150.19亿——这是八批次“真如之心”地块的起始总价，也是今年上海第二宗起价超百亿的涉宅地块。

把时间线往回拉，从2025年7月真如翠谷首期地块成交算起，一年出头的时间，真如的宅地累计成交很快将逼近甚至超越300亿元。

这个数字，差不多相当于厦门2025年全年的成绩。厦门的土地出让金去年322亿，排在全国第十呢，更多二三线城市根本到不了这个数字。

真如实景图

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四宗地直逼300亿

真如家底集中释放

先来看看这300亿的构成：四宗地串起了真如这一年的供地节奏。

2025年7月，中海以65.25亿元拿下真如翠谷一期商住地块，成交综合楼板价5.89万元/㎡，溢价率14.17%，即现在的中海环宇玖章，打响真如集中供地的第一枪。

短短两个月后，上海城建以52.4亿元摘得翠谷二期纯宅地，成交楼板价7.93万元/㎡，刷新区域纪录，溢价率12.79%，是现在的翠谷瑞仕。

迈入2026年4月，三批次土拍中，招商蛇口携手中建东孚以30.29亿元底价拿下石泉社区地块，成交楼板价6.21万元/㎡，案名定为苏河晏。

数据来源：上海土地市场

真正把货值拉到300亿量级的，是8月31日要落槌的真如之心地块。这宗原铜川路水产市场地块，三幅打包起拍价150.19亿元，含19万方住宅、14万方商业和7万方办公，还规划一栋220米地标塔楼。

即使真如之心最终以底价成交，这四宗地揽金数字也已直逼300亿。

真如之心地块详控规划示意图

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横向一比才知道

这个数字有多夸张

300亿是什么概念？

从板块维度来看，除了徐汇那宗通过股权交易出让、总价439.5亿元的安澜上海，上海很久以来没有任何一个板块的宅地出让货值，在一年内能达到这个量级。

今年，杨浦滨江八埭头虽拍到了161亿的货值，热度居高不下，但从2025年7月至今，杨浦滨江累计出让货值也就在230亿上下，比真如少了一大截。

再拉到区级维度对比：2024年以来，上海没有任何一个区在公开土拍市场的年度出让货值突破300亿，最高的是2024年宝山区的约220亿元。

真如实景图

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为何是真如？

卖地节奏踩得这么密，背后有现实的区域发展逻辑。

普陀的苏州河沿岸资源这些年开发得差不多了，桃浦板块连续几年集中供地后，目前以消化存量为主，短期内不宜再推新地。

反观真如，副中心建设推进到关键节点，中海环宇城MAX、中海中心双子塔、京东上海中心等载体陆续落地，城市界面已经成熟，真如之心这块空置十年的核心宝地顺势推出，水到渠成。

真如之心未来效果示意图

另一方面，普陀这两年在产业导入上确实下了诸多功夫，今年4月真如正式承接国家数据产业集聚区试点任务，目标2028年数据产业规模破千亿。

但先导产业从落地到产生财税贡献需要周期，城市更新和房地产开发的支柱作用在现阶段依然不容忽视。

GDP数据也印证了这一点——2025年普陀GDP增速11.2%，位列全市第一；2026年上半年继续保持9.8%的高增速，连续领跑。多条腿走路的效果，已经体现在了经济成绩单上。

部分数据来自各区已披露公开信息，仅供参考

以各区统计局最终正式公报为准

真如之心8月底即将开拍，150亿的起拍门槛加上大量自持要求，对开发商的综合能力考验不小。

最终谁会接手这宗真如副中心的收官拼图，又会拍出怎样的价格，直接关系到真如未来三五年的市场格局。

市场也在等真如交出答卷。