当前时点的楼市，正在经历着前所未有的大变化。

不过，若是放眼全球房地产市场的发展路径，未来的走势其实是有迹可循的。

那么，楼市进入后调整周期，究竟会是怎样的走势。

一般来说，楼市进入下行周期调整刚开始阶段都会出现一阵子的急跌，这个急跌的幅度基本上都会超过30%以上，有些会是50%以上。

之后会随着楼市支持措施的不断出台以及市场情绪恢复平静、趋于理性，市场会出现一定幅度的反弹，然后会在一个平台上震荡运行，直至能够改变市场运行趋势的因素出现。

我们的楼市现在处于的阶段，大概就是开始要进入一个平台震荡期了，也就是上文提到的“后调整周期”阶段。

后调整周期阶段，会有什么特征？

楼市一般都会受到经济增长放缓、人口下滑、住房供应过剩等因素的影响。所以在这个阶段，房价很难出现普遍性的上涨；但由于刚过了普跌的阶段，政策支持依然存在，市场也会自发调节，所以这个阶段也不会出现普遍性下跌的局面。

但市场走势终究是会受供求关系影响的，这就决定着那些依然存在结构性供不应求的城市，其楼市有望率先止跌回涨，房价甚至有可能会继续创出新高。这一发展特征在一些国家和地区的房地产市场发展历史上被证实过了。

这就是在后调整周期里，楼市存在的结构性行情。那这种结构性行情究竟会如何演变？

说到底，就是房地产市场的走势会因城市而异，也就是会走出一种分化行情，大城市的房价也有望率先涨起来。人口增长下滑对整体楼市肯定是存在不利影响的。但是这个对大城市楼市的影响会因为大城市对人口的吸附能力而减弱。

我之前也分析过，大城市具有良好的经济条件、产业基础、配套设施等等，能为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活条件，天然就会吸引人口的流入。所以在未来相当长一段时间内，大城市人口依然会保持流入和高密度的人口状态，这就会带来大量的住房需求，对住房市场构成坚实的支撑。这类城市的楼市即便是经历了下跌调整，也会率止跌回涨。今年一季度，一线城市和部分二线城市的楼市走出的“小阳春”行情就能一定程度说明问题。

相反，大多数中小城市就不一样了，它们正是大城市人口流入的来源，也就是说大多数中小城市会继续面临着人口净流出的局面。这就会对其楼市发展造成不利的影响，未来的住房需求会减少，楼市发展缺乏必要的需求支撑，市场继续下探或是震荡或将成为常态。