楼市风云变幻，下半年是否入局？四大信号预示未来房价走势

近期，全国各地楼市政策频吹暖风，意图提振市场。不仅房贷利率持续下调、首付比例一再降低，更有城市直接出手鼓励购房。例如，郑州拟推行提取公积金支付首付的政策，合肥也紧随其后，宣布自5月23日起新建商品房可提取公积金支付首付。与此同时，有专家学者呼吁，一线城市如北上广深，应适时优化调整现行的限购限售政策。

然而，尽管各地政府在降房价之外，几乎使出了浑身解数，但房地产市场似乎并未领情，依旧延续着之前的疲软态势。以下四大信号，或将决定未来房价的走向，购房者在下半年是否应该出手，或许心中已有答案。

信号一：房价下跌城市数量日益增多

2023年初，楼市曾经历短暂的回暖，但自3月份起，调整趋势便已显现。进入4、5月，房价下跌的城市数量更是显著增加。权威数据显示，5月份全国百城新房、二手房价格环比下跌的城市分别达到54个和83个，相较上月分别增加了10个和7个。目前来看，房价下行趋势远未结束，未来走势仍不明朗。

信号二：新房成交量普遍下滑

如今，开发商的房子越来越难卖，销售额和销售面积均出现明显下降。此前，昆山两家开发商因推出八折降价促销活动，受到了当地房管部门的处罚。无独有偶，广东惠州一家房企甚至将房价腰斩促销。为了尽快回笼资金，一些开发商也推出了买房送装修、车库等优惠活动。新房成交量的持续走低，也反映出经过三年疫情的洗礼，老百姓的购房心态日趋理性，不再盲目跟风。

信号三：银行房贷业务罕见负增长

中国房贷市场出现了一个令人惊讶的现象——负增长。数据显示，4月份居民房贷减少了2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。中长期贷款主要指银行的房贷业务，其负增长的主要原因是越来越多的购房者选择提前偿还房贷，而非新增贷款。

与此同时，尽管银行利率一降再降，居民的储蓄热情却空前高涨。今年一季度，居民存款总额高达9.9万亿元，平均每月高达3.3万亿元。这表明，老百姓的购房和投资意愿正在减弱，而储蓄的欲望则日益强烈。

信号四：各地二手房挂牌量井喷

从今年3、4月份开始，各地二手房挂牌量呈现爆发式增长。先是二三线城市纷纷突破10万套大关。数据显示，合肥二手房挂牌量超过16万套，南京超过17万套，成都19万套，重庆和武汉更是突破20万套。这股风潮现在也蔓延到了一线城市，如北京11万套，上海16万套。二手房挂牌量激增，折射出部分炒房者对未来房价走势的悲观预期，也预示着二手房市场正面临着越来越大的下行压力。