作者|深水财经社 何离

最近，南京河西区域又有一批地标级商业被拍卖，这些资产的原东家都来自雨润集团。

提起南京河西奥体，江东中路那两栋辨识度拉满的玻璃双塔，老南京几乎没人不认识，这就是雨润国际广场。

早年都是河西青奥板块的门面担当，包括五星级酒店涵月楼、中央商场河西店都是这里的地标商业。

不过当年的辉煌已经雨打风吹去，如今这些优质资产都要整套打包上架拍卖，起拍价只有25亿，7月14日正式开拍，看看哪位有缘人能够成为这些河西地标的新主人。

这些物业凭什么起拍价敢报25亿？因为这里是寸土寸金的河西奥体区域，都是河西早期不可复制的标杆资产。

雨润国际广场位于江东中路与梦都大街交叉口，正对着奥体中心东门，步行5分钟直达地铁2号线奥体东站，隔壁就是南京市政务服务中心、新城大厦，往西是江苏大剧院、滨江风光带，往东对接河西金融城，属于河西CBD、CLD居住核心双重叠加的黄金路口。

这个广场2013年才全部完成落地运营，当年青奥盛会期间，这里是官方指定接待配套，整个奥体片区第一个一站式全业态大型综合体。

在河西金鹰、华采天地还没开业的年代，这里是除河西万达之外唯二的商业中心。

雨润这套奥体核心物业，早年开发时就全额抵押融资，后续贷款逾期后，银行批量把不良债权打包转让给国有AMC，它们是本次资产处置最核心的推手。

不过25亿起拍门槛极高，流拍、降价二次拍卖可能性不小。

如果国资平台、头部商业地产接盘，代表市场依旧看好河西核心存量商业价值；如果持续流拍，也会反映当下大额商业资产成交遇冷的现状。

不过这次拍卖并没有把这些资产拆分，而是整体打包拍卖，这里面就包括酒店、商铺、写字楼。

虽然资产价值诱人，但是在当前商业寒冬中，能拿出几十亿的估计只有国资平台、省外大型商业地产集团了。

根据标的清单，本次纳入拍卖的雨润国际广场包括四块核心资产：

1.两栋涵月楼白金五星酒店

雨润自有高端酒店品牌，河西老牌婚宴、会展天花板，青奥接待指定酒店，客房、宴会厅、中餐厅、康体配套齐全。目前正常接待入住、办宴席，不受拍卖影响；整栋物业全部纳入拍卖范围，地下配套机房、专属车库一并转让。

涵月楼酒店内部实景

2.河西中央商场完整裙楼（负1至8层）

A股中央商场河西旗舰店，负一层精品超市、1-4层服饰零售、5-6层影院健身、7-8层餐饮，星巴克、海底捞、幸福蓝海、连锁餐饮全部正常营业，是奥体周边刚需逛街核心场所。

这里有个关键点，商场是租下物业运营，本次拍卖带全部原有租约转让，后续新业主无权清退商户，租约细则标注属于商业机密，不对外公示。

3.1号楼多套整层甲级办公

包含8至18层多套整层办公房源，5A甲级玻璃幕墙写字楼，常年出租给河西金融、工程、政企单位，租金收益稳定。

4.203个地下产权车位

服务酒店、商场、办公客流，河西核心区车位常年供不应求，属于稳定补充收益资产。

拍卖公告特意强调，涵月楼、河西中央商场日常经营完全不受拍卖扰动，商户正常营业、订单正常接待，拍卖只是不动产产权变更，不中断现有商业运营。