重磅！

厦门2026宅地供应计划

最新出炉

这波供地计划

藏着厦门楼市怎样的风向？

跟着Yes君去看看吧～

厦门最新土地供应计划公布

宅地大幅减少

近日，厦门公布

26年全年土地供应计划

涉及思明区2宗、湖里区2宗

集美区2宗，海沧区1宗

同安区2宗，翔安区3宗

全年总计划供应12宗宅地

根据数量情况

有网友表示：

那么，今年这个数量算多还是少？

参考数据：

25年计划21宗

24年计划12宗

23年计划25宗

从地块数量上来说

26年计划供应数量不到25年的6成

值得一提的是

26年岛内计划供地数量也同样缩窄

仅计划出让4宗

而这个数值在25年，是10宗

供应计划参考下图

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图片来源厦知屋

全市26年计划供应商住地块

按套均100㎡计算

可新增供应约9229套住宅

下面，跟着Yes君

一起去看看每个地块

厦门岛内4宗计划用地

其中一地块带景观资源

厦门岛内

总共计划出让4宗

包含2宗思明区地块和

2宗湖里区地块

思明区地块分别位于

将军祠片区、前埔片区

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1、将军祠地块

位于将军祠路与文园路交叉口西北侧的地块，是深田小学后面这块原建筑机械厂地块。地块占地约1.48万㎡，计容建面约4.9万㎡。

从资料来看，将军祠2-8地块原先计划是建设安置房项目，但从土拍计划来看，最终还是作为了商住地块出让，这也更符合厦门不再建设安置房的政策。

相较于天樾云颂一、二期，这块地相对不那么方正，但更靠近深田小学和将军祠地铁站以及厦门一中思明本校区，主要卖点是学区。

2、前村地块

根据规划，前村拆迁后，将新增4块住宅用地和1块中小学用地，其中2块已经作为在建的“前埔安置房一期”项目，剩余2块宅地，本次地块即为这2块中最大的一块，占地面积约2.13万㎡，计容建面约10.6万㎡，容积率不低，接近5.0。

该地块周边生活氛围醇熟，烟火气足，吃喝玩乐方便，而最大的悬念在于板块内全新的“前埔学校”，是否会真的摇身一变，成为「双十中学前埔校区」，值得期待，也是地块未来价值最重要因素。

湖里区今年的供地

可谓非常克制

毕竟它是当之无愧的

岛内新房库存重灾区

地块分别位于

湖边水库片区、江头片区

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1、湖边水库地块

即为首轮土拍出让的2026P03地块，也是今年所有岛内地块中唯一带景观资源的地块，紧挨着湖心岛，甚至可以说是湖心岛的衍生社区。

地块起拍价4万/㎡（居住部分），继续传达了岛内地价维稳的决心，占地面积约2.98万㎡，计容建面6.85万㎡，容积率约为2.3，限制不多于593套，套均面积110平，地块南侧规划了一个很大的市政公园，可以打造成“公园里、水岸旁”的低密产品。

参考建发望湖，这块地应也是就读湖边学校。如果建发继续拿下，很好奇建发这次又会做什么差异化的产品让人眼前一亮？可以期待。

2、浦园社地块

这是浦园社拆迁腾出的宅地，浦园社拆迁的主要意图，是扩建江头中心小学，而配备商住用地，显然是回收拆迁成本。

地块乍一看比较普通，但细一看也有它的逻辑。首先，从交通上来说，它处于仙岳路与成功大道两大城市主干道交汇处，自驾方便，往好了说还可以说是几何中心，周边烟火气足，离SM、中医院也近，是岛芯区域。

其次，它的打造逻辑比较像观雲，未来是片区最新、最好的房子，考验江头地缘客户忠诚度，就看它了。

厦门岛外8宗计划用地

西亭TOD来了！

厦门计划供应

8宗岛外的商住用地

包含2宗集美区地块

1宗海沧区地块

2宗同安区地块

以及3宗翔安区地块

先来看看集美的

西亭和华西健康城

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1、西亭TOD

这是一宗联合的TOD地块，1号线诚毅广场地铁站上方4幅小地块一起打包出让。地块占地面积约6.82万㎡，建面16.58万㎡，包含了体量不小、约6.3万㎡的商业。诚毅大街东侧是仿中山路骑楼式建筑，它应也会做类似形态的商业，以实现对称。

居住部分建面约为10.26万㎡，大概相当于云玺壹号二期(11.12万㎡)，预计可供应1000套左右。

地块的主要优点在于交通、商业方面较强，不仅自身有6万+㎡的商业，已开业的和美天地也只是一路之隔，同时地铁上盖的优势使得它搭乘地铁十分便利。劣势则在于接送距离，距离五中集美校区约1km，接送较为不便，此外住宅地块如果按原规划切割得较小打造，中庭园林也会偏小。

2、华西健康城地块

华西健康城规划中，杏锦路以西总共规划了2宗，这是其中比较小的一宗。地块占地面积约1.61万㎡，总建面约4.52万㎡，容积率2.8。

地块很小，无论是体量还是容积率，均不如在售新盘兰亭雅颂（占地4.4万㎡，建面10.36万㎡，容积率2.35），意味着大园林打造能力差了点。

同时，这块地在享受亭北片区的教育配套上，也存疑，毕竟杏锦路西侧规划了一所中小学用地，而兰亭雅颂已经明确划片集美区实验小学。另外，整个华西健康城才刚开始拆迁，城市界面成型过程会较为漫长，建筑粉尘问题也难以避免。

海沧区今年出地也较为克制

只有海沧南片区

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1、海沧南兴港地块

其实，海沧中心TOD去年才是26年海沧区供应的主菜。而马銮湾片区的乐活岛，书香云锦也还能卖很久。

因此，海沧区今年确实没有再在核心区补货的必要了，计划海沧兴港这块地，应也是在核心项目之外，供应一个极致刚需项目，让预算更低一些的客群能有所选择。

这块地能解决上学问题（预计就读外国语海沧附属学校），不远处是海沧区府圈，有阿罗海城市广场，生活也方便，倒也不算太偏，但地块打造基调，还是刚需上车盘。

同安区今年有

银城智谷和蔡店2个地块

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1、银城智谷地块

首轮土拍计划出让的2026TP02地块，起拍价11045元/㎡，占地面积约1.77万㎡，计容建面约3.89万㎡，容积率约2.2。核心优势是东南向可瞰景，地铁也较近，可打造低密、赠送率更大的四代宅产品。劣势是学校接送距离，学校远一点，且在滨海西大道西侧，接送上有所不便。

这块地限制不多于500套住宅，套均面积78平，但大概率开发商不会贴着上限去做，毕竟这块还是比较有改善感的。

2、蔡店地块

位于厦门市教科院附属学校高中部西侧，地块占地约3.76万㎡，建面约9.03万㎡，容积率约2.4，具备打造低密产品的能力。

地块素质来说，相对不如七星湾TOD系列配套均好性强，它离地铁、商场的距离要远一些，同时海景也被金都海尚国际挡住了。

要突破地段不如七星湾TOD这一点，就要在产品打造上多努力了，应该会和七星湾TOD做差异化。就读学校预计为厦门市教科院附属学校。

翔安区有3宗

分别是彭厝、市民公园、内厝

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1、彭厝地块

首轮土拍计划出让的2026XP02地块， 占地面积约4.47万㎡，计价建筑面积约7.59万㎡，容积率约1.7。 作为参考，樾云墅的容积率约为1.5，所以这块地，是能够做樾云墅一样的低密叠墅类产品的。

规划条件上限制套数不多于810套，套均面积约90平，但如果继续做叠墅类产品，套数不会这么多，套均面积也会变大。

地段上，这块地离即将开通的4号线前浯站会更近（约500米），北面直接就是通到蓬莱路对面的天桥，前往厦航生活区和厦航三六里更为便利，应算是彭厝的C位地块了。教育配套上，无悬念，预计也是上海师范大学附属翔安实验学校。

2、市民公园地块

目前，翔安湖和翔安市民公园已经做得差不多了，这块地能够真正实现交房即赏景。如果SM真的在东山落地SM翔安广场，那么这块地以后周边会非常热闹。

地块占地面积约2万㎡，建面约4.36万㎡，容积率约2.18，结合岛外四代宅新规，它的四代宅得房率可以更恐怖。但学区方面稍有不足，它是4-1区域，和国贸天成同属一个区域，按现有政策，就读的是双十中学金海分校，那接送距离就很远了，如果能够划入3区域，它的价值会更高，但也一样无法避免接送远的问题。

3、内厝地块

这块地区位上的”民石路”和“溪东路”都还是在建道路，地图都不好准确定位地块位置，处于内厝镇区域，附近是一些工厂，除了内厝村民还有点理由买，就想不到还有谁有买这里的必要了。关于这块地，可以不用关注了，我们甚至觉得它都不一定能成功出让。

未来厦门或将在

“控增量、去库存

优供给，防范房地产风险”

继续发力

关于本次土地供应计划

你有什么看法呢？

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▍整合来源：Yes厦门自然资源和规划局、厦门知屋等编辑：吉田

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