这些年为什么房价一直下跌，没有一丁点上涨的迹象

这是冬冬冬的第1043篇原创文章

内容提要：

近年来，国内房价似乎走到了一个拐点。新生儿减少、房价收入比高企、人均住房面积饱和、房企资金受限、地方卖地收入见顶、贫富差距拉大……这一系列信号，都在提醒我们：房地产的黄金时代，已经悄然落幕。这篇文章将从多个角度，带你看清房价背后的现实，以及我们正在迈入的“后房地产时代”。

过去我们总说“房住不炒”，但即便没有政策干预，房价也很难再像从前那样一路高歌猛进了。这不是悲观预测，而是现实使然。

新生儿数量逐年下降，意味着未来的住房需求将逐步减弱。没有足够的人口支撑，楼市就像失去了根基的大树，难以继续枝繁叶茂。

我们的房价，无论是绝对值还是与收入的比值，都已跻身全球前列。可我们的收入水平，却远远没有跟上房价的脚步。从自己攒钱买房，到掏空“六个钱包”，再到如今连“六个钱包”也凑不齐首付——房价的天花板，其实已经触手可及。

人均住房面积超过41平方米，这个数字甚至超过了不少发达国家。有人说老房子多、居住条件差，但看看国外那些百年老宅，改善需求并没有推动房价无限上涨。人口负增长的时代，一二线城市的人口流入也在放缓，购房者的“源源不断”已成为过去。

房企的“三条红线”像一道紧箍咒，限制了它们疯狂扩张的步伐。没有源源不断的资金注入，房企很难再复制过去那种高周转、高杠杆的增长模式。

地方卖地收入逐渐见顶，土地财政难以为继。房地产税渐行渐近，如何在不引发市场剧烈波动的前提下推进税制改革，成为摆在面前的难题。从靠卖地到靠税收，这条路虽长，却已注定要走下去。

高房价拉大了贫富差距。辛苦工作一年，不如房价涨一点。这种现实，让越来越多的人感到无力。而贷款利率的持续下降，也从侧面反映出实体经济的不振。

就业是社会稳定的基石。一旦就业出问题，房价下跌只是表象，更深层的社会风险才会浮出水面。有工作，人才有归属感；失业率上升，往往伴随着治安问题的加剧。

更何况，现在大部分人身上还背着沉重的债务。房价本应随着经济发展温和上涨，但在资本和杠杆的推动下，它逐渐偏离了正轨。

从2015年开始，买房不再是居住需求，而是一场“加杠杆”的狂欢。你不贷款，反而成了异类。地方考核长期唯GDP论，房地产成为拉动数据最快捷的方式。调控政策往往雷声大、雨点小，最终让经济与房地产深度捆绑。

回顾房地产高速发展的二十年，有三个关键政策埋下了伏笔：分税制让地方依赖土地收入；1998年取消福利分房，催生了大量购房需求；新土地法规定集体用地须经征收，让地方政府垄断了土地供应。

这些政策在出台初期并未立竿见影，直到中国加入WTO，经济腾飞，居民收入提高，房价才真正进入上升通道。

对于60后、70后、80后来说，他们大多享受到了时代红利。而2021年高位接盘的人并不多——因为限购严格、首付高、贷款难，真正有购房资格的人，反而不会在那个时候盲目入场。

如果房价下跌真的影响了大多数中产，今天的消费市场不会如此平静。现实是，真正被高房价困住的，永远是那些后来者。

结语：

房价的转折，不是一个突然的事件，而是一个逐渐明朗的趋势。我们从“有房就买”到“买房谨慎”，从“杠杆狂欢”到“理性回归”，这是一个时代的结束，也是一个新阶段的开始。未来，房地产不再会是经济的唯一引擎，而我们每个人，也需要重新思考“家”与“房”的关系。

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