开发商难得说实话，30多层的高层住宅，想推倒重建希望渺茫！

城镇化建设催生住房需求的释放，有限的土地，为了提高利用率，房子被越建越高，可房价并没有因为单位占地面积小而下降，反而是越来越高。

刚进城的老百姓，对高层住宅充满了新鲜感，加了开发商和房产中介的添油加醋，宣扬高层住宅的好处。当所有人都在鼓吹高层住宅的好处的时候，它的弊端被忽略了。

第一点是高层住宅的拆迁安置成本太高了，一般的开发商都不愿意接受或赔不起钱。过去一般房子6-7层，拆完后盖30层，按照1比1.5的赔付标准，拆迁成本一起算10层，再减掉土地出让金的费用，至少还有10层左右的盈利空间。

但如果是现在的楼都盖到30层，拆迁安置的成本要去到45层，接下来要把房子盖到70-80层左右，开发商才可能有盈利空间。但这种超高层的建筑，需要有深基坑、避难层、防火层等，有一定的技术难道和成本支出。

第二点是高层及超高层住宅需要大量的后期维护成本，可一旦维修基金使用完之后，很多楼盘及物业、还有住户也不愿意花大价钱去做维护了。像地板的打磨、外墙玻璃、墙面等都是需要大量维护成本的。

第三点是日后，在中国的住房市场趋于饱和，房子已经够多了，没必要再进行老破高层的改造，住户自己出钱，原地推倒重建的可能性也很小。

首先，深基坑与楼的高度没有关系，是建设时基坑深度超过5m的才算是深基坑，成本增加不了多少。

第二，房屋的维修，改造技术也是突飞猛进的发展。

第三，中国本不缺地，只是大家都爱去城区等核心地带买房，才觉得缺地，城乡结合部有巨量土地储备等着去开发，而不用为开发而拆楼。第四，以后的拆迁技术和施工方法会改进很多，技术方面不需要担心。

高层小区将来估计没有房地产商愿意开发，因为无利可图呀，低层小区开发商有钱赚，推倒5层楼可以开发30多层。现在的高楼并不宜居，房间小，有的不通透。高密度的住宅，是目前城市化进程中，住宅过热需求造成的。

以后人们对住宅的品质会要求变高，住房的更新换代也会到来，品质不好的住宅慢慢会被舍弃。可以将房子建在较高处，以防海平面上升，设计成三间三层式楼房，窗户玻璃是太阳能蓄电池，可以提供整个房屋的用电需求，一楼的一间用来做车库，房顶是平的，可以养花、种菜和游泳池，废水可以循环使用。

这样的房子可以一代人又一代人长期居住，如果有些地方破损，可以修复，不用推倒重建，浪费钱财，建房时要考虑防震设计，有的房子建好了几百年都不倒，主要是考虑房子能长期居住。

过若干年，人口数量稳定了，甚至负增长了，二手房存有量就饱和了。 届时，除非到了使用年限，否则，无论高层还是多层，不再有推倒重建的必要。

如果到了使用年限，高层和多层也是一个待遇，都要重建，多层也没有推倒建高层的必要，因为多建了也卖不出去，需求早就饱和了。 所以不是“高层住宅”能不能推倒重建，而是所有住宅需不需要推倒重建。 这个问题上不存在多层和高层的区别。

买高楼的，总有一天，你不后悔，你子孙都会后悔，任何产品，都有使用寿命，高楼以后就是鸡肋，贫民区，推倒重建，没钱的人怎么办，让他睡大街，你出钱给他重修，更有甚者，还想国家出钱给他修，全国这么多高楼，可能吗?

全国修这么多高楼，人口大量集中到某一峽小区域，道路，基础，市政，环保等设施跟不上，造成了一些问题，为什么不多搞小城镇类似建设，现在农村，农民的士地有很多荒起，城市人口又过于集中，为什么不可以大量增加土地供给，在有规划，管理的前提下，政府把基础设施做好。

一户地基部分多少钱卖给你，规定上下高度，然后由业主自己设计，自己承建，免去了以后穿墙打洞，让人们有能力，住上乡间别墅呢?这样也解决了一些由于人口过于集中所带来的问题。

也有人认为：不用太过杞人忧天，城市大部分居民都住高层，对质量会有新定义，也就是说五十年后有可能是完好的，但是城市永远是国家首要发展的地方。

毕竟国家的强大与发展是靠一个个城市组成的，所以大部分人会跟着时代跟着国家在进步，不要以现代来衡量未来。

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