在宽松的政策环境加持下，今年深圳楼市前11月新房与二手房成交量均保持增长。深圳贝壳研究院数据显示，今年1-11月，深圳新房与二手房总成交量达111519套，同比增长12%，创下近五年同期新高。市场在11月延续回暖态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交量亦突破5000套大关，市场信心与活跃度稳步回升。

11月深圳楼市成交活跃度提升

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，1-11月的成交数据不仅印证了政策宽松对市场的正向拉动作用，也充分反映出深圳楼市的内生购房需求仍具备较强韧性。

针对2025年11月深圳楼市成交呈现稳步回升的市场表现，肖小平表示，11月成交活跃度的提升，是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。

“首先，政策的持续发力为市场提供了坚实支撑。”肖小平指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。这些举措有效降低了刚需及改善群体的入市门槛与交易成本，直接拉动了整体成交量的增长。

其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。11月中正式宣布2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了高端住宅成交占比的提升，为市场注入了新活力。

此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。“年底向来是购房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业计划，另一方面开发商也会推出优惠举措冲刺年度业绩，供需两端的积极互动，共同推动了11月成交的回暖。”肖小平补充道。

值得一提的是，新房市场中顶豪项目的集中入市成为显著亮点。11月，深圳湾・澐玺率先开盘，推出348套200平方米以上大户型，首开销售额约130亿元，创下2025年全国单日单盘销售总额最高纪录，直观印证了深圳顶豪市场的强劲购买力。进入12月，供应端热度将持续延续，后海招商玺、中信信悦湾等顶豪项目即将陆续入市，12月深圳新房市场热度有望进一步延续，值得市场关注。

二手房成交量连续9个月超5000套

尽管市场整体向好，但内部结构性分化特征愈发明显。深圳市房地产中介协会数据显示，自2025年2月录得低点后，市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，并于11月进一步回升至5762套。这表明深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。

从成交结构来看，市场呈现出“核心区量稳、边远区承压”的分化态势。成交量高度集中于龙岗、福田、南山等六个核心城区，合计占比高达92.3%。其中，宝安、龙华等潜力区域环比实现双位数增长，成为上涨主动力；而深汕、大鹏等边远区域则面临压力。

更值得关注的是，市场需求呈现出刚需与豪宅“两头热”的格局。一方面，以刚需盘为主的龙岗中心城片区成交量以258套位居全市榜首，大幅领先；另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，有三个片区进入成交热度榜，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场新特征。

然而，不同机构对此解读略有差异，深圳中原表示，11月深圳楼市维持低迷走势，临近年底，新房供应没有显著增加，未能带动市场情绪，但近期豪宅项目接连入市，或能期待年底尾翘行情。受益于全运会、APEC以及楼市政策传言等利好，二手房成交小幅上涨，但整体活跃度依然处于低位。

采写：南都·湾财社记者 孙阳