文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

端午假期，广州楼市表现好过平时周末行情。羊城晚报记者走访了解到，于5月内全新发售的楼盘，热度延续到了端午假期，部分楼盘人气和成交都比较旺；端午档期内才亮相的全新项目，现场也人气十足。业内人士表示，整体素质较高、配套带有确定性的好房子，能吸引更多购房者坚定入市。

广州天河区刚需和高端项目成交活跃

端午假期的“龙舟水”天气，也没有阻挡购房者的脚步。6月1日上午，天河区智慧城板块的珠江·天河都荟一盘，看楼者陆续有来，在记者采访期间，已有一个家庭成功购房。销售人员介绍，该位买家当天属于第二次看房，且带了家人一起商量选购，现场就购下了一套400多万元的单位。

同一区域内的高端项目、位于金融城板块的保利天曜，推出了120平方米产品专场，现场人气也很旺。从销售人员分享的成交记录看，该盘在5小时内已有6套总价千万元以上的单位成交，楼盘相关人士表示“成交非常好”。

位于珠江新城的凯旋新世界全新一期广粤观邸，端午期间推出254-835平方米大宅新品，均为9层低密电梯洋房，同样受到市场关注。现场人士介绍，新品首发当天就有大单成交，有客户以将近5000万元的价格购下了一套200多平方米的单位。

值得一提的是，这些项目在5月甚至5月之前已经推售，端午期间属于持续推售状态，在营销人士看来，行情依然表现良好。

端午假期也有部分新盘亮相，例如白云区越秀·云萃项目，端午期间正式对外开放，据介绍到访量过千组，冻资也超过200组。该项目作为旁边云悦项目的升级版，具有多处产品亮点设计，受到买家青睐。不过对于最终是否会购买，一些买家表示还得看开盘价格。

冷热不均现象持续

虽然中心片区内不少项目都比较热闹，但记者走访发现，即使是在中心片区，楼盘冷热分化的现象仍然比较明显——热门楼盘依旧“热”，前期因产品定位、营销策略等导致成交缓慢的项目，成交依然乏力。

天河区的珠江·天河都荟于4月底首次开盘，彼时首批能推售的产品就基本售完，端午假期的到访者，除了可选购少量余货，更多的则是来了解新一期组团相关信息。“首次开盘没买到的，或者是因口碑传播而知道这个项目的，现在都会到访咨询，”项目人士告诉羊城晚报记者。

海珠区近期也是一手住宅供应大区，海珠客运站、琶洲、海珠湿地等板块都有新品持续推售。面积段相近，或者是地理位置比较靠近的产品，都会面临较大竞争，若是定价没贴近市场，去化难度就更大。例如，2月开盘的中建天钰，预售总套数为148套，至6月3日已售为10套。而同一区域内，部分开盘一个月，甚至半个月的热门项目，网签套数已过百套。

业内人士认为，在产品力比较接近的情况下，项目配套和企业实力等确定性明晰的项目将会持续受到市场追捧；相反，定价的浮动、配套无法确定等让购房者产生“没有安全感”的房子，则难以促进成交。