但凡涉及到购房，就难逃公摊面积的话题，但是各个国家的国情都不太一样，自然公摊面积的比例也不尽相同了。

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美国和法国的人口对标中国相对来讲比较少一些，人口分布也比我国要稀疏一些，居住的房子也基本上是类似我国农村自建房类型，而我国大部分城市都建有很多高层住宅，这么看来单就公摊面积上会有怎样的不同呢？

据极目新闻在2024年12月18日发布的报道中看，可以了解到的是关于公摊面积这一块来讲，并不是我国的专属，看到相关的调查结果，比例也不尽相同。

其中美国的平均公摊面积是15%左右起伏，法国则是要低一些，大约是在10%的样子，可能会根据所处地区各方面的因素变化而有些不同，而且在国外公摊面积基本上是局限于电梯、楼梯等一些垂直的交通区域。

那么我国的公摊面积又是多少呢？

这个时候就需要看所处地区的不同了，就算是一线城市，公摊面积也不一样，其中像是北京的商品住宅平均公摊系数大约是在23%的水平，上海则是大约在20%，广州大约在19%。

小区住户

要知道对于欧美国家来讲，他们的住宅很多人都是选择住在比较宽阔的别墅类型的区域内，因此公摊面积会小一些。

而我国的情况又不一样了，据红网在2024年12月16日发布的资讯中看，从上世纪五十年代的时候开始，李嘉诚推出了分层出售、分户出售的房地产销售模式，对于每一层的公共区域则是采取各户分摊的方式，就这样公摊面积的概念产生。

公共部分一般指的是：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，尽管如此，随着社会的发展和市场的需求，在我国近些年来对于高层住宅的需求量比较大，因此也会出现公摊面积增大的情况。

但随着发展，现在人们对于买房的激情逐渐消退，情况再度出现了不同，据东方财富网在2024年12月18日发布的资讯中了解，多个地区已经官宣将要取消公摊的计划。

12月17日，河北张家口市政府官网就开始鼓励实行现房销售，开始逐步推进相关取消公摊的进程；早在12日，湖南省衡阳市也明确发布了通知，表示从2025年1月1日起，和样式商品房销售实行套内建筑面积计价。

从中我们能得到的消息来看，套内建筑面积指的就是转悠的建筑面积，由三部门组成：套内房屋的使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。

而此前因为公摊面积也造成了不少的纠纷，据四川观察在2024年6月12日发布的新闻中看，在今年6月11日，成都的李女士就因为小区楼栋里面的一处公共区域被人违规占用的问题产生了矛盾。

当面积变小了之后，给周围住户的生活都造成了不小的影响，于是就想要求助媒体，尽快的解决下问题。

当时买这个房子是在去年的12月份，在装修的时候发现了公共区域的变化，并且在3月底发现了邻居私自占用公共区域，将隔断墙向公共区域内进行了推移。

公摊面积违建

在这栋楼上每层都有设置一个小平台，平时就是这一层住户们的公共活动区域，一起使用，若是有住户强行霸占，是不合理的行为。

当李女士找到这位住户维权的时候，当时表示是取得了1号住户的同意的，但后续根据调查结果，1号房主并不知情，大家都希望将平台恢复原样，在调查处理的过程中，违建的这位住户也十分的不配合，导致事情进展缓慢，相关部门也只能按照流程进行处理。

无独有偶的是王先生也遇到了类似的问题，据上游新闻在8月10日发布的报道中看，王先生是住在二楼的，而违规搭建的正是住在楼下的邻居。

最开始的时候，一楼仅仅是将材料给买了回来，当时就有很多业主和物管表示，是不能搭建玻璃棚的，没想到的是，一楼的住户趁大家不注意，直接偷偷搭建了，事后也跟一楼沟通了，但是对方坚决就是不拆。

给楼上的住户带来了很大的不便，后续尽管已经给其发了对应的整改通知，但是将近半年过去了，还是没有任何动静，已经严重影响了居住环境。

楼上流落的都垃圾也随意的散落在这个玻璃棚上，楼上的住户一眼就可以看到这个场景，实在是有些不雅观。

玻璃棚

这已经是涉及到了素质问题了，但是一楼住户的态度坚决，看来若是想要解决这个问题并不简单，好在是一楼只搭建了一侧的玻璃棚，另外的一面还没有来得及装上。

若是住的楼层高一点的还好一些，但是王先生就住在二楼，直接就可以看到楼下的情况，实在有些无奈，总不能自己上手直接给拆掉吧！

物业看情况焦灼，于是就向对应的社区居委会反映了情况，希望能尽快解决掉这个问题。

网友们也发表了意见，看来大家还是十分关心这个问题的，有不少人表示支持。

评论

希望政策顺利实施，给大家一个健康的市场环境。

极目新闻——《多地官宣将取消公摊，专家：可提高购房品质，增强购房积极性》2024-12-18

红网——《红楼知乎：什么是公摊面积？具体如何计算？》2024-12-16

东方财富网——《多地官宣将取消公摊，专家：提高买房品质》2024-12-18

四川观察——《阳光政务｜楼道公共区域可以占用吗？违规占用该谁管？》2024-6-12

上游新闻——《一楼业主占用公摊面积私自搭建玻璃棚，整改通知下达5个多月未拆除》8-10