电商巨头京东大手笔，近35亿港元拿下香港中环中国建设银行大厦50%股权。

35亿港元

京东收购香港中环建行大厦50%股权

昨日，丽新国际发布联合公告，披露了一项非常重大的出售事项：丽新发展全资附属公司作为出售方，向独立第三方Jasmine Investment Development IV，全数出售位于香港干诺道中3号的中国建设银行大厦50%权益。该交易预计于2026年1月完成，总代价约为34.98亿港元。

图源：丽新国际公告

据悉，此次收购方为京东控股的投资主体。京东昨日（10日）发出公告确认交易，京东表示，公司始终看好在香港的发展，未来将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。

图源：京东

与李嘉诚竞购胜出

图源：星岛日报

此次京东花35亿港元买下的建设银行大厦（CCB Tower）可以说是香港实打实的“黄金地标”。其地处香港商业中心区，位于香港干诺道中3号，楼高27层，地下通道可直达中环港铁站，总建筑面积为22.92万平方呎（不包括车位）。

据了解，建设银行大厦前身是香港丽嘉酒店，由丽新发展全资拥有。酒店于1993年开业，设有216间客房，凭借融合英国传统风格与东方文化元素的设计，成为香港第一家后现代派风格的典型建筑，非常引人注目。

开业14年后，2007年初，丽新发展与建设银行达成合作，将物业重建为甲级写字楼（也就是如今的中国建设银行大厦），并以13.69亿元出售40%股权予建设银行，翌年再以4.17亿元出售10%股权。目前，建设银行大厦由丽新发展和建设银行分别持有50%股权。

图片来源：丽新集团官网

近期一直有传闻，丽新有意出售建设银行大厦五成权益，就在今年8月，有报道指出，长实集团参与了竞购，当时长实对此回应称不予置评。如今大厦最终由京东确认购入，这也是继阿里巴巴（09988.HK）之后，再有内地电商集团收购香港商厦。

卖家是林百欣之子

香港娱乐大亨林建岳

此次大厦的出售方是丽新发展全资附属公司。以丽新占建设银行大厦五成权益计算，物业估值为37.5亿元，因此34.98亿元的出售作价，大约折让了6.7%。丽新指出，交易作价已考虑了香港商厦市场情况等多项因素。

在香港，本地人对于丽新集团一定不会陌生，这家由著名潮商巨擘林百欣先生创立于1947年的商业帝国，在巅峰时期总资产一度接近600亿港元，如今业务涵盖物业发展、物业投资、酒店业、传媒及娱乐等多个领域。其主要子公司包括丽新国际、丽新发展、丽丰控股、丰德丽控股以及寰亚传媒集团等。

目前林建岳担任丽新集团的董事会主席，他不仅是林百欣先生的儿子，也是这个商业帝国的继承人和领导者。在他的领导下，丽新集团不断拓展业务，成为香港商业巨头。

丽新集团董事会主席林建岳

不过，在此前香港楼市长期低迷造成的流动性压力下，丽新集团当前正面临债务问题：据报道，丽新发展正努力避免其2026年7月到期的4.93亿美元债券直接延期，预计在债券到期前能完成主要资产出售，以及完成两笔今年12月和2026年3月到期的抵押贷款再融资。此次出售建设银行大厦五成权益，正是集团希望出售投资物业换取流动性。

丽新通告指出，出售作价相当于协定物业价值34.98亿元另加物业控股公司流动资产净值的总和，估计大约为34.73亿元。丽新估计出售物业之后，将会录得净现金流入24亿元。截至今年7月底，母公司丽新制衣及丽新发展的流动负债淨额，分别为54.2亿元以及45.06亿元，计及长沙湾广场银团贷款早前已再融资，以及假设出售物业交易成功落实，丽新系两间公司将会由原本的流动负债净额状况，转为有流动资产净额。至于出售物业的交易，预计在明年1月完成。完成出售之后，丽新制衣将因此录得亏损约2.69亿元，而丽新发展则录得交易亏损约2.61亿元。

买买买

刘强东持续加码香港

此次京东在香港中环买楼，是其在香港的又一重要落子，也是京东全球化布局的关键一步。

事实上，京东布局香港，历时已久。早在2015年，京东就在香港开设了物流与电商相关业务分支。近年来，其不断加码，今年更是动作频频。

今年3月，京东快递港岛运营中心正式投入运营，在引入了自动化分拣设备提升分拣效率的同时，在当地新增了超过100名快递员。该月，刘强东还现身香港科技大学，参观了多个人工智能项目，包括郑家纯机器人实验室和无人机的噪声测试平台等。这一举动不仅体现了京东对科技创新的重视，也为京东接下来的合作埋下了伏笔。果不其然，11月，京东宣布与香港科技大学成立联合实验室，聚焦供应链下的AI应用。

刘强东现身香港科技大学

8月，京东完成对香港佳宝食品超级市场的收购，标志着京东正式进军香港实体零售领域；

9月，京东与华润隆地达成战略合作，京东Mall香港首店将落户湾仔华润湾景中心大厦，预计于2026年开业。这标志着京东进一步扩大了其在香港实体零售市场的战略投入。

而就在今天，刘强东旗下的京东工业也正式在香港上市。

京东工业(07618.HK)今日成功在港交所主板上市

从电商、物流到实体零售，京东对香港市场的探索，正走向多元化。

有分析人士表示，京东布局香港市场，一方面是因为国内电商用户增量见顶，需要挖掘新的市场，而香港本地市场具有挖掘价值；另一方面，京东以香港为跳板逐步辐射东南亚的供应链和市场，是一个不错的发展路径。京东通过收购切入当地实体零售布局，构建零售、物流、技术和金融的多元化业务生态，从而扩大影响力为后续海外发展铺垫。

值得关注的是，内地科技巨头近年正加速布局香港，将其作为全球业务扩张的重要支点。

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