这图片是靠人工智能制造出来的。

作者是史大郎和猫哥。

出自史大郎和猫哥的财经Pro。

潘石屹夫妇再次成为主要负责人。

潘石屹和张欣领衔的Closer Properties透露，他们在纽约上东区用7600万美元现金，买了六套房子。

这六套房的总估价大约在1.3亿美元左右，原本的卖家是一家破产的投资公司，由于贷款没还清，潘氏夫妇以接近五折的价格买了下来，算是捡了个便宜。

不过，要说重点，其实他们看中的不是房子，而是那块十万平方呎的地皮。

他们打算在2026年把房子拆掉，算是“充分发挥30年房地产开发经验”的结果，原地重新建一座大楼，底层搞商业，楼上弄豪华公寓，有点像美国的SOHO那样的感觉。

这对夫妇一直在这行，专门低价买地，然后盖楼，再把房子卖给美国客户。

不仅如此，这还只是个开头，除了上东区，还准备在纽约的西村、切尔西这些老城区找地开发。

这算不算新的热潮啊？

张欣指出，这里房子比较陈旧，服务和配套设施也跟不上，但“精品公寓的需求还是挺火爆的”。

带头出手的Closer，是潘氏夫妇在美国的家族办公室，现在手上管理的资产超过50亿美元，折合大概356亿人民币。

不过，张欣曾提过，她不太在意规模的大小，更看重的是“资产能不能传承后代”。

现在哪，传承那可是没啥难度了。

他们手里握着的SOHO中国股权，现在大概值两亿美元左右，还都放在开曼群岛的家族信托里; 家族办公室Seven Vallys在纽约排名前十，全美也在前五十，儿子潘让（Luc Pan）已经从哈佛毕业，当前在Closer任职。

这回，潘家算是彻底甩开了。

潘石屹的起步资产，肯定是在中国市场打下来底子的。

他的第一桶金是在海南赚的，那会儿“万通六君子”用一家农业高科技企业，倒腾楼花，甚至还没打下地基呢，房价就先飙起来了，一次转手赚个一两倍，那都算小事。

等泡沫一破，他们就跑了。

回到北京后，潘石屹开始认真投入到盖房子的事上，那会儿，媒体对他评价挺高的，说他是“前卫的地产商”；至于张欣，则被称为“建设北京的女人”。

他们的SOHO系列挺火，煤老板一来接着买，一层一层地添，销售很不错。

在2007年，SOHO中国正式上市，成了那个时期最大规模的商业地产首次公开募股。

到2012年，SOHO中国的收入达到了顶峰，销售团队也被解散，不再出售物业也不再开发项目，转而变成了专门做租赁的“包租公”。

然后，这对夫妇也享受到了李嘉诚那样的待遇，“别让潘石屹跑了”。

为什么这样说呢？原因是，他们一方面在出售资产，另一方面又在购买资产。

“没打算再卖楼”其实只是不再分批卖了，而是开始把整栋楼拿出来整体出售。早在2014年，就卖了3栋楼，赚了80多亿。之后的行动速度也挺快的，到2019年，那些所谓的“非核心资产”都已经卖掉，套现了370亿。

核心资产“八大金刚”曾一度摆到架上，但没人愿意出手。后来，黑石也找过SOHO中国，谈私有化的事，用买公司来代替买楼，这样能省下不少钱。

最后，房子没出手，企业也没转让，不过手里积攒了一大笔钱，他们就开始买美国那边的资产。

张欣的主场在纽约，尤其偏爱曼哈顿，不仅投资了超过30亿美元在那边买了好几栋办公楼，还在上东区买了联排别墅作为住所。

他用“中国贫困学生奖学金”的名义，为哈佛大学捐了1500万美元，这也算是帮儿子拿到了一张“入学通行证”。

在SOHO中国一走了之，公司也不再关心了，反正能按时从信托里领钱。

再度出现时，仍是在体育频道，央视在美网决赛现场拍到潘氏夫妇，这会儿，他们已经在纽约定居了。

一到纽约，全家都算是文艺范儿，日子过得也挺悠哉。

家里的产业，基本就是靠收租养活自己，日子过得挺滋润。核心位置的黄金物业，租户都是像贝莱德这种的大公司，根本不用担心钱的问题。

他们平时没事就是去听音乐会，参加那些富豪们的私人晚宴，这吃喝玩乐的事情，全都照样安排得妥妥的。

老潘和小潘都喜欢拍照，潘石屹偏爱人物肖像，而潘让则专注于纪实摄影，两个都开了自己的网站来展示他们的作品。

美籍的张欣大多时候都挺在前头。

除了地产开发，她的Closer还涉及电影方面的事，在好莱坞挺有影响，早在2010年就出现在《华尔街2》里，还有不少特写镜头，台词也不少。

玩够了表演，她转身变成了好莱坞娱乐圈的大老板。

她投资的影片经常在国际电影节上亮相，不丹的《僧侣与枪》还为张欣争取到奥斯卡的门票。此后，她频繁出现在多伦多、圣丹斯、戛纳等主要电影节的现场。

这位颇有名气的制片人和投资者，目前手里还握着一部“待爆”的纪录片《马斯克》，主要讲的是马斯克在美国大选中的一些争议，以及他帮助特朗普裁员的那些事儿。

这个热度啊，等到影片一上映，那可就稳赢了呀。

顺便呢，还投资了流媒体平台，算是电影行业的上下游嘛。

本来大家都觉得他们和地产的关系越来越疏远了，没想到，张欣突然又来了一招，重新变成了开发商。

潘氏夫妻再次踏入房地产行业，他们做好准备没？

不过，这事儿该让美国人头疼去啦。