8月20日下午，上海突然甩出沪八条楼市新政，核心就5个方向：

①降首付：首套统一15%，外环外二套从20%降到15%；

②放宽公积金：每年可提取一次，现房首付、契税、车位、储藏室都能用；

③推出以旧换新补贴，最高8万；

④增加房票安置；

⑤中心城区收购二手房用作保租房。

都是些老生常谈的东西，没有任何新意，力度聊胜于无。

为什么上海要赶在这个时间点出台新政呢？

上半年上海楼市表现相当不错，新房成交8.48万套，同比增长14.7%；二手房成交14.7万套，同比增长13%。

但7月风向就变了，新房二手房成交双双降温，到了8月连趋势数据也开始掉头向下。

消费数据也惨不忍睹，上海的社零数据已经连续4个月负增长（4月-1.3%、5月-4.7%、6月-5.7%、7月-6.3%），要知道7月可是暑假黄金档，本该是消费旺季的。

距离金九银十只剩10天，上海显然等不起了，于是抢先添了把柴，希望恢复市场热度。

其实深圳的大致情况跟上海也差不多。

上半年总共成交了4.81万套房子，同比下降7.3%，但考虑到去年基数是24年929新政余温中，楼市还挺火热，今年这个自发热的成绩已经算是相当不俗了。

但同样也是7月开始哑火，8月急转直下。

截止到8月19日，深圳8月新房累计成交1534套，二手房2661套，环比降幅预计分别为41%、12%。

如果单纯看楼市成交量还觉得没那么凉，那么7月份的经济数据出来，让所有人都倒吸了一口冷气。

7月全国新增贷款-3400亿，其中住户新增贷款-4603亿。

居民短期贷款-3400亿，说明大家连信用卡都不刷了。

居民中长期贷款-1202亿，说明大家买房都在尽量减少贷款，已经买了房的在提前还房贷。

这跟我平时做房产咨询的体感大致相符，大部分深圳购房者目前偏保守谨慎，买房倾向于少贷款。

既然楼市走势差不多，上海也已经打了样，那么深圳跟进也是大概率的事情。

荣杏老师预计快的话就这10天，慢的话9月底之前也会出。

深圳会打出的牌，除了沪八条之外，还可能有继续放开核心区限购、取消增值税这些。

至于小作文传的贴息，要动也是全国一起动，深圳单方面动的概率几乎为零。

相比上面这些利好，我反而更关注：什么时候降息？

现在贷款萎缩了这么多，大家都不贷款了，市场不借钱本质是觉得借钱不划算。

而我们已经15个月没有降息了，这利息是不是该降了？

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