新政落地第10天啦，广州楼市体感回暖明显！

合富数据显示，广州新盘来访量环比增长21%；而周成交环比上涨更为明显，上涨37%。

哼，你们是不是都背着我去看房了！

人气回升，成交增加，很多新盘都在收回折扣甚至直接表态“涨价”，于是有人说“广州这波新政药到病除，妙手回春”，那颗心又蠢蠢欲动起来。

但要我说啊，别乱来，千万别乱买，睁大眼睛，看穿迷雾下的市场真相，否则亏掉首付也不是不可能……

热闹都是红盘的...

无论多大的火热之声，都无法掩盖一个事实：市场确实在复苏，但分化依旧严峻。

新政直接利好的是，本来就强势的热门楼盘。

强者恒强。

不信，你看看下面05.27-06.02海珠、黄埔的人气TOP10新盘：

首付降低，原本只能买郊区的钱，现在能上车市区了。

首付50万以下，过去只能看看增城等外围区，但现在已经考虑主城或重要发展极的热盘了。

不是人人都有命做顶流的，也不是所有新盘都是爆款的。

新政加持下，本来就热门的项目热上加热，火上加火。

有开发商告诉小K，他们在市区的项目来访数量上升了约15%，成交量上升了30%左右，但地段或产品一般的项目，则基本没有变化。

很明显，新政落地后，市场有一定回暖，但并非全面回暖，而是集中于确定性更高的热门项目，更好的产品。

东成西就唱征服

最突出的例子，老黄埔的中央公馆，海珠西的燕语堂悦。

前者来访1094台，成交41套，两项全黄埔第一；后者来访722台，成交39套，海珠双NO.1！

而且这两个项目，在前期超高来访的基础上，周新增来访依旧是所在区域数一数二。

面对这对东成西就，其他项目都得唱征服。

“东成”中央公馆的热度，应该是全广州最高，至少世联东一研究院全广州单个项目的来访数据，都不如它，唯一一个来访破千台的。

新政首周，售楼部天天都挤满了购房者，有销售都表示，腾不出手来接待了。在上周末，买家进场甚至在售楼部排起了长队。

销售几乎都是连轴转，一个销售平均一天要接待七八个客户，有时候还要同时对接两三个客户。

还有中介表示，自己门店周末成交了好几套，天天肝到半夜，客户一直在下定。

也难怪，中央公馆位于老黄埔核心，地铁、商业、文化配套丰盈，户型实用率老黄埔最高，出道就是顶流，新政一出势头更加难挡。

而“西就”燕语堂悦，则是新政首周的广州成交南波万（与保利和颂并列）。

新政当晚，燕语堂悦销控群里接连爆单，销售都说幸福来得太突然。

这个周末也是一样，售楼部座无虚席，不少购房者连座位都找不到，只能挤在一起，看到销售就过去抢着要介绍。

热度可想而知。

燕语堂悦，算得上是5月最火爆的新盘了。克而瑞数据显示，5月燕语堂悦成交132套，全广州独此一家，其余再无破百纪录。

无论是东成，还是西就，身后都是保利发展。

没错，保利发展就是新政后那个最大的“显眼包”。

据相关机构统计，最近这一周至少5228台客杀入保利发展售楼部看房。单周成交293套，甩开第二名近100套！

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楼市深水区，更应着重品价比

从燕语堂悦、中央公馆的备受青睐，有没有看出一点什么来？

画公仔已经画出肠子了：品价比高。

同价位品质更优，同品质价格更有优势，这是品价比项目的核心。即在“性价比”的基础上，更强调项目的品质，注重价格和品质的双赢。

这也是保利旗下项目屡屡卖爆的根源。

就拿燕语堂悦和中央公馆来说，无疑都是所在板块的品价比标杆。

地段和配套就不展开了，有兴趣可以回头翻一下房频的发文，只能说，都很不错。

但同一板块，也不是没有其他新盘，但为什么火的只有燕语堂悦和中央公馆，这就不得不提产品和性价比了。

比如，燕语堂悦在海珠是第一个“悦系”新中式设计新盘，极具辨识度的立面，无处不在的东方风韵，最适合中国宝宝的体质。

燕语堂悦实景图

其户型设计，更是吊打海珠西，甚至对整个海珠刚改市场形成降维打击：

海珠第一个新规后全户型户户朝南的；

海珠第一个几乎全户型得房率超100%的；

海珠第一个全户型主卧均带三面飘窗、三向采光的……

燕语堂悦样板房实景图

中央公馆的户型设计在老黄埔，也是打遍全场无敌手的存在，除了约100%高空间使用率，还做到85%南向户型……

中央公馆样板房实景图

都强的可怕，更难得的是价格上还很有诚意。无论是燕语堂悦，还是中央公馆，开盘直接击穿板块地板。

以往“品质和性价比不可兼得”的旧论，在保利眼前不堪一击，灰飞烟灭。

这其实就是保利旗下项目卖爆的关键。

从前大家关注“性价比”，现在更建议大家着重“品价比”。

中央公馆样板房实景图

最新消息，五一前才刚开盘的燕语堂悦，今天又将加推全新楼王单位，全南向、瞰中心大园林约90-120㎡三四房。

最后，对中央公馆或燕语堂悦有兴趣的，可多加留意。