自2021年下半年伊始，中国房地产市场便显露出“量价齐跌”的调整迹象，全国多地房价应声下跌，开发商的销售业绩亦大幅滑坡。然而，令人费解的是，尽管市场低迷，国内的房价却依然居高不下。即便是在北京、上海、深圳等一线城市，购置一套房产也动辄需要六七百万的天价，而即便是杭州、武汉、南京等二线城市，也需要两三百万才能安家落户。面对如此高企的房价，绝大多数老百姓只能是“望房兴叹”，望洋兴叹。

尽管当前各大城市的房价仍处于历史高位，但房地产市场已然显露出明显的调整趋势，这一点已是不争的事实。在此背景下，一种颇具前瞻性的观点应运而生：十年之后，如今价值几百万的房产，究竟还能值多少钱？对此，有专家提出了深刻的见解：未来十年，房地产市场将迎来显著的分化格局。一线和部分二线城市的房价有望继续攀升，而广大三四线城市的房价则可能面临下跌的窘境。

面对国内居高不下的房价，华人首富李嘉诚也对未来十年中国房价走势做出了自己的判断，并给出了诚恳的建议：“房子终究是用来居住的，国内房价长期高企，在未来数年内，房地产行业或许将面临一次彻底的洗牌，那些热衷于炒房的投资者们，应该保持高度警惕。”

无独有偶，颇具社会影响力的企业家曹德旺亦持相似的观点。他曾直言不讳地表示：“现在就应该尽早抛售手中的房产，否则日后可能面临有价无市，卖不出去、租不出去，还得额外承担管理费的尴尬局面。” 显而易见，这两位商界的领军人物，均对未来几年的中国房地产市场持谨慎甚至看空的态度。

从当前的市场状况来看，国内一二线城市的房地产市场已积累了相当程度的泡沫。未来十年，随着“挤泡沫”进程的推进，房价逐步回归至相对合理的区间，这已是势在必行的趋势。而对于三四线城市而言，由于人口的持续外流和投资购房需求的锐减，其房地产市场回归居住属性，也已是大势所趋。因此，那些仍然寄希望于未来大城市房价持续上涨的观点，似乎并不切实际。

那么，问题来了，十年之后，如今价值几百万的房产，究竟还能值多少钱？我们大胆预测：届时，在一线城市购置一套房产，或许仅需两百多万元；而在二线城市，花费百万出头即可实现安居；至于三四线城市，五六十万，甚至七八十万，便足以拥有一处温馨的居所。届时，中国的房地产市场将完成“挤泡沫”的艰巨任务，彻底回归其居住属性，房价水平也将与当地居民的收入水平更加匹配。

我们为何会做出如此大胆的房价预测呢？其背后有以下几大核心原因：

首先，当前国内过高的房价，已严重阻碍了社会经济的健康发展。在高房价的阴影笼罩下，新生儿出生率持续下滑，消费需求难以有效激发，实体经济也长期处于低迷状态。如此不健康的局面，断然不可能无限期地持续下去。更何况，中国房价已连续上涨了二十余年，期间几乎未曾经历过一次真正意义上的深度调整，因此，十年之后，国内房价回归居住属性，是历史的必然。

其次，各地政府正积极推进保障性住房建设，大力发展包括廉租房、共有产权房在内的多种住房保障形式。随着房地产长效机制的日臻完善，中等收入家庭仍可购置商品房，而低收入家庭则有共有产权房可供选择，年轻群体则可以通过廉租房解决基本的居住需求。如此一来，商品房市场的需求将被大大分流，投资炒房的动机也将随之消退，未来的房价自然会与当地居民的收入水平紧密挂钩。

再者，房产税的到来已是箭在弦上。去年十月，我国高层已明确宣布将扩大房产税试点范围，未来将有更多城市纳入开征房产税的行列。专家普遍预测，房产税有望在“十四五”规划期间实现全面铺开。一旦房产税正式实施，将显著增加多套房产持有者的负担，那些投机炒房的行为将难以为继，最终迫使投机者选择退出市场。因此，未来房价存在较大的下行空间。