明两年，如果你正准备拿出半辈子积蓄，去完成买房这件人生大事，是不是感觉像在解一道极其复杂的谜题？

户型图、楼层表、沙盘模型……看得眼花缭乱，听销售说得天花乱坠，自己还是一头雾水。

别急，今天，我给你分享一句“金口诀”——“买边，买中，不买三”。

别看这简简单单的六个字，里面全是无数老前辈用真金白银和血泪教训换来的智慧结晶。照着这个口诀买，保证你住得舒舒服服，将来还好转手，绝对不踩坑。

“买边”——为什么边户是公认的“香饽饽”？

先说“买边”。什么意思？就是在一栋楼里，优先选择边户，而不是中间户。为什么边户这么抢手？原因有三。

第一，采光无敌，真正的南北通透

边户最大的优势，就是它只有一侧有邻居，另一侧是整面外墙。这意味着，它可以在南北两个方向都开窗，实现真正的空气对流。夏天，南风穿堂而过，凉快又舒服；冬天，太阳可以晒进屋子更深处，暖洋洋的。而中户呢？通常只有南向有窗，北边是邻居家，通风效果大打折扣，屋里总是感觉闷闷的。

第二，隐私性好，安静少干扰

你想想，中户是“夹心饼干”，左右两边都是邻居。你家客厅的电视声，可能两边都能听见；邻居家小孩哭闹，你也听得一清二楚。而边户，你只有一边邻居，噪音源直接少了一半。而且，你不用担心两边的邻居都能透过窗户看到你家的客厅，隐私性大大提高，住着更自在。

第三，户型方正，空间利用率高

因为结构的原因，边户的户型通常设计得更方正，很少有那些奇奇怪怪的拐角和死角。这意味着你买来的每一平米面积，都能实实在在地用上，家具好摆放，空间不浪费。而有些中户，为了采光，户型会设计得七扭八歪，很多空间都成了“鸡肋”。

当然，有人会说，边户西晒或者东晒，夏天会不会很热？

这个问题在十年前可能是个问题，但现在，建筑保温技术这么好，再加上双层中空玻璃的普及，这点影响已经微乎其微了。跟全天候的通风和采光比起来，这点小缺点完全可以忽略不计。

“买中”——为什么中间楼层是“黄金位”？

在一栋楼里，中间楼层（比如总高30层的，选10-20层）是公认的“黄金位”，也是升值最快、最好转手的。

1、视野采光俱佳，告别阴暗潮湿

中间楼层，既完美避开了底层因为树木和前面楼栋的遮挡而导致的采光不足，也躲开了顶层因为太阳直射而导致的冬冷夏热。站在窗前，视野开阔，没有遮挡，一年四季屋里都明亮舒适。住底层，一天到晚可能都得开灯；住顶层，夏天像蒸笼，冬天像冰窖。中间楼层，才是最平衡、最舒适的选择。

2、出行便利，老少皆宜

中间楼层，等电梯的时间通常是最短的。万一遇到电梯停电或者维修，爬楼也能接受。家里有老人、小孩、孕妇的，选中间楼层最方便。底层虽然不用爬楼，但潮湿、噪音问题让人头疼；顶层虽然安静，但一旦电梯坏了，那真是叫天天不应。

3、环境噪音污染少

中间楼层，就像一个“隔音带”。你既听不到楼下广场舞的喧嚣，也听不到顶层设备层水泵、电梯机房的嗡嗡声。安安静静的环境，才能保证一个高质量的睡眠。

“中”也有例外。这个“中”不包括那些特殊的中间楼层，比如我们之前讲过的设备层、槽钢层、避难层。这些楼层是绝对的“坑”，不管价格多便宜，都不能碰。

“不买三”哪“三”样不能买？

第一，不买“奇葩户型”

什么叫奇葩户型？就是那些手枪型、刀把型、三角形、跑道型的户型。

开发商为了把每一寸土地都利用起来，会设计出这些看着个性，实则反人类的户型。

住进去你就知道难受了，家具不好摆放，气流不通畅，很多角落成了卫生死角，特别容易积灰。最关键的是，这种房子将来想卖都卖不掉，因为没人愿意接盘。

第二，不买“紧邻主干道”的房子

房子紧挨着马路，听起来上班方便、出行方便，其实是长期的灾难。

白天，车水马龙的噪音让你无法安宁；晚上，大货车能把你从梦中惊醒。

窗户一天不擦就一层灰，空气质量差。

到了晚上，路灯和车灯的灯光污染，也会严重影响你的睡眠。住久了，人都不自在了！

第三，不买“无产权”的附属品

很多销售为了吸引你，会嘴上说“买一楼送花园”、“买顶楼送露台”。

听起来很美，但你一定要问清楚，这些花园、露台有没有写入合同，有没有独立的产权证？

如果没有，那它们就属于小区的公共区域，开发商或物业随时有权收回。你花了大价钱，结果只是“暂时使用”，这笔买卖太亏了。

结尾：买房是大事，法则要牢记

“买边，买中，不买三”，这句简单的口诀，是无数购房经验的结晶，也是今明两年买房最实用的避坑指南。买房是大事，动辄几百万，不能有半点马虎。

把这句话刻在脑子里，在看房时一一对照，你就能轻松识破销售的套路，找到真正称心如意的好房子。转发给身边正在买房的朋友，让大家都能少走弯路！