根据中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新了历史记录，同比涨幅高达33%。而在这样密集的调控下，楼市也发生了很大的变化。首先从整体房价来说，在2021年初时，我国的平均房价为11220元/平方米，而到了年末时，平均房价回落到了9749元/平方米。

可以说，我国的平均房价突破万元大关后，又重新回落到万元以内的水准。那究竟是从什么时候开始下跌的呢？根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

从这我们就可以看出，在2021年下半年时，房价已经出现了普遍下跌的局面，甚至房价下跌的城市，占据了最大比重。为何会出现这样的局面呢？主要还是因为调控政策收紧的情况下，那些投资者开始退出房地产行业，而真正的购房者数量又不是很多，使得楼市出现了供给大于需求的局面，才导致房价出现了下跌的局面。

要知道，这些年来，我国的房地产行业发展无疑是非常迅速的。在2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米。可以说这些年来，房价上涨速度非常迅速，短短二十年的时间里，平均房价的涨幅达到了530%。而对于那些热点城市而言，二十年房价上涨可能达到了十几倍甚至是几十倍。

在这些年里，房价上涨的原因有很多，比如说物价上涨、人们的收入水平提高，购房需求较多，大量资金流入到房地产行业当中，这些都是房价上涨的原因。而在这当中，有一部分因素却是因为这些投资者不断地买房，所以促进了房价的上涨。要知道，大家都知道这些年里，房价上涨速度很快，这也让很多家庭把房子当成了最好的投资品。

只要自己资金宽裕，就会选择买房，等两三年后就能获得巨额利润。这样的投资方式不仅操作简单，而且回报率较高，这也是为何人们都选择买房投资的原因。但大量的家庭选择买房投资，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。

这些年里，选择买房投资的家庭数量不在少数，这点我们从城镇家庭的持房率就可以看出。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子，并且还有很多家庭拥有多套房。

而现在调控政策一直在不断收紧，导致这些投资者不敢轻易买房投资，从而使得楼市购房需求减少很多，失去了这些投资者的支撑，房价就出现了普跌的局面。要知道，根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说现在我国的住宅已经出现了过剩的局面，只不过这几年买房投资的家庭数量较多，楼市才没有出现颓势。直到去年调控政策不断收紧，让这些投资者开始退出房地产行业，才使得房价出现了普跌的局面。

我们看一下二手房市场的情况就知道了，从去年开始，二手房市场的挂牌量就不断激增，甚至部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，导致二手房市场去化周期较长，住宅流通性变差。而为何二手房挂牌量会不断激增呢？这还是因为这些投资者抛售自己多余的房源，期望自己能够变现离场，才出现了二手房有价无市的局面。可以说现在买房投资，不再是一本万利的买卖了，而是具有很大的亏损风险，甚至会被房子套牢。

这样的画面也不是第一次出现了，之前也有个别城市出现过房价暴跌的局面，比如说之前涿州就经历过这样的事情。大家都知道，涿州地理位置非常不错，靠近北京，也被人们称为“环京城市”。这也让很多人觉得涿州的房价有很大的升值空间，涿州的住宅有投资价值，因此很多投资者就开始涌入到涿州买房投资。

这也就导致涿州的房价开始急速上涨，2016年时房价只有7000元/平方米，而到2017年6月份时，房价已经上涨到了2.5万元/平方米。从这我们就可以看出，房价上涨速度无疑是非常夸张的，而房价上涨的原因，就是大量投资的涌入，把涿州的房价哄抬得不断上涨。之前笔者的一位朋友，也是选择了在涿州买房投资。

而他买房的时候，涿州的房价已经涨到了2.1万元，但这位朋友认为涿州的房价还能继续上涨，所以坚持选择在这里买房投资。情况也正如这位朋友预料的这样，涿州的房价还是继续上涨，但没过多久，涿州收紧了调控政策，出台了限购、限售等调控政策，导致这些投资者的房子，想要转手都比较困难。在无人接盘的情况下，涿州的房价就出现了暴跌的局面。

时至今日，涿州的房价已经跌到了9千元/平方米左右，而这位朋友也是后悔了在涿州买房投资。当时买房时，还幻想着自己能大赚一笔，但房价开始下跌后，房子卖都卖不掉，可以说被房子套牢了，只能眼睁睁地看着房价下跌。这位朋友每个月的房贷，就是很大的开支，甚至给自己的生活带来了很大的压力，这也让这位朋友有些崩溃了。直言表示，只要有人愿意接盘，这套房子可以免费送。

但这样的想法明显是不现实的，毕竟单是房贷部分，就要比现在涿州一套房子总金额还要多，每个月的房贷更是很大的开支，根本就没有人愿意接盘，还没有购买新房划算。而涿州这场“闹剧”只是一个缩影，现在调控政策不断收紧的情况下，房价下跌、投资者抛售房源、住宅无人问津的局面已经出现在很多城市了。这也就意味着“买房就赚钱”的时代结束了，以后买房投资将具有很大的风险，甚至会被房子所套牢。因此，对于以后而言，买房投资还需谨慎，不要冲动购房。

对此而言，你有何看法呢？