好地网10月30日讯（研究员 周吉羊）今天，宁波海曙区2宗重磅地块成交，总出让面积76亩，总金额9.8亿，平均楼面价13145元/㎡。

浙江交控以2.29亿竞得段塘低密地块，楼面价15768元/㎡；江山万里&宁波轨交以7.54亿竞得泽民T0D地块，楼面价12512元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

从产品市场来看，未来预期可观——

从拿地得主来看，呈现市场化房企深耕补仓——

浙江交控三度落子，自2024年起，其在宁波以核心区域为重心持续布局，形成长期深耕态势；江山万里则作为本土知名豪宅开发商，曾在板块内开发了江瀚府项目并热销。

好地研究院认为，本次2宗地块展现出较好的市场关注度，主要原因有三：

1、板块能级、资源禀赋

根据此前发布宁波市海曙区老城片区最新规划，将其定位为“千年甬城文化区、数字服务创新区、全龄友好示范区”。

本次2宗地块分别位于段塘和望春街道，均是海曙的重点片区，云集核心配套要素。

段塘地块周边轨交、路网交错遍布，2号线串联宁波火车站、栎社机场等交通枢纽，8号线直达鄞州核心；海曙区南苑小学、雅戈尔实验学校、龙湖海曙天街、南塘老街等丰富生活配套环伺。

望春泽民地块紧邻1、8号线泽民站，1站可换乘6号线（在建）；南侧一路之隔即为西塘河公园，一线滨水景观；紧邻宁波市实验学校，宁波市中医院步行可达，大型商业中心遍布，构建全维度生活场景。

2、稀缺产品、人居升级

从自身属性来看，一宗为低密，一宗为四代住宅，具备打造“好房子”的优质基因。

段塘地块，容积率1.1，限高40米，体量约1.5万方，适合开发纯低密墅类产品，精准匹配区域品质改善需求。

地块明确一类住宅计容占比不超65%，禁止建设独栋、双拼低层住宅，单幢低层住户不超过6户。

段塘地块航拍图

另一宗泽民TOD地块，要求按高品质四代住宅为标准打造，建筑高度12-60米，也将带动区域人居价值升级。

建筑布局、空间形态可与1、8号线泽民站结合建设，中山路沿线宜设置连续商业界面强化地块高标准设计和高品质建设，加强建筑外立面、第五立面设计，鼓励裙房建筑屋顶设置绿化，打造立体多层次绿化系统。

泽民TOD地块航拍图

3、供应断档、契合需求

两大板块的旺盛需求和供需缺口，为房企深耕进一步奠定了市场基础。

浙江交控落子的段塘片区内，建发春江悦、瑞云、龙湖天玥、金茂府等品质楼盘汇聚，市场认可度高。

本次出让的低密地块，区别于板块内过往高层主导的供应，可形成差异化竞争，同时兼具更高的打造空间与价格想象空间。

再看望春街道-海曙中板块，上次土拍还要追溯到2022年4月19日，同一天内成交3宗地块，其中之一便是同为江山万里旗下的江翰府，与本地块相隔仅500米。江翰府彼时成交楼面价17391元/㎡，定品质、现房销售，现已全部售罄。

而随着板块新房供应断档，本宗迭代产品地块将为区域楼市注入新活力。