我预测，2026年中国房地产市场

将能够止跌回稳和企稳回升。

过去20年我对房价走势的预测

没有一次是错的。

要建保障房。

这是一场信心之战，

也是一场居民财富的保卫战。

近日，原国家房改课题组组长孟晓苏，在社交平台上发出了自己对房地产市场的回顾和预言，其中不少大白话，但却发人深省。

以下为孟晓苏近日讲话节选：

2008年一些人唱衰楼市，说房价会跌，我和一批人坚定的认为房价不仅不会跌，而且会涨，结果2008年听我话的人买房，后来都挣得盆满钵满。

当时一批企业家不顾大局，非说是拐点到了，结果社会上形成一股拐点论。股市有个说法叫信心市，楼市，更有个说法是信心市。

所以当时我们建议管理部门出面讲信心问题，他们就讲好几次。信心比黄金和货币更宝贵。然后国家出台了4万亿救经济的措施，稳住了楼市。

直到2022年楼市销售额丢了5万亿。到了2023年11月份，银行存款增加到15万亿的时候，那时候我就看出来了，楼市丢的钱哪去了？被这些买房人存起来了。这边丢了5万亿，那边多了15万亿。我说只要让这些该买房的资金，就是这批新增储蓄的三分之一能够回到楼市，因为他们本来就是从楼市流走的，再加上装修和其他购买，中国经济不就顺利恢复了吗？

我讲完这句话之后不久，央行就公布了，到12月底居民存款增加了17.8万亿，就比我说的15万亿还要多出2.8万亿。这时候开始我就看出来了，如果他不能按我说的做，下一步整个楼市的下滑，包括房价的下滑就成为可能。

所以那时候起，我就再也不讲房价会上涨。我就讲到了关于房价下跌的预期，再三的讲要建保障房。那时候三分之一新增存款回到楼市，这个经济就能够顺利恢复了，就不至于出现后来的180多个行业都受影响。企业关闭人员下岗消费不振这一连串的事。

但是有什么办法，非不听。而且网络上给我造谣，说我们老百姓没这个钱，他就不知道银行里真金白银的储蓄，那不是别人的，那就是老百姓的。还有人说你就不该说老百姓，那不是老百姓，那就是有钱人。不是的，有钱人也是老百姓。后来我解释了一次，但是没想到，这种网暴，吓住的不是我，吓住的是诸多房地产专家。

从此以后，房地产专家没人敢说话了，谁都不敢提房地产这件事，就看着它自由落体式的下滑。到第二年、第三年下滑更厉害。你看后来出了多少项措施，比如取消限购、金融支持这些政策已经纷纷出台了。晚了点，但是持续一段时间应当能见效。在几乎所有政策都纷纷出台的情况下，缺的是什么，缺的是信心。

什么样的政策都能测量出他对购房者的好处，唯独有一件事情难以测量：人心难测，现在需要的是恢复信心。目前众多媒体在打压着居民的信心，一批网络黑嘴在网上污名化房地产，制造那些说房子多的不得了的谣言，来反对我们建保障房的这些说法。你一说建保障房，他就说太多了，房子多的是，“35亿套”、“6亿栋楼”，全世界30亿家庭，每个家庭白送一套房还要多……这种虚假数据还有人信，还有一些专家信，原来都被这些数据给蒙蔽了。

而且，除了我一个人以外，就没有别人帮我辟谣。那我只能再去讲保障房，再三的讲要建保障房。不建保障房，对于商品房的误解将会继续延续。人们为什么要求打压房价，就是因为人们误以为只有商品房价格下来，才能够让低收入群体买得起房。他们误以为只有餐馆里的那个鲍鱼鱼翅降了价，老百姓才能吃饱饭，他就不知道普通老百姓他要吃的不是鱼翅和鲍鱼，他们要吃的是普通饭菜，他就不提供。

你看全体人民都误以为只有商品房这一条路。截止目前，你看网上所有专家仍然都围绕着商品房在议论。只有我不顾个人安危，连续三年不断的讲这些，终于现在一部分人认识到了。更重要的是，它已经写入了现在的国家政策文件。他们认为应当规划建设保障房，文件都出来了。

所以看到现在有些人想方设法打压居民的财产，打压居民的信心。这件事我是看不下去的。所以说起来，现在各项政策都到位了。只是说，一旦推动精神落实的时候，具体工作人员就会遇到这些舆论的包围。还建那么多干嘛，现在房子空置了35亿套……这些障碍不扫清，你说他还能恢复信心吗？

现在我们面临的这个任务还挺重，要不断的和这些造谣的，还有那些只相信自己愿意相信的人来做斗争，这是一场信心之战。也是一场居民财富的保卫战。

如果能够把这个信心建立起来的话。明年上半年就能够恢复。如果继续拖拉的话，我估计也拖拉不过2026年的下半年，不会在2027年。

为什么？因为2026年将会在世界上发生一件大事，美国的周期到了。美国一旦出现了房地产周期性的断裂，就会引发全球金融海啸。像2008年那样，中国一定会采取激烈的措施来防止这种海啸蔓延到中国。那么，当年那种救中国经济救楼市的政策就会出现，所以不会容忍两个风险叠加的。

最近20多年来，我经常对房地产的发展走势和房价的走势做出预测，现在回过头来看都是正确的。

人物简介

孟晓苏，男，祖籍山东，1949年12月24日出生于苏州，毕业于北京大学，拥有经济学博士学位，享受国务院特殊津贴专家，孟子的第73代孙，汇力基金董事长、中房集团理事长、中国基金业协会资产证券化专委会顾问、幸福 人寿监事长、中国国际跨国公司促进会副会长、原国家房改课题组组长。

孟晓苏是住房制度改革与建立住房保障房制度的最早提出人之一，被媒体誉为 “中国房地产之父”。曾获“中国地产风云人物”“企业领袖”“最具价值经理人”“楼市最具影响力人物”“房地产创新人物”“中国房地产领军人物”“中国品牌70年70人”、2020年 “中国品牌人物500强”“中华名人”等称号。代表作品《走向繁荣的战略选择》《亚圣薪火》等。

—— 百度百科资料