也许是大家知道地产房剑对西安土地市场比较熟悉，因此时常会有一些房企咨询西安土地市场的情况，包括打算新进入西安市场的外埠房企。

而最近一段时间，多家房企咨询的板块，同时指向了西安文教园板块。

这意味着，这个板块一旦有开发用地供应，必将让西安土地市场再次沸腾！

届时，西安将再次诞生“万元地”！

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西安文教园板块这五年

在曲江各大板块中，西安文教园板块是一个年轻的板块。

曲江一期的发展是2003年起步的，南三环外的曲江二期发展是从2011年起步的，曲江CCBD这个概念在十余年前的时候就已经提出，雁翔路板块2017年的时候就迎来了中海……

西安文教园板块受到关注，则是2020年之后的事情了。

这个板块的全称叫做西安文化科教园，简称西安文教园。

2020年5月的时候，西安市同意将雁翔路以东、黄渠头二路以北、延兴门一路以南、长鸣路以西，占地约2.9平方公里的区域规划建设成西安文化科教园。

也就是从这个时候开始，西安文教园才起航，这是一个由雁塔、曲江共建的板块。

官方给这个板块的定位及规划是，以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业片区、科技研发片区、文化教育片区、医疗康养片区四个片区。

建成后，将补齐片区基础设施短板，完善区域教育医疗资源，提升区域城市环境，引领区域城市能级提升，助力西安建设成为“全国重要的科研和文教中心”。

从实际落地来看，除了此前已有的西安交通大学曲江校区以及中国科学院地球环境研究所、陕西化工研究院研发中心等研究院所之外，这个板块又先后建设了曲江第三初级中学、曲江麓融公园、曲江新区医院（尚未建成），板块内的路网也便开工建设。

西安文教园板块的开发用地开始出让，主要是2021年6月星河湾摘得了1宗17亩的商业地块、2022年7月星河湾摘得了2宗住宅用地、2024年11月金茂摘得2宗住宅地块、2024年12月邦泰摘得1宗住宅用地、2025年3月邦泰摘得1宗30多亩的住宅用地。

上述对应的项目分别为星河湾星睿、曲江星河湾一期和二期、曲江金茂府和金茂璞逸东方、邦泰观宸曲江、邦泰观云曲江。

其中，曲江金茂府、邦泰观宸曲江是公开竞买溢价成交的，楼面地价在1.25万元/㎡以上；星河湾星睿、曲江星河湾一期和二期、金茂璞逸东方的地块是收购的，“地主”是同一家公司，属于雁塔区北沈家桥城改补充的开发用地。

西安文教园板块待供应的住宅地块，其实并不多了，此前据传某房企在这块也有城改补充开发地块。

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为什么是西安文教园？

截至目前，进入文教园板块的房企并不多，无非就是金茂、星河湾、邦泰“三剑客”。

实际上，并不是其它房企不想进入，而是没有机会。

2024年11月、12月份的时候，金茂、邦泰溢价在西安文教园板块拍下的那两块地，除了金茂、邦泰之外，华润、中铁、中海这三家央企也有参与。

现在，又有多家房企盯上西安文教园板块的地块，其实也不难理解。

一方面，对于各大房企来讲，安全性一定是第一位的。在主城区拿地，相对来讲安全性更高一些，即使市场再不好，项目降价起码有人买，而郊区，客户都不知道在哪里。

西安文教园板块，地处三环内，已经非常成熟，板块内及周边的学校、地铁、公园、商业等均所见即所得，不用担心无法兑现。如果曲江新区医院建成，那就更好了！

另一方面，曲江星河湾、金茂璞逸东方、曲江金茂府、邦泰观宸曲江等项目的热销，给了开发商拿地的信心。

这个板块已开发的项目基本均为高端产品，其中不乏千万级的豪宅，因此相对来讲置业门槛较高。

但即使如此，板块内的各大项目依然卖得不错。

2024年，曲江星河湾以28.9亿元的销售额位居西安全市单盘销售额第9名；2025年，金茂璞逸东方以35.5亿元拿下当年西安全市单盘销冠，曲江金茂府则以30.6亿元位居西安全市第3名。

实际上，对于购房者来讲，目前要想在曲江买房子，可选的并不多，无非就是曲江CCBD的华发锦宸赋，以及西安文教园板块的几个项目，还有中铁云岫曲江。

至于雁翔路东侧的九曲松间，那只属于城市塔尖圈层。

当然，对于后续进入西安文教园板块的房企来讲，都将绕不过去的一个挑战就是：当金茂、星河湾、邦泰已经销售了上千套房子的情况下，后续入市的项目销售难度必然加大。

毕竟，市场需求就那么多。