先搞清楚什么是物业的收入，什么是业主的权益再算账。地面停车费是属于业主所有，广告收益是业主的，如加装基站加装基站有收入，也是业主的，你1000户的维修基金能有多少，每年物业有100万能被物业侵占？你小区每年有多少维修事项？维修基金是需成立业委会才能开通，使用事项需开业主大会表决通过才能使用的，所以，发表意见需有常识，不能张口就来吧。

我们在买房的时候，除了房款的规划之外，还需要准备一些额外的费用，比如房管局说一定要交的房子维修 基金等等。在这一点上，朋友们很困惑，house维修。house维修基金什么时候可以用？房子维修 基金如何计算房子维修 基金计算公式为每平方米建筑面积造价×比例×面积。算下来，差不多是房价的23%，这部分房款维修-1/是付给售房单位的，主要用于保修期满后房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中修。

而专房维修 基金实行的是“钱随房走”的原则。使用房屋必须满足的条件维修 -1/1。当特殊项目维修-1/全部收集时，项目维修也满足。维修 基金通常用于公共部位和共用设施设备，更具体地说，公共部位是指单幢房屋内的业主或单幢房屋内的业主与结构相连的非住宅业主共有的部分。包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。

house维修基金主要有两种计算方式:①一是按照总房价计算，一般为总房价的2%~3%，具体收取比例视当地规定而定。②有些地区的公维修 基金会按照房屋的建筑面积来计算，也就是说每平方米征收多少，但具体价格也和所在城市的政策密切相关。商品房对外销售时，购房者需要交房款维修-1/，也叫大修基金，主要用于小区内的公共设施和公用设备。

House维修基金按购房款的2%~3%计算，或参照总房价按当地房屋建筑安装工程每平方米的5%~8%计算。购房者应按购房款2%~5.2%的比例向销售机构缴纳维修-1/，由销售机构代收后归全体业主共有，不计入住宅销售收入。一般用于大户型房源维修。维修 基金征收比例一般由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

其中，住宅公共设施专用基金称专用基金，用于房地产共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋过户时，账户内的资金余额将相应转移给房屋的新产权人。2.房屋的使用维修-1/住房保障期届满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的使用维修及装修，主体结构包括基础、内外承重墙、楼板、屋顶等。