中国房地产市场的价格波动，是一部跌宕起伏的史诗。自1998年房改拉开帷幕，至2021年达到峰值，全国平均房价经历了超过二十年的狂飙突进。从当初每平方米两千元人民币，跃升至十一万元人民币的顶点，涨幅高达惊人的五点五倍。一线城市的情况尤为触目惊心，平均房价从每平方米三千元人民币，飙升至六至七万元人民币，二十多年的时间里，涨幅达到了二十倍以上。

在往昔那个房价持续上扬的时代，投机炒房者和房地产开发商们如愿以偿地实现了财富的爆炸式增长，而对于那些尚未踏入房市的家庭而言，拥有一套属于自己的居所，却愈发成为遥不可及的奢望。曾经，手中积累的积蓄足以全款购入一套小户型公寓，而如今，这笔钱连支付首付款都捉襟见肘。当年错失购房良机的群体，对种种不确定性，可谓是悔不当初。

然而，潮水总有退去之时。2021年，中国房地产市场悄然步入了一个长期的调整周期。特别是进入2024年后，市场调整的步伐明显加快。今年上半年，全国商品房销售面积萎缩至四点七九万亿平方米，同比下滑百分之十九。销售额更是锐减至四点七一万亿元，同比下跌高达百分之二十五。

与此同时，市场另一侧的景象同样不容乐观。2024年七月，全国一百个城市的二手住宅平均价格触及一万四千六百五十三元人民币每平方米，环比下跌百分之零点七四，并且这已经是连续第二十七个月的下跌。更为严峻的是，七月，在这百城中，二手住宅价格环比下跌的城市数量已达全部，连续四个月呈现出百城二手房价格集体下行的局面。

为了缓解房地产市场的持续低迷，各地政府纷纷出台政策，松绑了曾经严苛的限购、限贷措施。如今，除了少数一线城市和部分二线城市之外，绝大多数城市已经全面取消了限购、限贷政策。同时，银行亦将房贷利率下调至百分之三点六，并将首付比例降至百分之二十。尤为值得一提的是，各地普遍提高了住房公积金贷款额度的上限，旨在鼓励那些刚性需求的购房者积极入市。可以说，除了直接降低房价之外，几乎所有的救市利好政策都已经悉数推出。

一面是房地产市场调整的清晰趋势，另一面是国内各类救市政策的密集出台。这种鲜明的反差，引发了网友们的热烈讨论：2024年选择不买房，五年后究竟是庆幸还是后悔？毕竟，在过去的楼市狂潮中，有太多人因为犹豫而错失了财富增长的良机。

对于这个困扰着许多人的问题，早在几年前，两位颇具影响力的商界领袖，网红企业家曹德旺和“亚洲股神”李嘉诚，便已给出了他们的“神预言”。曹德旺曾公开表示，未来的房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的时代已经一去不复返。他认为，即使五年后再购房，也未必会吃亏，反而有可能迎来更具吸引力的价格。

香港首富李嘉诚亦持有相似的观点。他曾预测，尽管近几年无论是内地还是香港的房价都处于高位，但未来五年，房价将面临一场“大洗牌”。他特别提醒炒房客要保持谨慎，并强调，如果购房是为了自住，尽管放手去做，但若意在炒作，则需三思。他还指出，许多内地开发商过去几年的激进扩张模式，也该画上句号了。

李嘉诚的言下之意是，刚性需求的家庭不妨趁着当前救市的有利时机，抓紧时间购置房产，而投机炒作者则需警惕潜在的投资风险。至于那些过度负债扩张的内地开发商，则可能面临一轮洗牌。

综上所述，曹德旺和李嘉诚的观点不谋而合，他们几乎给出了明确的答案：现在不买房，五年后大概率是“庆幸”而非“后悔”。我们高度赞同这两位商界巨擘的看法，主要基于以下几个关键考量：首先，当下社会，年轻人结婚、生育的意愿普遍降低，这意味着未来长期的购房需求将呈现出递减的趋势。其次，国内房地产市场长期调整的态势已然显现，未来房价仍有进一步挤压泡沫的空间，为市场的健康发展留下了余地。