2月25日，上海午后发布“沪七条”楼市新政，主要包括：1）非沪籍家庭购买外环内住房所需社保年限由3年降至1年；2）非沪籍家庭外环内可增购1套；3）居住证满5年可购买1套；4）首套公积金贷款额度从160万升至240万；5）公积金“认房不认贷”。

新政利好上海外环内楼市，预计房价或于年内有望逐步企稳。本次新政能够降低购房成本及门槛、增加购房套数，进一步释放外环内购买力；同时2025Q4以来上海挂牌量稳步下降，二手房成交延续高位，今年春节期间新房成交量较2025年春节同期明显增长。在此背景下，新政有望进一步改善外环内的供需关系。

市场观点认为上海楼市新政力度基本符合预期，一定程度上可以释放刚需购房需求、降低购房资金门槛，且上海政策可能是未来系列政策的开端。楼市热度回升有望为建材、地产等板块带来催化，且或有部分资金博弈两会的政策预期。建材板块在反内卷浪潮下，供需格局有望持续优化；目前拔估值进行时，或有望重演25年化工行情，投资者或可关注当前市场上最大的建材ETF（159745）。

来源：WIND

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