上个月，沈阳二手房成交3002套！而且不仅上个月，今年以来沈阳二手房市场的成交量一直都比较稳，最高的时候单月销量高达4667套。

这看似亮眼又稳健的成交量，背后实则是无数房主降价急售、争相出逃的集中体现。但也不乏涌现出一批伺机抄底二手房的小众客群。

二手房“扎堆”成交，老破小翻红

核心成交“大户”集中在沈北道义（均价5700元/平）、浑南新市府（均价8900元/平）、和平长白（均价11200元/平）、沈北正良（均价5500元/平）、于洪新城（均价6700元/平）、铁西经开（均价5900元/平）等板块。

看得出，现在所谓的二手房火爆和销量稳定其实是由价格分化在支撑的。主力成交基本集中在单价万元以下的板块，尤其是沈北道义、正良等“5字头”区域，构成了绝对的流量底盘。

而且在这些房源中，那种二三十万一套的“老破小”也在此时成为市场中一股不可忽视的暗流。其翻红的逻辑就在于房价虽然一降再降，但租房市场的价格似乎没有受到太大的影响。原来买个房子可能30年能回本，现在低价入手一套老破小租出去，说不定10年就能回本。

所以“抄底二手房，坐等收租”这个算盘，也成了一个小众保守选择。一边是房主在降价求生的赛道上狂奔，另一边是少数买家在打着“以租养贷”“现金流回正”的主意。

躺平？靠老破小收租能“养老”吗

甚至有网友在社交平台上发帖，说“现在沈阳这房价60万买个5套房出租，一套租1000，每月坐收5000元，是不是可以直接躺平了”。当然大家都知道这个说法多少有点不太现实，也有不少网友直接在评论区回怼，“你这60万买的5套房子，应该租不出1000元/月的价格吧”；

还有IP正确的黑龙江网友说“自己在哈尔滨买了5套老破小，平均每套10到13万，面积20平左右，也是往外租”……

说到底道理大家都懂，现在东北地区的租售比就是名列前茅的，而且有相关数据显示，哈尔滨和沈阳的租售比都已经超过3%。就以沈北为例，有多少人在2018年、2019年高位入手，60多万的房子，现在也就能卖个三十七八万，如果真要着急卖的话可能还得再将2万。

那别人低价接手后，租金照样能达到1500元/月，对于低价抄底的人而言怎么算都感觉是一笔现金流可观的“划算买卖”。

而且现在很多人甚至已经把低价入手小户型二手房当成了自己未来的一个“养老保险”，他们瞄准的不再是什么资产升值，而是在老龄化社会与社保承压的预期下，给自己提前锁定一份相对可控的被动收入。

但是未来租金是涨是跌呢？人口流出城市收缩大背景下，未来房子还好租吗？都是不确定的因素。

如果是你，你会选择在这个时候抄底二手房吗？

▶作者|糖辛 ▶编辑|李佳蔚