昔日奢华落尽，恒大海上城堡酒店巨幅贬值，终由国资接盘

酒店，并非全然一视同仁。

时至五月二十三日，一个曾备受瞩目的名字——恒大海上城堡酒店，在京东司法拍卖平台悄然易手，最终成交价定格在区区六千九百四十九万元。与最初高达两亿零二万元的评估价值相比，这一价格堪称“骨折式”跳水，仅为原价的三折。

许多人误以为此次拍卖的是声名赫赫的恒大海上威尼斯酒店，实则不然。此次易主的，乃是这片宏大文旅版图中的另一座独立建筑——城堡酒店，其地理位置距离主楼酒店尚有约一点二公里的距离。主楼酒店目前依然正常运营，前台接待亦可照常办理入住事宜。

这座城堡酒店于二零二零年盛大启幕，地上十层、地下两层，总计建筑面积三万三千平方米，内设五百二十间可饱览海景的客房。在其開業之初，长三角地区的游客们纷纷携家带口，慕名而来，想要在周末订到一间房，甚至需要提前数周“抢购”。

然而，其所有权却归属于启东鑫华置业，一家曾经由恒大旗下盛建公司全资控股的企业。后因种种原因，其股权结构发生变更，最终转至一家境外离岸公司名下。如今，这家公司身陷失信被执行人名单，债务纠纷缠身，前景堪忧。

城堡酒店的拍卖历程可谓漫长而曲折，从最初的挂牌到最终成交，耗时整整十六个月。

二零二五年一月，它首次亮相阿里拍卖平台，彼时起拍价高达一亿四千一百七十二万元，同时要求缴纳高达一千五百万的保证金。尽管吸引了七千五百次围观，却无人问津，无人出价。

此后，该酒店又经历了三次拍卖，每一次的起拍价都在不断下调，但始终无人愿意接盘。甚至有一次，拍卖方式变更为“变卖”，允许买家以起拍价直接下单购买，然而，此举依旧未能挽回无人问津的局面。

直至二零二六年五月，随着起拍价进一步降至六千九百四十九万元，启东灿烂景区管理有限公司作为唯一的竞拍方，最终将这座承载着昔日辉煌的酒店收入囊中。

值得关注的是，启东灿烂景区管理有限公司的母公司，正是由启东市财政局百分之百控股的江苏启泓文旅产业发展集团。

一个曾经被视为文旅产业标杆的璀璨项目，最终却由当地的国有财政系统出手接盘，令人唏嘘。

回溯恒大海上威尼斯，其曾是恒大集团在内地版图中最具价值的项目之一。占地面积近九千亩，总建筑面积高达一千二百万平方米，整个项目的设计蓝图，源自意大利水城威尼斯的水乡风情。

二零一六年项目首次开盘时，单价在一万多元人民币，迅速吸引了大量来自上海及长三角地区的购房者。无论是嗅到投资机会的投机者，还是渴望拥有海边度假居所的度假者，都纷纷涌入。

如今，这里的景象已是物是人非。

房价早已从巅峰时期大幅回落，跌幅近乎八成。部分法拍房的成交单价甚至低至每平方米两千多元，比不少县城的房价还要逊色。二手房市场几乎陷入停滞，业主们即使有意出售，也难以找到买家。不少投资客损失惨重，首付款付之东流，更有甚者选择直接放弃偿还月供。

入住率更是大不如前。该区域年轻人和儿童稀少，主要居住者多为偶尔前来度假的上海退休老人，常住人口寥寥无几。夜幕降临，建筑物的亮灯率极低，商业街上店铺大多关门歇业，喷泉不再喷涌，跑道出现开裂，部分区域杂草丛生，甚至比人还要高。

而城堡酒店，仅仅是这片庞大项目中的一个缩影。除了此次成功拍出的城堡酒店，项目内的商业楼、娱乐用房、超市等也曾面临查封，并被多次挂牌拍卖，但均未能成功售出。

当然，这并不意味着该区域已彻底沉寂。碧海银沙的私家海滩仍在收费开放，虽然人气一般，但尚能勉强维持运营。五国温泉小镇则在正常营业，是项目内少数仍在盈利的配套设施。启迪外国语学校也在此正常办学，不过该校与恒大的产权并无关联。

城堡酒店被国有资本收购后，未来的处置方案备受关注。从股权关系分析，启东灿烂景区管理有限公司本身具备运营景区的实力，其旗下已拥有如启东黄金海滩景区等成熟的旅游项目。业内人士普遍预测，这座酒店极有可能被重新定位改造，继续以酒店的形式投入运营。

圆陀角区域拥有长江入海口、黄金海滩、湿地保护区等不俗的文旅资源，其当下最缺乏的，恰恰是优质的接待能力和高效的运营管理。以五千九百多万元的价格，购得一座三万多平方米的海景酒店，对于地方政府而言，无疑是一笔划算的买卖，而非亏损。

至于那些尚在手中的住宅、公寓和商铺，短期内恐怕难以迎来大的变动。当前市场仍处于调整期，这些资产在短时间内属于“烫手山芋”。能够率先盘活城堡酒店，为该区域注入人气，是后续解决其他问题的关键。

从上海乘坐高铁至启东，不过一个多小时的车程。人们前来观海、住宿、餐饮、消费，这片土地依然蕴含着其固有的价值。

只是，恒大留下的这笔烂摊子，绝非一日之功便能清理完毕。