粤进深 严明会2025年全国唯一“开盘即百亿”的项目出现了。

11月7日，广州“豪宅新王”保利玥玺湾开盘，首开成交236套、实现销售额106亿元，成为今年全国城市中唯一“首开即破百亿”的现象级楼盘，超越北上深一众超级豪宅。

据说有富豪连买多套，一出手就是5个亿，最高单价30万元/㎡；还有以家族为单位组团购买，豪掷3亿元“一串六”。连老牌豪宅汇悦台的业主也忍不住上了车，直言很赞赏保利玥玺湾对于新规户型的尺度的运用。

项目整体均价17万元/㎡，多套单价破20万元/㎡，当之无愧位列广州豪宅第一梯队。

并且，单价越贵、越稀缺的明星王牌单位，越多人抢。这也符合顶豪的规律，同时也说明保利玥玺湾的业主们实力非常雄厚。

据了解，保利玥玺湾的业主很多都是来自各行各业的精英。

有实业老钱，有互联网游戏科技公司老板，有独角兽企业创始人，还有登上《中国富豪榜500强》的知名大佬……圈层高端且纯粹。

这些业主聚到一起，将给城市带来巨大的有形和无形价值。他们的产业、投资、消费，他们的朋友圈、供应链，都将在广州长期生根。

保利发展留住的，其实是珠江的话事人们。

项目地块，是去年9月底保利发展以总价117.5亿元拿下的。当时约6.7万元/㎡的楼面价，直接冲上广州地价TOP2。

拿地后，保利发展以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心站位，打造了保利玥玺湾这样一座代表湾区封面的传世之作——

广州首个“11米抬高浮岛社区”，盖板整体抬高，最大尺度吸纳城市与珠江盛景入园。

全弧形设计的“湾流立面”，采用定制弧形玻璃+进口铝材+高端陶板的单元式幕墙，单立面成本超数亿级。

通过上千次高净值人群访谈，精心打造“八衡科技系统”，365天健康舒适体验。

以及，更高的层高（3.3-3.6米）、30%阳台率、灵动改造空间、三个及以上的南向采光套间、满配的会所空间等等。

无一不是保利发展极致产品力的体现。

项目效果图（仅供参考）

业内普遍认为，保利玥玺湾凭借黄金三角地段、珠江景观、绝版规划三大王牌，把广州豪宅的“天花板”直接顶上了，它用实力证明市场并不缺购买力，只缺好产品。

像这种有钱难抢的核心资产，未来价值只增不减。