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最近，香港多个新盘开盘现场彻底失控了。

原本以为只是常规楼盘推售，谁也没料到，短短几天时间里，一波又一波内地买家扎堆奔赴香港，把各大售楼部挤得水泄不通。

摩肩接踵的人群挤满走廊、大堂，连过道边角都站满了人，很多人拖着行李箱、一大早从深圳过关，还有更远的从上海、杭州打飞的专程赶来。

就为了抢一套香港新房，不少人从早上守到深夜，足足耗上一整天，最后摇号顺位靠后，连选房的机会都没有，只能无奈陪跑空手而归。

现在的香港楼市，已经不是单纯的本地刚需在支撑了，肉眼可见，内地买家已经成了抢房的主力军。

很多人疑惑，内地楼市还处在调整周期，怎么偏偏这么多人扎堆跑去香港抢新房？

走进当下香港热门新盘的售楼处，那种拥挤的场面，丝毫不亚于节假日的热门景区。

开盘日一大早，门口就排起了长队，人群里能听到大多都是普通话交流，很明显内地来客占了大半。

现场座椅早就被坐满，后来的人只能全程站着等候，大家手里拿着楼盘资料、户型图，时不时互相打听摇号规则、房源楼层和价格。

有不少深圳居民，早上早早过关，不用长途奔波，当天往返也方便，还有一些外地投资者，直接提前一晚住到香港，就为了第二天第一时间参与摇号选房。

最夸张的是，部分热门新盘推出的房源只有百来套，登记认购的人数却直接冲到了几千人，超额认购倍数高得吓人。

摇号全程全凭运气，排在前面的买家几乎不用犹豫，看中户型直接锁定，可排在中后段的人，只能眼睁睁看着好房源被陆续选走，等到自己顺位到的时候，心仪楼层、朝向早就没了，剩下的都是别人挑剩的边角房源。

不甘心的人，硬是守到晚上八九点，想着会不会有人弃购、捡漏几套尾盘，可现实往往很残酷。

大部分苦守一整天的内地买家，最后什么都没抢到，忙活一天只能遗憾离场，妥妥的花钱花时间来陪跑。

很多人只看到表面人多抢房的热闹，却不知道，这波南下抢房潮，根本不是一时兴起，而是实打实的多重红利叠加，算完一笔经济账，你就懂为什么大家这么执着了。

首先最关键的，就是香港楼市的撤辣政策落地，直接砍掉了大额购房税费。

早些年内地居民去香港购置新房，要承担双重高额印花税，叠加下来税率能达到三成左右，一套千万港币的房产，光税费就要拿出几百万，门槛高到普通人根本不敢碰。

而后续相关政策调整之后，额外的高额印花税大幅下调，购房成本一下子砍了一大截。

一套价值一千万港币的香港新房，放在过去光是税费就要付出两百多万，现在政策调整后，税费支出直接大幅缩水，一下子就能省下上百万的开支，这个诱惑力放在谁身上都没法忽视。

其次就是汇率带来的隐形红利，人民币兑港币当下处在合适区间，内地买家兑换港币置业，相当于无形中给房价打了折扣。

同样一套房产，换算成人民币之后，无形中又省下几十万，这笔钱在内地很多城市，都能付一套小户型的首付了。

再就是房贷利率的差距，也是很多人看重的关键点。

内地目前房贷利率整体处在偏高区间，而香港本地按揭利率要低不少，长期持有下来，每个月的月供压力会小很多，日积月累，省下的利息也是一笔不小的数目。

除此之外，香港核心区域房产的租金回报率，远比内地一二线城市要可观，不少买家就算不自住，买下来出租，租金也能覆盖大半月供，基本能实现以租养贷，资产持有压力小了很多。

除了成本和利率优势，还有一大刚需群体，推动了这波抢房热潮。

这两年香港优才、高才通政策持续放开，大量内地高学历、高收入人群获批赴港定居、工作发展。

这批人落地之后，首要需求就是安家置业，再加上子女教育规划的考量，在香港购置房产，成了很多家庭的刚需选择。

一边是政策松绑、成本下降，一边是刚需集中释放、资产配置需求抬头，多重因素凑到一起，也就造就了如今内地买家扎堆赴港、挤爆售楼部的场面。

也很多人好奇，跑去香港抢新房的，主要分为三类群体。

第一类就是优才、高才通关的刚需家庭。

这批人已经拿到香港居留身份，未来长期在香港工作生活，还要兼顾孩子的教育升学，买房不是为了炒作，是实打实的自住刚需。

为了稳定居所、给孩子铺路，就算房源难抢、需要排队等候，也愿意专程奔赴香港参与摇号。

第二类是做资产配置的中产和投资者。

当下内地楼市行情不明朗，很多人手头有闲置资金，不愿意把所有资产都押在内地房产上，想要做分散配置。

香港作为成熟的国际金融城市，房产具备资产避险、保值的属性，成了很多人分流资金的选择。这类买家大多心态沉稳，不盲目追高，更看重长期保值，很多甚至直接全款入手，不依赖贷款。

第三类就是深圳及珠三角周边的自住群体。

深港之间交通越来越便捷，过关通勤耗时很短，香港部分偏远区域的新房价格，甚至比深圳核心片区还要低，形成了明显的价格倒挂。

对于预算有限、想改善居住条件的珠三角居民来说，去香港买房自住，性价比反而更高，自然愿意加入抢房大军。

可以看得出来，如今赴港抢房的，纯炒房客只是少数，更多是刚需自住和理性资产配置的普通人，也正是这庞大的真实需求，把香港新盘售楼部硬生生挤到爆满。

不过话说回来，再热闹的行情，也不能盲目跟风扎堆，这波赴港抢房潮背后，藏着不少容易被忽略的风险，普通人千万别脑子一热就冲进去。

热门新盘本身推货量就少，报名人数却成倍暴涨，完全是僧多粥少的局面，大部分普通人就算专程跑去、苦守一天，最后也只能陪跑，白白浪费时间和路费，根本没有稳定的上车机会。

经过一轮抢购之后，不少片区房价已经有了小幅回暖，早前的低位捡漏窗口，其实已经慢慢关闭，现在再扎堆冲进去，很容易买在阶段性高位，后续想要短期升值空间已经很有限。

新房摇号难，二手房转手更不轻松，交易周期长、中介佣金和相关手续成本也不低，如果哪天急需资金变现，很难快速出手，不像内地部分房产容易流转，这点一定要提前想清楚。