今天分享的是：2025年全国新房市场年报

报告共计：27页

楼市新局：2025年新房市场全面降温，转型与分化成主线

2025年，全国新房市场在“稳市场、提质转型”的政策主线下，呈现出热度整体下行、价格结构分化、发展模式深刻调整的复杂图景。市场正从过去的高速扩张阶段，步入以“城市更新”和“好房子”为核心的高质量发展轨道。

政策协同发力：短期托底与长期转型并举

全年政策节奏呈现出“中央定调、地方承接、二季度密集、下半年补位”的鲜明特征。中央层面，以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为三大抓手，从需求端松绑限制、供给端收购存量商品房双向稳定市场基本盘，并通过部署城市更新行动、推进“好房子”建设，为行业长远发展铺路。地方层面则紧密跟进，在二季度集中出台贷款、公积金优化及土地盘活政策以提振市场；下半年则侧重于高能级城市优化限购、发放购房补贴等精准补位措施。政策组合拳旨在实现短期市场止跌回稳与长期发展模式转型的有机衔接。

市场量价齐探底：热度持续走弱，价格弱稳分化

需求端降温显著。2025年，重点60城新房找房热度指数均值为57.2，同比下滑10.9%，且降幅呈逐季扩大趋势，至四季度已达12.7%。各梯队城市热度全线回落，新一线城市（62.0）相对最具韧性，但仍同比下降。深圳、南通、绍兴等城市找房热度下滑幅度居前。

价格端呈现“整体弱稳、局部涨跌”的分化格局。重点60城新房线上找房均价约19522元/㎡，同比微降0.5%。值得注意的是，不同能级城市走势迥异：一线城市均价微涨0.8%，三四线城市以1.4%的同比涨幅领跑；而新一线和二线城市价格则出现小幅下跌。城市个体差异巨大，三亚、烟台、北京等城市价格同比上涨明显，而厦门、宁波、东莞等地则跌幅居前。

供应结构生变：在售项目缩量，改善户型渐热

供应端持续收缩。重点30城新房平均在售楼盘量同比减少10.1%，待售量也微降0.5%，这与土地出让收入下降、新开工面积收缩直接相关。市场供应节奏呈现波动，政策窗口期（如4月、6月、8月）往往伴随供应短暂回升。

从需求结构看，市场呈现“刚需为基、改善升温”的特征。90-120平方米户型仍是找房热度主力，但120-180平方米改善型户型热度占比正持续攀升，而220平方米以上超大户型及70平方米以下极小户型占比较小且稳定。这预示着未来市场支撑点将逐步向品质改善型需求转移。

未来展望：筑底分化延续，品质与核心区成关键

展望后续，市场预计将继续处于筑底阶段，分化态势将进一步深化。政策环境预计保持宽松，以支持市场信心逐步恢复。核心一、二线城市，尤其是其改善型优质房源，有望凭借产业、人口和“好房子”供给优势率先企稳，成为市场的重要支撑。而对于广大二线及三四线城市而言，去库存仍是主要任务，市场复苏进程可能相对缓慢。总体而言，中国新房市场正告别普涨时代，进入一个由“好城市”和“好房子”定义的结构性发展新周期。

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