自1998年中国房改拉开序幕，国内房地产市场便进入了长达二十余年的持续上涨通道。曾经仅需每平方米两千元的平均房价，到去年上半年已飙升至一万一千元，涨幅惊人，超过了5.5倍。而在一线城市，房价更是如同坐上了火箭，从最初的三千元每平方米一路狂奔，去年上半年已高达六万五千元，涨幅之巨，竟已超过20倍。然而，好景不不长，自去年下半年起，中国房价似乎触及了一个新的拐点，开始步入新一轮的调整周期。全国各地房价纷纷显现下跌态势，就连开发商的销售业绩也大幅下滑，整个楼市呈现出“量价齐跌”的严峻局面。

面对未来扑朔迷离的房地产走势，国内专家们众说纷纭，意见南辕北辙。以董藩教授为代表的“看多派”坚信，未来北京的房价有望触及八十万元每平方米，全国房价也将攀升至九万元每平方米，并极力呼吁民众抓住时机购房，认为晚买一步，未来房贷压力只会与日俱增。然而，以马光远博士为首的“看空派”则提出了截然不同的观点，他们认为，自1998年房改以来，房地产市场首次出现了一致的看法——那就是市场将步入下行通道，未来房价下跌或将成为常态。在此背景下，不少网友抛出了一个引人深思的问题：到了2030年，现在价值一百万元的房产，究竟还能值多少钱？

事实上，在当前高企的房价水平下，即便是在经济发达的中国东南沿海地区，绝大多数城市购置一套房产，其价格早已超过一百万元，一百万在这些地方已难以寻觅多少合适的房源。但既然有人提出了这个问题，我们不妨就此展开一番深入的分析，探究一下，到了2030年，当下价值一百万元的房产，究竟是会更上一层楼，还是会缩水贬值。

首先，中国已然步入了一个深刻的人口老龄化社会。截至2021年底，我国60岁及以上老年人口数量已高达2.67亿。更为严峻的是，预测显示，到2028年之后，这一数字将突破四亿大关。与此同时，年轻一代的人口数量却呈现出逐年递减的态势。自2016年国家放开“二胎”政策以来，2017年全国出生人口尚有1786万，但到了2021年底，这一数字已锐减至1063万。人口结构上，老年人口日益庞大，而年轻人口却不断萎缩，这将直接导致未来购买商品房的刚性需求大幅减少，房价下跌或许将成为大势所趋。

其次，房产税的征收似乎已箭在弦上，离我们越来越近。早在去年十月，中央高层便已明确表示将扩大房产税试点范围，这意味着，将有越来越多的城市迎来房产税的时代。专家们普遍预测，房产税有望在“十四五”规划期间全面铺开。房产税的实质，在于对房产的持有环节进行征税，这将显著增加囤积和炒作房产者的持有成本。因此，随着未来投机炒房需求的逐步退出，各城市房价有望逐步回归其真正的居住属性。

再次，各地政府正以前所未有的力度加快保障性住房的建设步伐，一个更加健全和长效的房地产市场调控机制即将建立。未来的房地产市场将呈现出分层管理的格局，大致分为商品房市场、租赁房市场和共有产权房市场三大板块。这意味着，初出茅庐的大学毕业生和来城务工的人群，可以通过租赁的方式解决居住问题；而城市中的中低收入家庭，则有机会通过共有产权房圆自己的购房梦；至于中高收入群体，则依旧可以购买市场上的商品房。如此一来，商品房市场的需求将得到有效分流，有助于挤压房价中的投资和泡沫成分，使其逐渐回归到满足居住需求的本质上来。

第四，经过了多年持续的房价上涨，真正有购房需求且具备购买力的人群，大多已经完成了置业；而那些在房价上涨过程中选择观望的人，即使房价再涨，他们依然可能不会出手。从这个角度看，中国的房地产市场已经相当饱和。数据显示，中国拥有至少一套房产的家庭比例高达96%，而拥有两套及以上房产的家庭比例也达到了41.5%。可以预见，未来新增的购房需求将大幅缩减。

此外，早在2017年，西南财经大学的数据就已揭示，中国存在高达6500万套的空置房。而时隔五年之后，有专家估计，空置房的数量已逼近一亿套。在供远大于求的国内房地产市场环境下，房价大幅上涨的空间已不复存在，而房价下跌的通道则已悄然打开。

那么，到了2030年，现在价值一百万元的房子，究竟能值多少钱？对此，我们认为，房产的最终价值，应当由当地居民的实际收入水平来决定，而非投机炒房者或个别专家的言论所左右。我们有理由相信，到了2030年，中国的房价将真正回归居住属性，与当地居民的收入水平紧密挂钩。