楼市寒冬：一场“稳中有降”的软着陆？

2023年，楼市寒意渐浓。从六月百城房价数据显示的91%城市二手房价下跌，到各地楼盘8折、甚至对折促销的新闻频出，都预示着中国房地产市场正经历一场深刻的调整。 昆山开发商因打折促销被约谈，惠州则出现令人咋舌的对折促销，这些都只是冰山一角。 更早些时候，从三月份开始，新房销售面积和销售额便大幅下滑，迫使开发商纷纷祭出降价促销的策略，以期止住颓势。 与此同时，全国13个重点城市的二手房挂牌量更是呈现井喷之势，重庆、成都、上海分别以22万套、20万套、18万套位列前三，直观反映出市场供过于求的严峻现实。

是什么原因导致了如今的楼市困境？

其一，持续三年的疫情给经济带来了巨大的冲击，许多企业被迫裁员或降薪，改善型购房者群体收入锐减，甚至失业，导致购房意愿大幅降低，更多人选择将资金储备于银行，购房行为更加理性谨慎。

其二，刚需群体萎缩。近年来，结婚率持续走低，年轻人“不婚”现象日益普遍，婚房需求自然下降；与此同时，出生率持续走低，二胎、三胎家庭比例下降，对大户型房产的需求也随之减少。更重要的是，许多城市家庭拥有多套房产，年轻一代继承父辈房产便已足够，无需再次购房。

其三，楼市赚钱效应消失。持续下跌的房价，让投资炒房者望而却步。 “买涨不买跌”的市场规律下，投资客们纷纷选择抛售房产离场，楼市投资热潮彻底冷却。

那么，楼市是否真的“顶不住”了？

事实上，楼市调整的趋势已不可逆转。政策利好或许可以延缓调整的进程，但却无法改变其大方向。未来几年，楼市走势大概率将呈现“稳中有降”的格局，通过时间换空间的方式，实现“软着陆”，从而将房价下跌对经济和社会造成的负面影响降至最低。

然而，“稳中有降”对普通人来说，究竟是福还是祸？

部分业内人士担忧，如果房价出现大幅下跌，将会带来一系列负面影响：多套房家庭财富缩水；与房产相关的数十个行业面临从业人员失业或收入骤减的风险；土地财政收入减少，地方政府财政吃紧，民生支出受影响；甚至可能引发购房者断供潮，房企债务危机，最终波及银行系统，危及储户存款安全。

但我们认为，这些担忧的前提是房价出现大幅下跌。若房价以“稳中有降”的方式回归理性水平，逐步实现“软着陆”，那么上述风险便可有效规避。 相反，去泡沫化、去杠杆化后的楼市，反而可能带来一些积极因素，例如……(此处可补充楼市去泡沫化后的积极因素，例如市场更加健康稳定，购房者负担减轻等)

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