自从我国在1998年启动了第一轮房改后，国内各地房价就进入到长期上涨的周期之中。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年最高时的1.1万/平米。而像北上深等一线城市的平均房价更是从之前的3000元/平米，涨到了6-7万/平米。那些之前还没有买房的家庭，会因为无力购房，而只能是望房兴叹。

导致国内房价连续涨了20多年的原因有两个：一个是我国一直在推动了城镇化进程，城镇化率从2012年的53.10%提高至66.16%。在近10多年里，大量农村居民进城买房，成为了新市民，从而推动了各地的房地产市场繁荣，房价的快速上涨。

另一个是我国在告别计划经济的福利分房时代，进入到商品房时代后，城市居民的购房需求集中迸发出来。刚开始，城市居民人均住房面积只有6-7个平米，而现在已经超过了40平米。所以，当年的房改把人们的住房需求集中释放出来。

而随着各地房价的连续上涨，也带来了一系列的社会和经济问题：首先，很多家庭买房越来越艰难了，不仅要掏空家里所有积蓄，而且还要欠下银行几十年的房贷。资料显示，现在国内有2亿房奴，还有2亿人在共同还房贷。如此一来，老百姓的消费能力被严重削弱了。

再者，现在各地房价居高不下，存在着较大的泡沫。二三线城市房价与收入之比是20-25，北上深等一线城的房价收入之比超过40。这意味着，一旦投机炒房需求退出，当地居民收入很难支撑起较高的房价，房地产市场“硬着陆”的可能性在加大。

为了遏制住房价的过快上涨，打击投资炒房需求，真正做到“房住不炒”。我国早在2016年开始就对房地产市场进行调控，到了2021年全年房地产调控高达650次。就在此时，原央行副行长吴晓灵表示：泡沫中狂欢的日子不多了，人们需要面对现实。在吴晓灵看来，房地产虚假的繁荣不可能长期持续下去，泡沫破裂只是时间问题，提醒大家要做好思想准备。

实际上，吴晓灵的警告也并不非空穴来风。上世纪90年代的日本房地产泡沫破裂，不仅让日本家庭资产损失惨重，还让日本经济停滞了30多年。此外，2008年的美国次贷为机，就是美国银行把房贷放给了没有还款能力的家庭，然后再把这些贷款做成金融衍生品打包出售。最终，给美国的金融业带来了巨大危机。

其实，吴晓灵的预测还是非常精准的。在进入到2021年下半年之后，国内房地产泡沫就开始破裂。先是郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市的房价也开始了下跌。以上海为例，市中心区域的房价已经从最高时的9万多/平米，跌到了现在的6万多/平米，跌幅超过了30%。从前情况看，房地产的泡沫正在被挤破，逐步回归到合理的价格区间。

不过，好在房地产救市利好政策不断。不仅大多数城市都放开了对楼市的限购，银行方面也将房贷利率降至历史最低点，以及将首付比例也已经降至2成。这些房地产救市政策，就是为了避免房价在短期内大起大落，起到稳定楼市的作用。

预计未来几年，各地房价将呈现“稳中有降”，以时间换空间的方试，与当地居住收入接轨。所以，国内各地房价虽然存在着泡沫，但在救市政策的扶持之下，最终将实现房地产“软着陆”，把房地产对经济带来的影响降到最低。但是，吴晓灵之前所说的“泡沫中狂欢的日子不多了”，应该引起我们高度重视。