哦豁，瓜一个接一个。

前段时间，许家印侄子的汇悦台法拍房，不是成功卖出去了嘛。

没想到，最近，汇悦台，又挂了一套法拍房！

面积约308平，起拍总价6049.6万，折合单价19.6万/平！

这个起拍价，比之前许家印侄子那套房子（13.85万/平），贵了将近6万/平！

这是咋回事呢？

我查了一下，屋主是广州一家珠宝公司的女老板，自身没啥风险，公司也正常运转。

这次被法拍，起因是一桩“共有物分割纠纷”。

啥意思？大概就是，几个人共有一套房子，谈不拢怎么分，又没法继续一起持有。

最后只能法院介入，强制分割、拍卖变现。

名下这套豪宅，也就顺势被查封处置了。

那么可能有人要问了，为什么起拍价贵了这么多？

我认为啊：

其一，许家印侄子那套，背后的债权关系比较复杂，拍卖人不承诺过户，过户可能会有点棘手；

而这套，相对清晰一点，屋主和关联公司都是“清白”的。

其二，楼层不一样。许家印侄子那套在低区，而这套在高区。

层高差了20层左右！视野、采光也会相差不少。

其三，顶豪市场回暖，大家最近也能感受到了。

保利玥玺湾、凯旋新世界、星河湾半岛五號、鹏瑞壹号，这个3月都有大单成交，拉高了市场评估价预期。

再来看这套房本身的成色。

整个汇悦台，有这个户型的只有4栋有，就在许家印侄子那套房的隔壁栋（5栋）。

整个小区也就40套货，目前链家上一套挂牌都没有。

想买这个户型，这个位置，估计还得靠法拍捡漏。

有意思的是，2024年，同一个308平户型，同样在高楼层，当时的成交价是——28.6万/平！

巅峰啊。

现在这套法拍房，也是高楼层，素质大差不差，起拍19.6万/平，你觉得能拍出啥价位呢？

需要注意的是，目前房子里还有人住着，并非空置。

不过法院已经明确表态：会负责清场交付，买家不用担心收不到房。

唯一的门槛在于看房。

法院表示，已经联系过被执行人，但对方称“不能配合看样”，这套标的无法组织室内实地看房。

想拍下这套房子的，要考虑一下哈。

大家觉得，这套房子会拍出什么价格呢？会被疯抢吗？评论区吃瓜！

最后房产君再提一嘴——

4月份，艾莎妈妈有黄埔区、天河区、番禺区各区沙龙，可以提前报名，免费参加哦！