二手房市场首次出现连续两个月全部70城价格下跌的局面，房地产“金九银十”传统旺季彻底褪色。

10月全国70城房价数据近日公布，新房和二手房价格环比跌幅双双扩大，所有70个城市二手房价格连续两个月全线下跌，这是自2011年有数据统计以来首次。

曾经火爆的“金九银十”今年彻底失约。上海一枝独秀，新房价格环比上涨0.3%，而北京、广州和深圳新房价格全部下跌。

10月房价下跌范围之广、幅度之大引发关注。

国家统计局数据显示，10月70个大中城市新房价格环比下降0.5%，二手房价格环比下降0.7%，环比降幅均较9月扩大了0.1个百分点。

更为触目惊心的是，64个城市新房价格下跌，下跌城市平均跌幅为0.51%。

所有70城二手房房价环比均下跌，下跌城市平均跌幅为0.66%。

这一数据创造了历史——自2011年有数据统计以来，首次出现连续两个月所有70城二手房房价均下跌的情形。

各线城市中，一线城市也未能幸免。

10月，一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅与9月持平。

具体来看，上海新房房价环比上涨0.3%，自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，显示了一定韧性。

而北京环比由上涨转为下跌，深圳环比跌幅收窄，广州环比跌幅扩大。

二手房市场更为惨淡。10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，虽然环比降幅较9月收窄了0.1个百分点，但5-10月一线城市二手房房价环比跌幅已经连续六个月大于二、三线城市。

与一线城市相比，低能级城市面临更大压力。

10月三线城市新房房价环比下降0.5%，二手房房价环比下降0.7%，环比跌幅均较9月扩大了0.1个百分点。

从同比数据看，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，二手住宅销售价格同比下降5.7%，跌幅明显大于一线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前行业体量经过4年的收缩，从正常的折旧、住房改善等产生的新房需求来看，对比现在的新房交易数据可谓“跌无可跌”。

房价持续下跌已引发专家对通缩风险的担忧。

中国前财政部长楼继伟警告称，中国的房地产市场低迷将会持续，并进一步加重通缩压力。

“由于房价下跌，家庭对未来的预期较差。这将拖累消费增长，并放大通缩趋势。”楼继伟在近期的一次公开演讲中表示。

房地产行业对经济的拖累可能会持续多年。

高盛此前曾发布报告预估，未来几年中国城市的新住房需求将比2017年的高峰大减75%，主要因为人口减少和价格下跌的预期心理持续冲击投资兴趣。

在全国房价普遍下跌的背景下，市场分化趋势愈加明显。

《财经》杂志调研发现，一些符合“好房子”标准的优质项目依然抢手。

在北京朝阳区黄渠地铁站附近的某售楼处，样板间内几组客户在同时看房，销售表示该项目一直是城六区的网签销冠。

“我们的配套成熟，且地块、产品都很稀缺。”一位销售自信地表示。

然而，受到“好房子”项目入市的冲击，部分旧规产品不得不推出特价房、折上立减、物业费赠送等方式吸引客户。

位于大兴区的某项目已开盘一年半，近期最新推出的特价房最低单价降幅高达17%。

面对市场波动，国家统计局回应称，从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

商品房去库存持续推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。

房企资金也有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，前10个月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示：“需要说明的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”

李宇嘉则认为，下一步除了行业自身的调整来平衡供求关系并稳定全行业，接下来要做的就是尽快激活内生动力，即跳出房地产来看房地产，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面，来修复房地产发展的基础-。

房价下跌已不再是孤立现象，而是与消费者信心、通缩压力形成相互强化的循环。楼继伟指出，随着房价下跌，家庭预期转差，进一步拖累消费增长。

房地产市场正经历从“黄金时代”向新模式转换的阵痛期，短期波动与长期结构性调整交织，未来走向关乎每个家庭财富的走向。