目前的房地产市场情况怎么样？可以肯定的说当前的房地产情况，不管是成交面积还是成交金额相比三年前基本上都是腰斩。

现在的房地产市场出现了严重的供大于求的局面！

新建商品房待销售面积达到了7.2亿平方米，这个带销售面积比2015年去库存政策的6.9亿平方米还要多，所以这些年去库存库存变得越来越多了。

特别对于一些偏远的城市，去库存周期甚至要干到10年，时间这么长。

二手房这边就更恐怖了，其中二手房挂牌量最多的就是重庆，数量更是达到了34万套；合肥、西安、天津、武汉等多个城市二手房挂牌量也达到了19万套。另外根据数据显示，全国的一线城市和二线城市二手房挂牌的超过15万套的达到了8个城市。

所以市场的话肯定非常的多。

楼市是有周期性的这点无需质疑，这一轮楼市的周期与以往都不一样，因为这一轮中国的房地产已经进入到下半场了，城镇化已经也接近尾声人口出生率最近这几年也不断的下行。

综合来看，楼市的周期绝大部分城市的刚需要完整出现大面积的减少，这个不属于周期性，只属于是结构性的改变。

未来市场并不是全面的开发了，而是只有经济强悍人口持续流入的城市才有更大的活力，对于人口不断流出的就会变得更弱了。

所以现在买房跟过去买房不一样了，过去买房真的是随便买房都可以挣钱的，现在买房一不小心真的要亏的，爹妈都不认得。

毫无疑问，2025年房地产依旧是处于复杂的阶段调整中，对于面对有计划购房的家庭，或许不得不面对这三大困境，一定要提前做好准备。

1、市场不确定性带来了决策困境

当下的房地产市场充满了变数，一方面就是政策持续的发力，2024年多项重磅房地产政策持续的推出，比如降准、降息、降利率、降首付、降税费，所有的政策都基本上已经是放开了，并且所有的持房成本都要比今晚都要低。

进入到2025年，核心城市的政策将会持续的优化，如北上广深可能取消非本地户籍的购房社保年限，或者是取消郊区的大户型限购。

另外一方面市场的分化就愈发严重的一线城市，以及新一线城市的整体优质地段，因为优质的资源和人口的聚集，未来房价触底之后有望是出现反弹的。

对于三四线城市，由于产业薄弱，人口不断外流，房价面临着较大的压力，所以形成了很鲜明的对比。

2、二手房市场冲击以及保障性住房的分流

如今我国的房地产市场进入到了存量房市场，主要的交易量在最近这一年时间主要都是集中在二手房方面，一方面就是大家对于二手房更有信心，因为保障性这一块得到比较稳的支持。

另外一方面就是二手房整体是符合老百姓的住房需求的，买过来装修居住，这是短时间内解决老百姓的住房问题以及更成熟的配套。

还有一个很关键的点就是二手房的价格真的很低，更关键的是二手房看上了之后，价格有巨量的可砍价空间。

未来几年将会有很多保障性住房推出在市面上，保障性住房公租房共有产权房有一个共有的特点，就是相对来说价格比较低廉，一般仅为周边商品房价格的一半甚至是更低，这样可以很好的解决大城市住房难的问题。

也就是说保障住房推出市场之后，很大一部分可能是抢走了原本垫垫脚就可以买得到商品房的那一批人，所以对于传统的商品房市场是形成很大的冲击力的。

3、不少的家庭现金流充满了不确定性

从家庭经济状况来看，当前的经济环境确实是不稳定的，各行各业整体的收入都不太经济，如果资金都面临着降薪或者是裁员的局面，整体收入得不到有效的保障。

过去大家买房很大可能就是对于未来自己的整体收入是有期望的，还有认为未来的通胀会把现在的一些物价覆盖上，所以不觉得买房二三十年房贷这个是压力，更多的是认为机会。

特别是对于改善性住房的家庭，换房之后有可能面临着更大的压力。

所以对于2025年想要买房的这三个问题，真的是要注意。