刚刚（9月30日），南京拍出6幅地块，成交总价42.1426亿元！

土拍看点

1、历时2个半小时，竞价74轮，常州嘉宏幸运夺得G71地块，再次进驻百家湖。该地块住宅容积率仅为1.1，户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，江宁又一改善四代宅产品诞生！

2、中堃置业首进河西中，底价拿下中胜附近的低密迷你宅地，下一个VILLA产品预定！此前，中堃置业拿下了老门东、珠江路两幅地块，打造了门东VILLA、金陵VILLA项目，即将上市。

3、奥体建设深耕南部新城，又斩获一幅低密宅地！该地块位于七桥片区，紧邻秦淮新河，周边有望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣等项目。近日，由奥体建设开发的首个四代宅——丹锦园，预计十一公开样板间，10月开盘。

6幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

南部新城G56地块，底价成交，拿地房企为 奥体建设，成交总价 10.08亿元，成交楼面价23079元/㎡。

六合龙袍G68，底价成交，拿地房企为龙跃地产，成交总价1.24亿元，成交楼面价7445元/㎡。

六合马鞍G69地块，底价成交，拿地房企为六合新市镇，成交总价3.73亿元，成交楼面价3725元/㎡。

百家湖G71地块，竞价74轮，拿地房企为常州嘉宏，成交总价7.97亿元，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

河西中G67地块，底价成交，拿地房企为中堃置业、智慧绿岛，成交总价3.7亿元，成交楼面价30738元/㎡。

江北核心区G12地块，底价成交，拿地房企为南京新高市政工程有限公司，成交总价15.4226亿元，成交楼面价10518元/㎡。

地块资料如下↓

NO.2025G56地块

地块名称：秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块

地块四至：东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27297.01㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

成交楼面价：23079元/㎡

拿地房企：奥体建设

据了解，本地块为整个七桥片区内可供应的最后1幅住宅用地，也是片区内推出的首幅低密宅地，将打造片区内首个低密第四代住宅，有着较为显著的差异化产品竞争优势。

地块西侧一路之隔为规划社区中心用地，片区内规划的小学、幼儿园即将开工建设，公共配套较为丰富。地块距地铁5号线七桥瓮站仅约300米，轨道出行十分便捷。地块周边道路均已全部建成，开发条件十分成熟。地块所在片区有望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣等多个新建交付小区和怡水嘉园等老旧小区，人居氛围较为成熟。

NO.2025G71地块

地块名称：江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块

地块四至：东至双龙大道，南至现状，西至现状，北至高湖路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32876.84㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交总价：79700万元

成交楼面价：22038 元/㎡

拿地房企：常州嘉宏

出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管委会的全程监管。

地块所在的江宁主城中心区，是提升南京城市能级和城市首位度的核心承载区，以"优空间、强功能、增活力、塑特色”为导向，以综合发展、城市服务为核心，塑造综合服务中心，提高综合服务能级，彰显江南主城江宁片综合实力，将着力提升江南主城江宁片的国际化建设水重点提升城市品质，突显现代都市区风貌形象。

地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和中国人家等多个别墅住区，地块容积率低至1.1。根据地块投资监管协议，地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡。地块或将打造百家湖片区最高端的高品质住宅项目，与此前片区内出让的其他地块形成差异化竞争。

近年来，百家湖片区宅地出让一直保持较高的市场热度，NO.2023G16地块仅耗时42秒就触顶摇号，NO.2023G44地块仅竞价19轮同样也触顶摇号，NO.2025G38地块竞价33轮、溢价9.62%由首进南京的常州嘉宏竞得，彰显出品牌房企对该片区始终如一的市场高认可度。

NO.2025G67地块

地块名称：建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西地块

地块四至：东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8916.51㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

成交总价：37000万元

成交楼面价：30738元/㎡

拿地房企：中堃置业、智慧绿岛

出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

G67地块位于宅地供应十分稀缺的河西中部建邺高新片区，周边云集有阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴、中冶华天总部基地、国家电网、省电力公司、国际研发总部园、省建筑设计研究院、雨润建设集团、康缘智慧港等产业园区，有着十分密集的高净值人群。

此外，地块的公共配套资源优势十分显著：地块南侧一路之隔，便是去年9月已启用的南师附中新城教育集团科技园校区；距地铁7号线新城科技园站和7号线、10号线换乘站中胜站，直线距离均在1公里以内，可快速通达江北新区、河西南部、老城中心、城北燕子矶等热点片区；西侧距龙湖河西天街不足400米，步行数分钟即可到达；半径1.5公里辐射范围内，有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等涵盖医疗、商业、教育等在内的完善公共生活配套。

该地块南侧一路之隔就是南师附中科技园校区，临近龙湖河西天街、明基医院等优质配套，区位十分优越。地块为河西中部近年来推出的容积率最低的低密宅地，容积率低至1.35，可打造片区内极为稀缺的洋房四代宅。

NO.2025G68地块

地块名称：六合区龙袍街道龙腾路以西、学府路以北地块

地块四至：东至龙腾路，南至学府路，西至知青路，北至振兴路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：11103.74㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交总价：12400万元

成交楼面价：7445元/㎡

拿地房企：龙跃地产

本幅地块所在的龙袍新城，紧邻长江之滨，属于国家级江北新区规划共建区范围内，是南京首版国土空间总体规划中的“九个新城”之一。该新城以“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”为功能定位，将构建“一心、五轴、一带、两片”的空间布局。

地块位于龙袍新城活力城市片区，临近龙袍大道功能轴、龙腾路功能轴交汇处。西侧为南师附中学府路小学部，南侧规划有新城公园，公共生活配套较为齐全。

NO.2025G69地块

地块名称：六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以北地块

地块四至：东至极乐路，南至极乐南路，西至赵营路，北至现状

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：55636.94㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

成交总价：37300万元

成交楼面价：3725元/㎡

拿地房企：六合新市镇

地块所在的城西极乐片区位于六合老城区西部、招兵河以西区域内，隶属六合区马鞍街道。老城区是雄州重要的生活组团，规划空间结构上以方州路为界分为南北两片，北部火车站综合发展片区以产业发展为主，南部老城生活片区以传统的生活居住及生活配套功能为主。极乐片区位于南部的新城片区，亟需开发建设。

地块紧邻宁连公路，北临园林西路，距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离约2公里。地块南临长江路商业轴，一路之隔即为老城中心区，距离六合人民医院直线距离约2公里，距离六合高中、广益小学等优质教育资源直线距离约1公里。同时，商业配套云集，所在的老城片区有金宁广场、紫晶购物中心等商业综合体，该地块的开发建设将极大提升极乐片区城市形象。

NO.新区2025G12地块

地块名称：江北新区康平东路以南、研学路以西（NJJBd030-06-16）地块

地块四至：东至研学路，西至浦滨路，南至康华路，北至康平东路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：81461.62㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

成交楼面价：10518元/㎡

拿地房企：南京新高市政工程有限公司