潮新闻客户端 记者 詹慧雯

12月20日至31日，杭州顶流红盘IFC的首批住宅，正式开启为期12天的盛大交付。

本期交付为「汇东三区」3幢住宅楼，共计296套房源，位于钱江路与运河东路交叉口，无缝对接地铁6、9号线换乘三堡站。该组团新房限价69800元/㎡，于2022年6月、2023年3月两次公开摇号，有房、无房家庭均拼至“顶格社保+5年限售”，最低中签率仅2.3%。当时能摇中的购房者，都堪称“天选之子”。

时隔2年多，这个杭州新房限价时代的顶流红盘正式交付，现场情况如何？跟着潮新闻记者一起实地探营。

PART1

一出三堡地铁站，杭州IFC宏大的建筑群便映入眼帘。银灰色、流线型的外立面，就像钱塘江的浪潮一样，在阳光的照耀下，散发着一种恢弘、澎湃的气息。

杭州IFC交付实景图

「汇东三区」的交房接待区，位于写字楼群16楼。窗外，钱塘江、钱江二桥与大都会79号交相辉映，颇有一种“杭州曼哈顿”的感觉；室内，一个个手续办理隔间，整齐划一地排列着，现场分工明确、秩序井然。

杭州IFC交付实景图

据了解，「汇东三区」296套住宅房源，将在12天内完成交付。每天分5个时间段接受预约，每个时间段仅接收6组客户，每组一个半小时。

也就是说，杭州IFC住宅一天的房源交付量不会超过30组。既充分重视到了业主的收房体验，同时也贴心地保护了业主的身份隐私。

并且不同于其他楼盘，杭州IFC还有自己专门的「交楼小组」。

杭州IFC交付实景图

「交楼小组」隶属于新鸿基地产旗下专属物业管理品牌「启胜物业」，在香港启胜已成立「交楼小组」20余年，为新鸿基地产开发的住宅小区提供交付前查验、单元交付、保质期的维修跟进。为了强化内地住宅项目的验收交付工作，公司于2022年12月成立华东区交楼小组，借鉴香港启胜交楼小组的丰富经验，打造内地第一个专业服务于住宅验楼和交楼环节的队伍，并迅速完成了上海滨江凯旋门、上海天荟、苏州环贸广场、苏州湖滨四季别墅等多个大型物业的验楼和交付工作。

当杭州IFC的业主办完交付手续，拿到“交付手提箱”后，将由三位工作人员陪同一起进行验房、收房流程。其中，一位为销售人员、一位为专业工程线人员，还有一位是交楼小组人员。有足足三位工作人员陪同，如此VIP般的收房体验 ，在此前杭州商品房市场中也较为少见。

PART2

取道转换大堂电梯至三楼，我们进入了一个「空中花园」。

这里是「汇东三区」3幢住宅楼的入户平台，不仅设置了健身房、休闲吧、茶室，还有一整片的儿童游乐园。不同于普通住宅，「汇东三区」这3幢住宅楼，就像一座“天空之城”一样，悬浮在了商场以及汇东公园之上，形成一个独立住宅平台。住在这里，离商场、公园很近，但又完全不会受到商场与公园人流的影响。

杭州IFC交付实景图

游走在空中花园之中，鸟语花香、流水潺潺，仿佛闯入了某个高奢酒店的露天咖啡馆。遮阳伞下随便一坐，背景就是钱塘江与京杭大运河，妥妥的拍照打卡胜地。

杭州IFC交付实景图

最惊艳莫过于架空层区域，墙体、立柱上，随处可见的“潮涌般”弧线形元素，在氛围灯的映照下，仿佛钱塘江的波浪，耸立成壁、奔涌向前。

杭州IFC交付实景图

在一些休闲卡座区，杭州IFC更是巧妙地将艺术元素融入物理空间。一幅幅悬挂于墙壁上的精美画作，就像焰火一般点亮了空间的沉寂，赋予了泛会所空间暖意与活力。

杭州IFC交付实景图

而当冬日的光影温柔地抚过每一处角落，冰冷的材质瞬间浮现出温润的纹理，给沉默的物体投下生动的影子。此刻，泛会所空间又暂别了它的功能属性，摇身一变成为一个放空、疗愈的情绪空间。

杭州IFC交付实景图

由单元门厅搭乘专属电梯入户后，高处的风景更令人怦然心动！

对岸是亚运村、杭州之门、奥体大小莲花碗、玉琮……钱塘江畔最繁华与现代的一段天际线，在眼前缓缓铺陈开来。脚下是钱塘江与京杭大运河交汇处，扎哈设计的流线型步行桥、汇西、汇东滨水公园，以及恢宏的杭州IFC建筑群，早已自成一片风景。

PART3

总建筑面积约130万㎡、地上可建超80万㎡的杭州IFC，是新鸿基地产在国内单体最大的项目之一，总投资超过300亿。

同时，它也是新鸿基地产历史上业态最丰富、产品最创新的一个IFC。汇西是写字楼、酒店、服务式公寓、开放式街区，汇东是住宅、写字楼、酒店、商场，汇中是步行桥、摩天轮和城市公园。

杭州IFC效果图

为了打造这样一幅鸿篇巨制，新鸿基地产将项目的整体规划设计交由扎哈·哈迪德建筑师事务所操刀，还特别邀请到了Lead8、Woods Bagot、CCD、BCI、EADG、BPI等全球顶级设计天团。

扎哈团队以「穿针引线，无缝城市」为项目整体设计理念，并结合杭州文化基底、将城市织物想象为珍贵的刺绣，从中汲取灵感。江河汇的7宗小地块，就像是绣布上的7个小“图腾”，连桥、连廊、人行绿道则是“细线”，用一种复杂而精妙的针法技艺，将其缝合在一起。

杭州IFC效果图

本月开启交付的「汇东三区」，只是江河汇7宗小地块之一。

预计2026年年初，汇西写字楼将迎来一批实力企业的正式入驻；预计2026年年中左右，「汇东四区」约357套住宅将迎来正式交付，汇东大平层产品也将同期入市；预计2027年，汇西的大平层「天玺西岸」也将迎来一批业主的入驻……杭州江河汇，这艘始发于2019年夏天的巨轮，即将逐步兑现当初宏伟的设计篇章。

杭州IFC效果图

6年后，站在江河交汇之处重新凝望杭州IFC时，一如当年初见时那般震撼与心潮澎湃。

我们无比羡慕摇中IFC住宅的“天选之子”们，他们即将开启“下楼即是地铁站、商场，隔壁还有五星级酒店”的24小时不落幕摩登生活图景。同时，也期盼江河汇早日建成像上海徐汇滨江、香港西九龙文化区那样无界开放、令人向往的城市公园。

未来数年，杭州IFC还将持续生长，一点点地勾勒图腾，直至编织出钱塘江畔最迷人、最璀璨的城市封面。