每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、3月23日合肥复兴控股拿下瑶海优质地块，3月27日土拍 8 宗地块揽金 8.88 亿元，合计近13亿元

3 月 23 日，合肥首场土拍落下帷幕，复兴控股旗下合肥市海新建设以 4.1 亿元竞得瑶海区 YH202604 号纯居住用地，成交单价 800 万元 / 亩，与起价持平。该地块位于龙岗路以西、和平路以南，占地约 52.23 亩，容积率 1.8，有合肥一中与和平小学等学区资源。

3 月 27 日，合肥土拍出让 8 宗地块，总揽金约 8.88 亿元。其中，瑶海区 YH202603 号地块由合肥海畅建设有限公司竞得，包河区 BH202601、BH202602 号地块由合肥城建竞得。

包河区两地块位于老包河大道以东、渤海湾路以北，合计面积 2.5149 亩，纯居住用地，容积率 1.6，要求与城建星樾湾项目统一规划建设。瑶海区 YH202603 号地块面积 85.05 亩，纯居住用地，容积率 2.0，位于瑶海与肥东交界，周边有和平小学新校 (东区)、周谷堆批发市场及多个小区，环境较为普通。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

2、合肥本轮购新房补贴政策将于5月14日到期

合肥市包河区住房和城乡建设局发布工作提示函，根据相关文件精神，2025年5月15日至2026年5月14日期间，在包河区新购买新建商品住房或新建车位（库）的购房人，可享受一定比例的购房补贴。官方未释放续期信号，大概率不再续期。

目前距离政策截止时间已不足两个月，提示函要求辖区房地产开发企业主动告知购房人相关政策，并在规定时间内完成网签备案，避免后期产生纠纷。业内人士预计，该政策到期后大概率不再延续，有购房需求的市民需留意时间节点。

3、合肥最新支持房票新盘汇总(2026年3月)：

滨湖区

• 远大九庐：仅支持包河房票，首付15%；
• 高速尚阖院：仅支持包河房票，首付15%；

包河区

• 中交九宸：仅支持包河房票，首付现金15%；
• 置地雲台映月：支持包河区房票，付定金10万其余均可；
• 翡翠时光：仅支持包河房票，首付15%不可用房票；
• 皖投安澜府：支持市区房票（部分市区房票不支持），除定金10万元以外其余均可使用房票，总价290万起；
• 华润昆御府：仅支持经开房票，首付15%；

蜀山区

• 新华星耀翰林：仅支持蜀山区房票，首付15%；
• 新华星耀学府/江河：仅支持蜀山区房票，首付15%；
• 伟星万科星遇光年（现房）与城建星启时代两个项目；

庐阳区

• 弘泰熙湖澜悦与兴港和昌湖畔天樾（尾盘）两个项目；

瑶海区

• 璟云上府：接收瑶海房票，最低首付15%；

肥西县

• 保利琅悦：仅支持肥西房票，首付15%；
• 观山镇湖：仅支持肥西房票，首付15%；
• 邦泰万城滨湖未来：收肥西房票，要求支付30%现金首付；
• 琅悦：仅支持肥西房票，首付15%，比例不超过成交价50%；
• 华地伟星龙川时代：仅支持肥西房票，除定金部分外；

肥东县

• 伟星悦璟台：仅支持瑶海房票，首付15%；
• 琥珀东澜赋：支持瑶海房票，首付15%；
• 鼎建璟阳里：支持瑶海房票（实景现房）；
• 信园蓝庭：支持瑶海房票；
• 尚泽樾园：支持瑶海房票；

长丰县

信达北云台：发放房票的单位支持结算均可，首付15%；

具体在售房源与总价仅供参考，以售楼部最新为准。楼盘是否支持房票是变动的，可能下个月就不支持了，买房前需要提前核实好，具体可以提前问下吴哥。

4、合肥部分高价盘以价换量：地王盘打 7 折 省府东直降百万

合肥近期多个高价改善盘因去化惨淡、库存压力大，在 “金三银四” 节点加入降价大军。政务东板块的伟星天元推出 5 套工抵房，179-213㎡户型特惠单价 23770 元 /㎡起，较前期降价约 30%；红达天映推出 3 套特价房，159-224㎡户型单价降至约 2 万 /㎡，去化率仅 33%。滨湖省府东的越秀和樾府直降近 100 万，156㎡精装房折后总价 336 万起，均价 2.1 万 /㎡，去化率 62%。

合肥经开区山姆超市旁的皖投安澜府项目，因前期去化不佳价格大幅下调。首开时享 93 折优惠，目前据了解已降至 八几 折。起步户型为 153 平，现 290 万起即可购买，算下来最低单价不到 2 万。该项目地处明珠广场周边，配套设施齐全且紧邻山姆超市。作为恒温恒湿科技住宅，其品质与环境优势显著，此次价格调整或为加速去化的促销策略。

5、合肥更多新盘在售动态：

1）瑶海区伟星辰one在售信息：【建面109㎡3居】166-200万，3室2厅1卫；【建面120㎡3居】200-235万，后面户型都是3室2厅2卫；【建面146㎡3居】300-340万，3室2厅2卫；【建面130㎡3居】280-300万，3室2厅2卫；【建面123㎡3居】190-215万；【建面142㎡3居】250-280万；【建面131㎡3居】230-260万；【建面182㎡4居】360-380万；

项目今年内即将交付，目前属于准现房状态。

2）包河区皖投云启华章：125平米的目前只有一套了404房号，102-116平米户型还有可选，116价格大概190万起。项目为现房项目。

3）经开区翡翠云璟项目在售信息如下：目前现场状态，需求是168玫瑰园西区直属分校区不错。

4）瑶海区中海望津府在售户型与价格具体信息如下：

5）肥西龙湖泊萃在售户型与价格具体信息如下：小高&洋房低密度项目，肥西新计容楼盘，2号楼小高层新加推，94平成交总价128-140万，100平成交总价142-158万。

备注：以上新房价格仅供参考，具体以售楼部释放为准。买新房进售楼部之前可以找吴哥先咨询下，确保底价买房享更多优惠不吃亏。

6、合肥新站区新添水墨街商业，区域配套升级

新站区水墨街民生商业综合体，项目位于龙子湖路与龙脊山路交口，服务周边 7480 户社区及常住人口，建成后将填补磨店区域商业空白。项目依托 550 亿国显维信诺产业园（3 万产业人口）及青年产业园，自带智慧农贸市场、品牌商超、全季酒店等配套，满足居民日常消费需求。

7、合肥地铁 S1 号线启动全国首测 空载试运行进入关键阶段

3 月 25 日，合肥新桥机场 S1 线迎来全国首测 —— 按照最新《城市轨道交通初期运营前安全评估规范》进行的湿轨防滑联动测试。该线路自 2 月 1 日启动空载试运行以来，正全面检验车辆、信号等五大系统设备，以最优状态迎接正式运营。

作为串联新桥机场与合肥西站的市域线路，S1 线全长 36.4 公里，设 12 座车站，最高时速 120km/h。其创新应用 "最强大脑" 自主运行系统，实现列车自主规划最优路线、车车协同通行；智能运维系统通过巡检机器人 24 小时监测设备状态，变 "故障修" 为 "预防修"。目前测试显示，湿轨模式下单列滑行次数大幅减少，系统可平稳应对雨雪等恶劣天气。

8、安徽物协倡议规范物业：管好 “养老钱” 杜绝电梯隐患

3 月 23 日，安徽省物业管理协会向全省物业企业发出倡议，要求严格履行物业服务合同，杜绝 “只收费不服务”“多收费少服务”；规范公共收益管理，单独列账公示收支，严禁挪用。

同时，需管好房屋 “养老钱”（专项维修资金），紧急情况优先应急维修，保障资金使用透明合规；加强电梯等共用设施日常维护，老旧电梯须全面排查改造，杜绝 “带病运行”。此举旨在提升服务质量，让业主明明白白消费、安安心心居住。

9、合肥买房 “不可能三角”：地段、品质、价格很难兼得

买房面临 “地段、品质、价格” 的 “不可能三角”，即三者只能同时拥有两个。核心规律为：核心地段 + 低价格必对应老旧品质，地段 + 品质好则价格高昂，品质 + 价格低则地段偏远。三种选择对应不同需求：投资选 “地段 + 价格”（核心资源抗跌），改善选 “地段 + 品质”（高端居住体验），刚需选 “品质 + 价格”（低预算上车）。

破局关键在于明确核心需求，没有完美的房子，只有想清楚自己最需要什么 —— 是通勤便利、居住舒适还是资产保值，才能做出契合自身的选择。

10、合肥地铁 7 号线义城车辆段规划公示

3 月 25 日，合肥市自然资源和规划局发布公示，合肥轨道交通 7 号线义城车辆段正式进入规划公示阶段。项目位于滨湖区南淝河路、方兴大道、规划福建路及规划中山东路围合区域，用地性质为交通场站用地。

项目总用地面积约 254.73 亩（169821.22 平方米），总建筑面积约 6.68 万平方米，总计容建筑面积约 11.97 万平方米，容积率 0.71，建筑密度 34.86%，绿地率 1.05%，主要建设内容为新建 7 号线义城车辆段。该车辆段的建设将完善合肥轨道交通网络，为线路运营提供重要保障。

11、合肥滨湖将建安徽省图书馆新馆 规划用地 85.7 亩

3 月 26 日，合肥市自然资源和规划局公示包河区紫云路与上海路交口西北角 BH19-B-15 地块规划调整，明确 85.7 亩用地将建设安徽省图书馆。该地块此前为商业用地，此次调整为文化设施用地，标志着新馆选址落地。

安徽省图书馆新馆建设计划于 2025 年 6 月由省文旅厅提出，旨在提升省级公共文化设施功能。目前项目规划已进入实质性推进阶段，具体建设细节待进一步公示。

12、合肥高新区新站区两区域冰雪项目落地，填补省内空白

3 月 26 日，合肥高新区北雁湖片区总投资 8.3 亿元的华东顶级室内滑雪场项目进入供地程序。该项目占地 98.6 亩，将建设近 4 万平方米室内滑雪场及配套设施，引入国际雪联合作伙伴 “热雪奇迹”，填补安徽省大型室内滑雪设施空白。

同日，新站区宣布与中铁四局签约总投资 6 亿元的冰雪大世界项目，选址铜陵北路与东方大道交口，4号线地铁口位置（新站奥体体育馆西侧），占地 66.19 亩，涵盖专业滑雪、赛事培训等功能，并依托地铁 4 号线构建绿色出行网络。

难道两个地方都建的么？合肥可以同时容纳两个滑雪场么？

13、合肥某微型小区物业撤场后管理失序 社区推进新物业招标

合肥天赐园小区因物业公司撤场陷入混乱，电梯损坏超半年、垃圾堆积、地下车库漏水等问题凸显。该小区仅两栋 200 余户，原物业安徽省品雅物业称因长期亏损、业主物业费收缴率低，于 3 月撤场，现无专人管理。

杏花村街道五里社区表示，物业正逐步撤离，计划 3 月底完成，已启动新物业招标。社区提醒业主按时缴纳物业费，避免因欠费导致电梯停运、水电中断等影响生活。

买房时候吴哥不建议买体量太小的小区，一是没有小区感觉，二是后期物业公司很容易亏损撤场。