曾几何时，电梯高层住宅风靡一时，成为众多中产家庭的置业首选。不少家庭倾尽积蓄，甚至背负起长达二三十年的银行按揭贷款，也要在城市的核心地段购入一套所谓的“阔景”电梯房。居住在高层，视野无疑是其一大卖点，凭窗远眺，城市璀璨的夜景尽收眼底。更重要的是，电梯房往往坐落于高档社区，这不仅彰显了主人的身份地位，更是许多成功人士的标志性选择，能让到访的客人倍感羡慕。

然而，时过境迁，曾经的“高端住宅”如今却遭遇了前所未有的寒冬。高层电梯房的销售形势日益严峻，房价更是大幅跳水，相较于历史最高点，跌幅已超过三成。而这股持续下跌的房价，不禁让人联想起多年前企业家曹德旺的一番预言。

早在2018年，曹德旺在接受媒体采访时便直言不讳地指出，房屋本质上不过是钢筋水泥的堆砌，终将变得一文不值。他当时就建议，手中有闲置房产的人，不妨尽早出售，否则未来可能面临有房难卖、有房难租的窘境。彼时，国内房地产市场正处于一片繁荣的景象之中，鲜有人将曹德旺的论调放在心上，更遑论相信房价会大幅贬值。

时钟拨转至2022年，国内房地产市场开始显露出“量价齐跌”的颓势。尤其进入2025年一季度，无论是新建商品房还是二手房的交易额与交易面积，都较往昔出现了显著下滑。与此同时，各地房价亦普遍下跌，其中，那些曾经炙手可热的二三十层电梯高层住宅，更是首当其冲，面临着更为严峻的市场挑战。当前的房地产市场走势，正一步步印证着曹德旺当年那番“房子贬值”的预言。

那么，究竟是什么原因导致曾经备受追捧的电梯房，如今沦为了市场的“弃儿”呢？经过一番分析，我们认为主要有以下三个方面的原因。

首先，电梯房的公摊面积着实令人头疼。一般来说，电梯房的公摊面积高达百分之二十五到百分之三十，甚至更高。这意味着，购买一套标称100平方米的电梯房，实际的套内使用面积可能仅剩下70到75平方米。这笔账算下来，业主在购房时，不得不为电梯井、楼梯间、走廊等公共区域的面积支付额外的十几万甚至几十万元。

更令业主感到不解的是，物业费、取暖费等也都按照包含公摊面积的总面积来计算。许多业主认为，自己并未实际享受到物业在公摊面积上提供的服务，却要为此买单，这让他们感到非常委屈。从性价比的角度考量，如今的购房者自然更倾向于选择那些公摊面积较小的多层住宅。

其次，安全隐患成为不容忽视的问题。在高耸的二三十层楼宇中，一旦发生火灾、地震等紧急情况，电梯往往会立刻停运。而消防云梯的救援高度通常只能触及17层左右。在这种情况下，居住在高层的居民只能依靠楼梯进行逃生，这无疑大大增加了他们成功获救的难度，同时也给外部救援带来了巨大的挑战。相比之下，如果是居住在多层住宅，一旦遭遇灾害，居民可以通过楼梯迅速疏散到地面，获救的可能性将大大提高。

再者，电梯房的出行便利性也大打折扣。许多高层住宅的居民都反映，日常乘坐电梯出行非常不便，常常需要提前至少十五分钟出门。这主要是因为，在高层建筑的长期运行过程中，部分电梯需要定期进行检查或维修，而剩余的电梯承载能力便会随之下降。

此外，一栋二三十层的电梯房，每层通常都有四到六户人家，整栋楼住户总数可达上百户。即便有两部电梯同时运行，也难以承受巨大的客流压力。一旦电梯出现故障，或是遇上出行高峰期，拥堵便在所难免，给居民的日常生活带来诸多不便。

那么，二三十层的电梯房，它们的最终命运将会如何？通常而言，老旧的电梯房基本不具备拆迁的可能。这是因为，一整栋楼住着上百户居民，拆迁成本将是天文数字，地方政府通常不会轻易介入此类拆迁项目。这意味着，一旦老旧电梯房失去了原有的吸引力，其未来的命运或许只能是通过小修小补来勉强维持基本的居住功能。