“项目绝密户型正式曝光、项目单价公布、项目预售证已经拿到可提前内部选房、项目展示区已经开放可提前参观样板间、收取茶水费可预留房型”……市场上越是备受关注的“红盘”，就越有可能被各种不实信息所缠绕。

以广州天河南方面粉厂地块项目为例，从拍地开始就备受瞩目的保利临江大道项目近期已成为不实消息的“重灾区”，假冒官方售楼部、官方销售人员等散布假消息欺诈购房者，以至于广东保利不得不在10月11日发布严正声明，澄清项目营销中心及样板间目前暂未开放，并提醒消费者警惕虚假价格、假冒销售人员等陷阱。

保利临江大道项目尚未正式亮相，为何已掀起舆论风波？归根到底，还是项目价值高、备受市场期待。该项目位于珠江新城东区，坐拥一线江景资源，加上项目阳台率30% 和不计容公共开放空间10%的产品设计，被业界视为广州近年来最值得期待的豪宅项目之一。

保利发展大楼 来源：保利官网

然而，项目的高关注度也引来了虚假信息的泛滥。广东保利在官方声明中明确指出，近期网络平台流传的“假冒官方售楼部、假冒官方销售人员、公布虚假价格口径、收取茶水费留房/申请折扣、提前参观样板间等”均属不实消息。

事实上，“红盘是非多”现象在广州房地产市场并非首例。如今年“十一”期间，海珠区光大花园三期曾出现一套单价仅4440元/㎡的“超低价”房源，引发市场震动。后来经核实，该成交实为亲戚间买卖过户，贝壳平台显示的50万元总价并非真实成交价，而是中介为凑足合适中介费而填写的合同价格。

南方+记者调查发现，关于热门楼盘的谣言大致可分为三类：一是伪造项目价格口径，包括开盘时间、内部价、一口价等；二是宣称需要收取茶水费留房或申请折扣；三是直接伪造官方售楼部或销售人员。这些谣言之所能流传，是因为戳中了购房者热切的期待和“抢跑占便宜”的心理。

面对市场繁杂的信息，购房者该如何保障自身权益？

核实官方信息是辨别真伪的第一步。以保利临江大道项目为例，广东保利公布了官方认证渠道：所有置业顾问均已开通来电名片认证，来电将有“保利瞰江花园项目”闪信提醒；同时，置业顾问将使用认证企业为“广州保鸿置业有限公司”的企业微信。

资金安全也是购房者需重点关注的环节。广州市住建局提示，购房款应直接存入商品房预售许可证记载的商品房预售款专用账户，不要将房款直接交给房地产开发企业或存入其普通账户。同时，要警惕虚构原价再打折或超出备案价格销售的行为，谨慎购买返本销售、物业返租、售后包租或明显低于市场价格的新建商品房。

法律专业人士也建议，购房时要有证据意识。北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，面对开发商的宣传，购房者要对相关的线上线下的宣传资料做尽可能的收集，包括宣传的楼书和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。这些证据在发生纠纷时将成为维权的重要依据。

此外，更重要的是，购房者切勿轻信小道消息，特别是对于市场中的那些红盘，购房者更需保持清醒头脑，理性分析，让购房决策建立在官方信息和专业判断，而非市场传言之上。一方面，购房者可以通过12345政府服务热线、阳光家缘网站等官方途径核实项目信息，避免被不实言论误导；另一方面，可以直接关注开发商或者项目官方资讯，如保利临江大道项目应以广东保利服务号或项目公众号输出信息为准。

那么备受市场期待的保利临江大道项目（即保利瞰江花园）到底什么时候正式开盘呢？南方+记者从广东保利相关负责人获取的信息是该项目预计10月底开放展示中心，让我们拭目以待。

南方+记者 柴亚娟