近日，济南一新楼盘明确要求， 访客需出示500万元流动资产证明，才可进入样板间。

值得注意的是，该项目除500万元流动资产证明这道“硬门槛”外，还设置了特殊接待流程： 访客验资通过后手机需交由工作人员封存，样板间内全程禁止拍照录像。

作为奥体文博板块与CBD交汇核心区的低密改善项目，该项目规划有200—400㎡全改善户型矩阵，主打低容积率的低密居住体验，配套高端会所及全屋高端精装体系，被称为济南首家纯千万级大平层社区。该准入门槛的设定消息一出，便迅速引发济南房地产市场及高端置业群体的广泛关注与讨论。 有市民直言这是高端项目的“圈层筛选利器”，也有市民称这是“人为制造购房壁垒，暗藏隐私泄露风险”。

实际上，济南的“验资看房”并非首次出现，早在2018年前后，随着一批高端楼盘的集中入市，这种模式就已在当地楼市留下过印记。当时泰禾·济南院子、龙湖·景粼原著一期、金科琼华九章等多个项目均推出过类似政策，其中泰禾·济南院子的联排别墅产品验资门槛高达1000万元，洋房产品也需500万元流动资产证明。

记者了解到，尽管都采用了验资模式，但这些项目的市场表现却截然不同。其中，龙湖·景粼原著一期凭借成熟的园林景观和品牌口碑，在验资筛选下实现了较高的去化率，成为当时济南高端市场的热门项目；而泰禾·济南院子则因后续资金链问题陷入停工，至今仍有部分房源未能交付；金科琼华九章也因定价过高和客群定位模糊，去化周期长达近5年。

山东商报·山海新闻记者注意到，时隔多年，当500万元验资门槛在济南CBD片区这一高端置业核心板块再次现身，其背后的市场逻辑却已与数年前截然不同。作为济南城市发展的核心引擎，CBD片区汇聚了金融、商务、文化等多重优质资源，一直是高端改善楼盘的必争之地。

据了解，当前济南CBD片区已形成“多盘争雄”的格局，保利、中海、绿城等多家房企在此区域加码布局。据记者不完全统计，CBD旁已汇聚约6个新盘改善项目，总房源量超8000套，涵盖精装大平层、低密洋房等多元产品形态。“在这种竞争下，验资看房早已不是单纯的‘抬高门槛’，而是开发商精准匹配客群、提升服务效率的核心手段。”济南一品牌房企营销负责人伊彭（化名）解释道，验资也并不能成为“遮羞布”，只有扎实的产品品质、透明的交付保障与贴心的服务体验，才能真正留住高净值客群。

“房企的验资门槛划定了客群边界，而高净值购房者在关注圈层资源的同时，对房屋品质、交付标准等硬实力的要求也愈发严苛。”有业内人士表示。

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文/图 山东商报·山海新闻记者 杨千慧

编辑/范心雨 审校/秦宏霞