上个月我一位从事房地产中介十余年的朋友小张深夜给我发了条消息："这个月又有三个客户跟我说要断供了，心里挺不是滋味的。"

我和小张认识多年，知道他一直兢兢业业，从不做虚假宣传，也不忽悠客户买卖房子。他说这是他从业以来遇到的最艰难时期，许多购房者面临巨大的还贷压力，却又无法通过抛售房产来解套。

这让我想深入了解一下当前房地产市场的真实情况。近期我走访了多个城市的房地产中介、银行工作人员和购房者，试图揭开"抛售潮迟迟没出现"背后的真相。

从市场数据来看，截至2025年8月，全国70个大中城市二手房价格指数连续18个月下跌，平均跌幅达9.6%。按照传统经济学理论，价格持续下跌通常会引发恐慌性抛售，但奇怪的是，预期中的大规模"抛售潮"并未如期而至。根据某大型房产平台发布的《2025年上半年房地产市场报告》显示，今年上半年全国二手房挂牌量同比仅增长3.2%，远低于市场预期的10%以上。

这种现象背后有着复杂的原因。通过走访，我发现许多房主宁愿继续承受高额房贷压力，也不愿低价出售房产。在北京工作的李先生告诉我："我2020年买的房子，现在市值已经跌了15%左右，如果现在卖，不仅本金亏损，还要倒贴银行十几万。与其这样，不如咬牙继续还贷，等市场回暖再说。"

类似想法的购房者不在少数。据我走访的多家银行信贷部门了解到，尽管近两年房贷利率有所下调，但由于前期购房者多为高利率时期入市，再加上近年来收入增长放缓，房贷负担仍然较重。某股份制银行的信贷经理透露："目前我们银行的个人房贷不良率已经从2023年的0.3%上升至2025年第二季度的0.9%，虽然数字看起来不高，但增幅确实不小。"

更令人担忧的是，据中国银行业协会发布的《2025年第二季度银行业运行报告》数据显示，全国个人住房贷款余额为38.5万亿元，其中约1.5%的贷款存在逾期风险，这意味着全国可能有超过570亿元的个人房贷面临断供风险。

在采访过程中，我们接触到了几位已经开始断供的购房者。他们的经历颇为心酸。在杭州工作的程先生告诉我："我2019年买了套120平米的房子，月供15000多，当时工资加奖金每月有3万多，压力不算太大。但去年公司裁员，我工资降了三分之一，再加上还有车贷和孩子教育支出，实在撑不下去了。"

程先生曾尝试出售房产，但市场价格已较购入时下跌约18%，如果卖掉不仅无法还清贷款，还需额外筹集近60万元。面对这种两难境地，他最终选择了停止还款。"我知道断供会影响征信，但我真的别无选择。银行也联系过我，说可以延期还款，但只是缓兴措施，根本解决不了问题。"

断供现象在三四线城市更为明显。我的一位在湖南某三线城市工作的朋友介绍说，当地一些小区的断供率已经接近5%，有的开发商甚至主动联系业主，提出"以旧换新"方案，让业主用已购房产抵扣新房部分房款，以此缓解断供压力并消化库存。

面对这种情况，银行也采取了一些措施。某国有大行住房信贷部门负责人表示："对于暂时还款困难但有还款意愿的客户，我们会提供延期还款、调整还款计划等帮助。但对于恶意断供的，我们会通过法律手段维护银行权益。"

引人深思的是，当前市场上真正的"抛售潮"并未出现，反而是"观望潮"盛行。据贝壳研究院数据，2025年第二季度，全国重点城市二手房带看量环比下降12.3%，成交周期延长至平均97天，比2024年同期增加23天。这表明买卖双方都在等待更明确的市场信号。

房地产市场的这种现状引发了我的思考：为什么人们宁愿承受高额房贷，甚至冒着信用受损的风险也不愿低价卖房？除了经济因素外，是否还有更深层次的文化和心理原因？

通过进一步调研，我发现在中国传统观念中，房子不仅是居住场所，更承载着"安居乐业"的文化内涵，代表着家庭的稳定和社会地位的象征。某社会学研究机构2025年3月发布的《住房观念与社会心理调查》显示，87.3%的受访者认为"有房才有安全感"，73.2%的人表示"即使房价下跌也不会轻易卖掉自己的住房"。

另一个重要因素是，许多购房者仍对房地产市场抱有期待。尽管目前市场低迷，但根据易居研究院2025年7月发布的《中国房地产市场信心指数报告》，仍有58.6%的房主认为"未来2-3年内房价会回升"。这种信念支撑着他们在困境中坚持。

我认为，当前房地产市场的症结在于供需失衡和预期差异。从供给侧看，前期过度开发导致部分地区房屋供应过剩；从需求侧看，人口增长放缓和城镇化进程趋缓使得住房需求增速下降；而在预期层面，开发商、购房者和政策制定者之间存在明显分歧。

对普通购房者而言，面对当前的市场环境，我认为可以考虑以下几点建议：

第一，理性评估自己的财务状况，量力而行。如果房贷压力已经严重影响了基本生活，不妨与银行协商调整还款计划，比如延长贷款期限、暂时只还利息等。据我了解，目前多数银行对于有还款困难但积极沟通的客户，都会提供一定的帮助。

第二，如果确实无力继续偿还房贷，可以考虑通过租赁方式盘活资产。我接触的一位业主就是通过将自住房出租，用租金抵扣部分房贷，缓解了经济压力。根据链家研究院数据，2025年二季度全国一线城市住宅租金回报率在2.8?.5%之间，虽然无法完全覆盖房贷，但也能减轻不少负担。

第三，对于已经或即将断供的业主，建议尽快与银行沟通，争取达成和解方案，避免征信受损甚至面临法律诉讼。某法律咨询平台2025年4月发布的《房贷纠纷案例分析》显示，有近65%的房贷纠纷在司法程序前通过调解方式解决，这也说明沟通是解决问题的重要途径。

从更长远来看，房地产市场的健康发展需要回归居住属性，摆脱过度金融化和投机色彩。购房者也应转变观念，根据自身需求和经济能力做出理性选择。正如一位资深房地产分析师所言："未来的房子是用来住的，不是用来炒的。这不仅是口号，更应该成为市场共识。"

回到文章开头提到的我的朋友小张，在我们最近的交谈中，他表示已经开始转型做长租公寓和存量房更新改造业务。他说："市场在变，我们也要跟着变。房地产不会消失，只是形态在转变，未来可能不再是卖房子这么简单，而是提供更综合的居住服务。"

我想，这或许就是未来房地产市场的发展方向——从单纯的买卖转向更注重服务和体验的综合居住解决方案。面对市场变化，无论是开发商、中介还是购房者，都需要调整预期，适应新常态。

你是否也面临房贷压力？你对当前的房地产市场有什么看法？欢迎在评论区分享你的经历和观点，我们一起探讨这个关系到千家万户的话题。

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