需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。

换言之，竞得人要保证代建学校在楼盘最后一栋住宅竣工之前建成。而A地块、C地块须在出让合同约定交地之日起一年内动工，建设时限为三年。

也即是说，地块保证了学校必须优先于全部住宅竣工前建成。

根据设计图，该学校将建有教学楼、体育馆、食堂、图书馆、200米跑道、室外篮球场、室外羽毛球场、室外排球场等。

按此前规划，该学校规划为36班公办小学。

双地铁旁！片区学铁商已配齐从区位层面而言，随着地块成功摘牌、港口路学校落地，片区“学铁商”三大核心配套终于配齐。该宗地处于禅城城南湾华板块，双地铁交汇，距离佛山2号线与3号线交汇湾华站约800米，可畅达禅城老城区、南海桂城、顺德多镇街及广州南站等区域，是佛山中心城区少有的双轨交汇优质板块。

地块周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA、湾华里等商圈林立，商业气息十分浓郁。

同时，该区域覆盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、时代年华、雅居乐曼克顿山等众多居住小区，人居环境已然成熟。

天虹广场周边航拍

除了代建的佛实附属学校外，片区还将新增一所幼儿园，即粤海拾桂府小区配建幼儿园，从外部观察，该幼儿园已基本竣工，处于待投入使用状态。

此外周边还设有惠景中学、澜石中学等初中学校。

同时，该片区处于华英学校（初中）和佛山实验学校（十二年制）两所公办名校的就近入学范围内，片区内的户籍生多了两个报读名校的机会。