“当初脑子一热买了步梯房，现在肠子都悔青了！降价十几万都没人要，真是砸手里了！” 在杭州做房产中介快 20 年的老李，提起 15 年前花 120 万买的 51.6㎡老步梯房，一肚子苦水。当年他跟风买房，就盼着拆迁一夜暴富，可 15 年过去，拆迁梦彻底破碎，房子不仅没升值，还亏了几十万利息。

如今在房产市场上，像老李这样的情况不在少数。越来越多的步梯房陷入 “不值钱、卖不动” 的困境，三四线城市的步梯房价格甚至直接腰斩，京城的步梯学区房也退回了七八年前的水平。过来人纷纷劝诫：步梯房再便宜也别轻易入手，除非是这两种特殊情况！

一、住步梯房的苦，只有住过的才懂！

（一）爬楼爬得怀疑人生，老人小孩遭罪

都说步梯房不用等电梯，出行方便，可实际住进去才知道，这话纯属 “站着说话不腰疼”。住个 3 楼，每天上下班、买个菜，来回爬几趟就累得气喘吁吁，更别说住 6 楼、7 楼的住户了，简直是 “日常爬楼健身”。

有宝宝的家庭，更是把步梯房的弊端体会得淋漓尽致。网友 @玛丽珍 吐槽：“当初没考虑太多，买了步梯房，现在肠子都悔青了！每天左手扛着婴儿车，右手抱着宝宝爬楼，一趟下来浑身是汗，膝盖都快废了。有时候买了点东西，更是恨不得长出八只手，真的太痛苦了！”

而对于老年人来说，步梯房更是 “噩梦”。更让人闹心的是，因为没有电梯，很多快递小哥都不愿意接单。“每次网购都要备注‘能爬楼’，不然要么没人接，要么快递员直接放在小区门口的代收点，自己还得跑一趟去取，买个大件更是愁死人，搬上楼得花不少钱请人帮忙。”@玛丽珍 补充道。

（二）顶楼冬冷夏热还漏水，维修费让人头疼

步梯房的顶楼，价格往往比其他楼层便宜不少，可这便宜真不是那么好占的。最大的问题就是冬冷夏热，夏天屋里像个 “蒸笼”，哪怕空调开到 23℃、24℃，还是觉得闷热难耐，电费蹭蹭往上涨；冬天又像个 “冰窖”，暖气再足也不如中间楼层暖和。

比冬冷夏热更让人崩溃的是漏水问题，这简直是步梯房顶楼的 “老顽疾”。网友 @阿梅 住步梯房顶楼已经 8 年了，说起漏水就一肚子火：“这房子漏水就没根治过，隔个三五年就得修一次房顶，每次都要花几千块。一开始以为物业会管，结果人家说屋顶漏水是业主自担，原则上是所有住户摊钱，可实际上只有顶楼受影响，其他住户都不愿意出钱，最后只能自己掏腰包。修完管不了多久又漏，墙面都泡得掉皮，真是太糟心了！”

（三）加装电梯难如登天，要么装不了要么不想装

现在政策放宽了，鼓励步梯房 “能装尽装” 电梯，可真正想装的时候才发现，这事比登天还难。网友 @天梦 分享了自己的经历：“前两年我们小区业主就琢磨着加装电梯，一开始 1 楼、2 楼业主不同意，说影响采光和出行，后来高楼层的业主一起去做思想工作，答应补偿他们 16 万，好不容易整栋楼业主都同意了。结果到检测的时候才发现，小区空间太小，电梯只能装在消防通道上，根本不符合规定，最后只能不了了之。”

（四）贬值快还卖不动，想脱手比登天难

步梯房大多是老房子，以前还能靠学区优势吸引购房者，可现在学区房概念越来越弱，步梯房的价值更是一落千丈。网友 @雅雅 说：“我们家的步梯房是学区房，以前一直觉得，就算不涨价，起码能保值。结果前几天问中介，中介说现在想卖掉，起码得比当初买入价亏两三千一平米，我这房子住了 5 年，算下来卖了还得亏 20 多万利息，真是血亏！”

网友 @小筱悠吖 更是深有体会：“当初为了孩子上学方便，特意买了步梯学区房，现在孩子都毕业 2 年了，房子挂在中介半年，问的人都没几个。早知道当初就租房住了，也不至于现在被套牢，真是悔不当初！”

二、步梯房并非全是坑，这两种情况可入手！

虽然步梯房有很多让人头疼的缺点，但也不是完全不能买。它物业费便宜、公摊面积小，而且大多位于老城区，周边配套设施成熟，买菜、上学、看病都方便，对于资金压力大的刚需族来说，还是有一定吸引力的。

不过过来人提醒，买步梯房一定要谨慎，除非是以下这两种情况，否则坚决别入手！

（一）带小院的步梯房一楼

网友 @王阿姨 就住这样的房子，说起自家的小院，满脸幸福：“我这房子是步梯房一楼，带个 20 多平米的小院，当初就是冲着小院买的。现在每天种种花、养养草，夏天在院子里搭个凉棚乘凉，冬天晒晒太阳，别提多惬意了。而且不用爬楼，我和老伴出门买菜、散步都方便，虽然是步梯房，但我们住着特别舒心。”

（二）赠送阁楼 / 露台的步梯房顶楼

虽然步梯房顶楼有冬冷夏热、漏水的问题，但如果是赠送阁楼或者大露台的顶楼，就另当别论了。很多人就喜欢这样的房子，能把阁楼改成书房、储物间，或者把露台打造成休闲区，大大提升居住体验。

网友 @张先生 买的就是步梯房顶楼，带一个大露台：“我当初就是看中了这个露台才买的，虽然是顶楼，但我觉得很值。我把露台铺了木地板，摆上桌椅和绿植，平时朋友来聚会、自己喝茶看书都特别舒服，而且视野开阔，晚上还能看星星。漏水问题我入住前就找人彻底修了一遍，做了防水，住了 5 年也没漏过。冬冷夏热的问题，装个好点的空调和暖气就能解决，比起露台带来的快乐，这些都不算事儿。”

三、如果非要买步梯房，这4点一定要盯紧！

要是你资金有限，又正好遇到以上两种优质步梯房，或者实在看重步梯房的配套和价格，非要入手的话，这 5 点一定要仔细琢磨，别再踩坑！

（一）房龄越新越好，太老的房子坚决不碰

老步梯房问题太多，比如墙体开裂、管道老化、电路不安全等，住进去以后麻烦不断。

所以买步梯房，尽量选房龄 10 年以内的，这样的房子质量相对有保障，后续出现问题的概率也小很多。

（二）位置是王道，配套必须齐全

买房就是为了方便生活，步梯房的位置尤其重要。周边得有学校、医院、超市、菜市场，交通也得便利，比如离公交站、地铁站近一点。

如果步梯房位置偏僻，周边啥配套都没有，就算价格再便宜也别买，不仅住着不方便，以后想卖掉也难。

（三）楼层选对少受罪，3-4 楼是黄金楼层

网友 @赵姐 说：“我住步梯房 3 楼，既不用像 5-6 楼那样爬得喘不过气，也不用担心 1-2 楼采光差、潮湿、有噪音。而且中间楼层不容易漏水，视野也还不错，住起来特别舒服。”选楼层的时候，还要注意楼间距，楼间距宽一点，家里采光通风才好，不会被旁边的房子或树木遮光，住着也更敞亮。

（四）尽量选不加装电梯的，避免后续麻烦

虽然加装电梯是趋势，但对于步梯房来说，加装电梯可能会带来一些问题。比如老房子年份久了，结构可能不稳定，加装电梯可能会影响房子的使用寿命；而且电梯安装费和后期维护费都要业主承担，容易产生矛盾。

网友 @孙女士 说：“我们小区之前也讨论过加装电梯，结果因为费用分摊的问题，高楼层和低楼层业主吵得不可开交，最后也没装成，还影响了邻里关系。我觉得买步梯房就干脆选那种没规划加装电梯的，省得以后麻烦。”

所以如果不是特别需要电梯，尽量选暂时没有加装电梯计划的步梯房，尤其是 3-4 楼，本身爬楼压力就不大，没必要为了加装电梯的事费心费力。