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文 | 环球拾光

编辑 | 沐沐

序

此前有分析提到，福州GDP体量可观，但城市人口吸引力偏弱，一部分人口资源被厦门分流。

2010至2020年是厦门发展的黄金时期，但这座城市存在明显短板：产业基础薄弱。

产业不足导致厦门的人口吸引力偏虚，优美的城市环境、宜居的城市氛围能够吸引游客，却难以留住长期定居就业的年轻人。

这也导致厦门增速常年垫底停滞不前。

信息来源：人民资讯

房价与城市实力不匹配

一座城市的长久发展依靠产业支撑，而非情怀。

曾经受众广泛的厦门，辐射范围不断收缩，足以说明城市发展存在隐患，转型迫在眉睫。

对于普通年轻人，若没有适配的优质工作，单纯为景观定居并不理智。

同时厦门房价尚未跌至合理区间，刚需置业仍需谨慎。

这并非刻意贬低厦门，仅评判其房价与城市实力不匹配，房价回落对于本地自住居民而言，实则是利好。

将厦门放入五大计划单列市中对比，更能清晰看出差距。

深圳、宁波、青岛、大连、厦门五大计划单列市，享有省级经济管理权限，近似“经济直辖市”。

信息来源：浙江在线

从经济体量来看，深圳断层领跑，宁波、青岛紧随其后，大连迈入万亿行列，而厦门以8980亿元的体量垫底，短期难以突破万亿门槛。

十四五期间，各大单列市均实现经济增长，宁波增幅最为突出，厦门则总量、增量、增速均位列末尾。

不过2011至2021年十年间，厦门增速曾高居五大城市首位，GDP近乎翻三倍，彼时大连发展滞缓，厦门不断缩小与大连的差距。

但2022年后，两地差值再度拉大，2025年差距超千亿。

增速反转的核心原因，是厦门产业空心化。

信息来源：新浪财经

产业空心化

从产业结构来看，2000年厦门第二产业占比52.7%，工业是经济核心支柱；2024年第二产业占比降至36.6%，第三产业占比攀升至63%。

过度侧重服务业、弱化工业基础，并不适配厦门的城市定位，工业才是沿海城市稳定发展的根基。

工业数据更能印证短板，2021至2024年厦门工业总产值近乎停滞，2023年还出现明显回落。

信息来源：华经财报网

2024年当地14项主要工业产品中，半数以上产量下滑，笔记本计算机、彩电产量降幅显著，曾经强势的电子产业持续衰退，仅锂电池行业有所增长，却无独特竞争优势。

曾经风光的本土工业品牌日渐没落，工业转型成效平平。

产业疲软的同时，厦门房价曾居高不下。

历史峰值时期，厦门房价位列全国第四，仅次于北上深。

依托闽南圈层购买力，岛内房价曾被不断炒作，然而近年岛内二手房价格持续回落，打破房价坚挺的固有认知。

目前厦门房价收入比高达40，房价与城市产业、收入水平严重错配。

信息来源：新浪财经

结语

长远来看，依托区位优势，厦门仍有发展潜力。

依托对台区位优势，厦门需聚焦产业升级，壮大民营经济，摒弃脱离城市实力的金融发展幻想，深耕工业与外贸领域。

作为经济特区，厦门国有集体经济占比偏高，并不符合特区市场化发展定位。

房价平稳回落、产业稳步升级、薪资持续上涨，才是厦门良性发展的理想状态。

城市美景是加分项，坚实的产业才是发展根本，唯有夯实产业根基，厦门才能摆脱空心化困境，实现长久稳健发展。