韩国的全租房制度现在已经变得臭名昭著了，前段时间韩国不断爆出自杀事件，其中很多都与全租房市场崩盘有密切的联系。这个模式是这样运营的，只要你能拿出一大笔押金，相当于这套房市值的60%-80%左右，就可以免费入住2年，到期后房东会把押金全部退还，要是押金不够银行还有专门的全租房贷款，全租房制度听起来很美好，只要你有一大笔钱，就可以免费住两年，还能拿回全部押金。

房东们利用这个制度进行疯狂的投机，用押金去买更多的房子，然后再出租，形成一个恶性循环，所以韩国甚至有手握成百上千套房子的房王。房价越上涨，这些房东就越疯狂，可是一旦房价下跌，他们就无法偿还贷款，押金也无法退还，租客们就会陷入困境，甚至走上绝路。那为什么韩国会出这么一个全租房制度呢？主要有以下几个原因：1、韩国的房产税很高，房东通过全租房模式可以减轻税负。

无抵押自置即全款无贷款，无优惠模式，自置，即一次性结清无需向银行抵押。抵押一词是英文Mortgage的粤语音译，是指以不动产等实物资产或有价证券及合同为抵押，取得银行贷款，按合同约定分期偿还本息。贷款还清后，银行返还抵押物。抵押是指抵押人以产权转让的抵押受益人作为还款担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有该房产的使用权。

按揭自制商品房其实自住商品房也叫自住房。是北京提出来的，目前只有北京有自己的房子。这类房源价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；这类住房购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。自住型商品房一经推出就大受欢迎，但出售的房子数量少，需求量大。所以对于买家来说，竞争是相当激烈的。

按揭是指你买的房子经银行认可后，可以在一段时间内偿还本息，贷款还清后银行会将抵押物品返还给业主；自置的意思是把你买的房子的钱全部结清。房贷买房只是把明天的钱拿出来做他今天想做的事，就是向银行借钱。这样消费者就不需要一次性花很多钱买自己的房子了。所以，房贷最明显的好处就是，你可以用很少的钱得到你想要的东西。

借款人在申请抵押贷款时，要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。一般来说，我们应该从我们的年龄、教育背景、我们职业的行业前景、我们公司的性质等因素分析我们的预期收入趋势后，并考虑到未来支出较大的因素，谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并根据我们的收入水平设计还款计划，留有适当的余地。