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土拍预告

泉州再推地

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丰泽北峰片区推出3幅地块

拍卖时间：11月27日

石狮推出4幅地块

拍卖时间：12月2日

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壹 | 丰泽

1幅商住地块+2幅商业地块

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丰2025-16号地块

土地位置：丰泽区北峰街道，黄龙北大道东侧、江滨北路北侧

土地面积：20008平方米（约合30亩）

建筑面积：60024平方米

土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业（旅馆）40年

主要规划指标：1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜35%，绿地率＞30%，建筑高度＜60米

拍卖起叫价：27400万元

起拍楼面价：4565元/平方米

教育配套：丰2025-16号地块西北侧约400米已建设有泉州市丰泽区见龙亭实验小学，北侧约800米已建设有泉州市培元中学北峰校区，关于学区划分事宜,需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度泉州市和丰泽区的招生政策为准。

限价：丰2025-16号地块不设住宅最高销售限价,由竞得企业根据市场情况自主定价，该项目商品房上市销售时,应执行国家及地方房地产有关政策，接受相关主管部门的指导和监督。

其他：丰2025-16号地块酒店应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

滨江一带是目前北峰城市化进程较快的区域，2013万科进驻北峰开发泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等；2020年山水秋鸣入市。

该地块位于江滨北路旁、黄龙大桥桥头堡位置，坐拥临江第一层面，享有绝佳的一线江景资源，且周边区域氛围较为浓厚，与鲤城江南新区一桥之隔，地段价值属性大，还是值得关注的。

丰2024-7号地块

土地位置：丰泽区北峰街道，丰美路东侧、西华大街南侧

土地面积：12999平方米（约合19.5亩）

土地用途：商业服务业—商业（批发市场、零售商业、餐饮）、商务金融40年

主要规划指标：容积率＜2.0，建筑密度＜40%，绿地率＞20%，建筑高度＜60米

拍卖起叫价：5400万元

其他：丰2024-7号地块商业及商务建筑应整体经营，不可分割销售、不可分割转让

丰2025-33号地块

土地位置：南安市丰州镇、丰泽区北峰街道，联丰大街北侧

土地面积：25135.1平方米（约合37.7亩）

土地用途：商业服务业—商业（旅馆、零售商业）40年

主要规划指标：容积率＜1.5，建筑密度＜50%，绿地率＞20%，建筑高度＜24米

拍卖起叫价：8000万元

其他：丰2025-33号地块主要建设内容为酒店计容建筑面积16000平方米，其余为零售商业。该地块酒店建筑、零售商业建筑不可分割销售、不可分割转让。

石狮2025S-12号地块

土地位置：宝盖镇前坑村九二东路南侧

土地面积：25235平方米

建筑面积：75705平方米

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商业用地-批发零售用地（店铺、商场），其中商业建筑面积比例应不大于10%

主要规划指标：1.1＜容积率＜3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

拍卖起叫价：11460万元

起拍楼面价：1514元/平方米

教育配套：2025S-12号住宅用地位于宝盖镇前坑村，项目住宅建成交付使用后，适龄儿童符合当年度我市小学招生入学条件的，可按批依序纳入石狮市第七实验小学教育集团招生范围。

其他：建设内容为安置型商品房（即定向定价商品房）。该地块建成后，定向定价商品房面积由宝盖镇政府全部代购，定向定价商品房代购价为5000元/平方米（含税费综合单价、人民币，下同），地下室非人防车位不代购，由竞得人自行对外销售。代购计容建筑面积约76089平方米，代购价为每平方米5000元，合计房屋代购金额约38044.5万元（按最终代购建筑面积结算）。

石狮2025S-13号地块

土地位置：宝盖镇前坑村

土地面积：31546平方米

建筑面积：78865平方米

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商业用地-批发零售用地（店铺、商场），其中商业建筑面积比例应不大于10%

主要规划指标：1.1＜容积率＜2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

拍卖起叫价：31000万元

起拍楼面价：3931元/平方米

限价：2025S-13号宗地不限定销售价格。

其他：宗地纳入“立体生态住宅”试点项目，竞得人必须按市自然资源局、住房和城乡建设局、城市管理局《关于印发推行“立体生态住宅”试点项目建设实施方案》（狮自然资〔2023〕131号）要求进行规划建设管理。

教育配套：2025S-13号住宅用地位于宝盖镇前坑村，项目住宅建成交付使用后，适龄儿童符合当年度我市小学招生入学条件的，可按批依序纳入石狮市第七实验小学教育集团、石狮一中宝盖校区招生范围。

石狮前坑片区地处市中心繁华核心，毗邻320亩龟湖公园，坐拥生态景观优势，紧邻科创新区，发展潜力无限。教育配套强劲，在建第七实验小学二校区，名校资源环伺；商业配套完善，泰禾、德辉两大商圈举步可达，片区内规划商业用地助力区域繁华升级，打造宜居宜业高品质生活圈。

石狮2025S-22号地块

土地位置：永宁镇观音山片区

土地面积：18241平方米

土地用途：不可分割商业用地（其中餐饮73%、零售商业15%、旅馆12%）

主要规划指标：容积率≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥10%

拍卖起叫价：1355万元

其他：竞买人必须同时报名申请竞买2025S-22号和2025S-23号两宗地块，不接受单独竞买其中任意一宗，拍卖时应对两宗地块同时出价，最终由总出价最高者一并竞得两宗地块的国有建设用地使用权。2025S-22号宗地竞得人还需按施工设计图纸无偿建设观音山片区配套地下管网工程，配套地下管网工程与商业主体项目同步设计、同步开工、同步验收，建成验收后无偿移交给市政管理部门。

石狮2025S-23号地块

土地位置：永宁镇观音山片区

土地面积：21920平方米

土地用途：不可分割商业用地（其中餐饮约35%、零售商业约25%、旅馆约40%）

主要规划指标：容积率≤0.25，建筑密度≤25%，绿地率≥10%

拍卖起叫价：2135万元

其他：竞买人必须同时报名申请竞买2025S-22号和2025S-23号两宗地块，不接受单独竞买其中任意一宗，拍卖时应对两宗地块同时出价，最终由总出价最高者一并竞得两宗地块的国有建设用地使用权。2025S-22号宗地竞得人还需按施工设计图纸无偿建设观音山片区配套地下管网工程，配套地下管网工程与商业主体项目同步设计、同步开工、同步验收，建成验收后无偿移交给市政管理部门。

观音山商业地块作为片区核心引擎，以高端酒店集群、文旅商业综合体为定位，打造城市新地标。坐拥黄金海岸、永宁古城等顶级旅游资源，独占观海听涛、旭日东升的自然景观优势。石狮文旅集团重点开发游客中心及餐饮文化街区，未来将成为文旅流量爆点，填补高端酒店市场空白，激活城市可持续发展新动能。